|
 
Távol Pannóniától
[2008.05.30. 14:59]
A panelek Pécsett sem mennek, de összességében az egész ingatlanpiac stagnál a baranyai megyeszékhelyen. Még mindig a Mecsek a menő, Kozármislenyt már inkább kerülik a vásárlók. Az EKF-fel nem nagyon foglalkozik a lakosság, de az ingatlanpiac sem reagál. Amíg nincs autópálya, addig az ipari szektor sem fejlődhet – állítják a szakemberek.
Pang a piac Az ország többi nagyvárosához hasonlóan szorult helyzetben vannak a pécsi ingatlanosok is. A legnehezebben a távfűtéses panellakásoktól lehet megszabadulni. Hornung Tibor, a Duna House pécsi franchise-tulajdonosa kérdésünkre elmondta: egy kétszobás kertvárosi panelért hétmillió forintot kérnek a piacon. A 130-140 ezer forintos négyzetméterár a lakás állapotától függően természetesen változhat: egy szépen felújított, jó helyen található panelért akár húszezer forinttal többet is el lehet kérni. A panellakások alacsony árfekvését nagy mértékben befolyásolja a drága távfűtés. Éppen ezért a pécsiek szívesebben – és természetesen drágábban – vásárolnak gázfűtéses otthonokat. Fontos tényező a lakás mérete is, hiszen továbbra is a kisebb, „másfél szoba plusz nappalis konstrukció” a legnépszerűbb a vevők körében. Egy belvárosi garzon négyzetméteréért 180-190 ezer forintot kell leszurkolni. A családi házak piacáról sokat elárul a Duna House munkatársának kijelentése, miszerint „egy 4-5 éves ingatlant annyiért lehet megvenni, amennyiért felépíteni szinte lehetetlen”. Ebből következik, hogy a még jó állapotban lévő, fiatalabb családi házak iránt nagyobb a kereslet. Ezt a tendenciát némileg módosítja, hogy az ISPA (Instrument for Structural Policies for Pre-Accession) program eredményeként sok építési telek keletkezett a városban. Hornung szerint „öt-hat millió forintért már jó helyen lehet telket vásárolni. Más a helyzet a belvárosi telekárakkal: itt extrém esetben 50-60 ezer forintot is elkérhetnek egyetlen négyzetméterért. Ezek az árak elsősorban a belvárosi üzlethelyiséget keresgélő vállalkozók esetében jöhetnek számításba”. Get the Flash Player to see this player.
Stagnál és csökken
Szeretik a közeli falvakat Fontos tényezőnek számítanak a baranyai megyeszékhelyen az agglomerációban található települések, amelyek közül még mindig Kozármisleny a városból kiköltöző lakosság elsődleges célpontja. A várossá avanzsált településen a vezetés élhető környezetet teremtett. A helyben megtalálható élelmiszer-üzletláncok és a sportcsarnok is hozzájárult ahhoz, hogy a falusias jelleget egy komfortosabb lakókörnyezet váltotta fel. Más jellegű észrevételeket fogalmazott meg Kozármislennyel kapcsolatban Kovács Zsolt, a Római Villa Ingatlan Iroda vezetője. Tény, hogy Kozármislenyben ma már nem ritka, hogy hatvan lakásos lakópark épül, viszont kevesen ügyelnek arra, hogy a gyenge színvonalú kivitelezés miatt cseberből vederbe kerülnek a leginkább panelházból kiköltöző pécsiek. A 220-240 ezer forintos négyzetméteráron értékesített, főként Ytongból készült lakások ugyanazt a panelérzetet hozzák vissza, ahonnan a vevő érkezett. Ráadásul sok esetben a törlesztőrészletet sem tudják „kiköhögni” a tulajdonosok. „Van, aki kifejezetten azzal a kéréssel keresi meg irodánkat, hogy bárhová, csak Kozármislenybe nem szeretne költözni” – meséli Kovács Zsolt. A második vonalban a valamivel messzebb található és kevésbé „jól felszerelt” Keszü, Pogány és Nagykozár helyezkedik el. Itt ugyanazt az ingatlant, amelyet a városban 35 millió forintért árulnak, akár 10 millióval olcsóbban is megkaphatjuk. Más kérdés, hogy a szerényebb infrastruktúra és a közlekedés nehézkessége valahol indokolja is a különbséget – mondta Hornung Tibor.
Ajánlott linkek: Kapcsolódó cikkek: |
h i r d e t é s
|
|
|
|
|
|
|
| 2008. november 21., péntekMa Olivér napja van. |
