[2008.05.15. 16:48]

Kipukkadt a lufi

Dunaújvárosban tavaly április-május környékén tetőztek az ingatlanárak, amelyek azóta folyamatosan lefelé kúsznak. A túlkereslet mostanra túlkínálatba csapott át, a forgalom pedig visszaesett. A többség szabadulni szeretne lakásaitól, házaitól, így annak, aki valóban el akarja adni ingatlanját, engednie kell az árból. Részben ez az oka annak, hogy az árak csökkenni kezdtek. A keresletcsökkenésnek egészen kézzelfogható oka nincsen, sem a Hankooknál, sem a Dunaferrnél nem voltak elbocsátások. Az ok inkább az lehet, hogy a tavalyi „ingatlanlufi” egyszerűen kipukkant − vélekedik Ruff Gábor, a Max-Office Ingatlan Iroda vezetője.

Panelrengeteg téglával körítve

Dunaújváros épületeit az ötvenes években kezdték felhúzni, ekkor alakultak ki az első városrészek: a Belvárosban, a Technikum városrészben, a Batsányi városrészben és a Dunasoron még téglaépületek vannak, a hatvanas-hetvenes években kialakult városrészekben viszont már panelek épültek. A Római és a Béke városrészen, ahol a legtöbb ember lakik, például már csak panelek vannak. A házgyári épületek között viszonylag kevés a négyemeletes; a többség hét- és tízemeletes, liftes ház.

A Római városrész szinte kizárólag magas épületekből áll, a Békében viszont vannak alacsonyabb házak is. Ez utóbbi városrészben drágábbak is lakások, bár az árat nem elsősorban az elhelyezkedés, hanem a lakás elosztása befolyásolja: egy kétszoba hallos Római városrészi panel például 7,8 millió forintba kerül, míg egy ugyanakkora, ugyanolyan állapotú, egy plusz három félszobás lakás akár 10 millió forintba is kerülhet.

„A legolcsóbb, 59 négyzetméteres panelek 7,5 millió forintot kóstálnak, de volt már arra is példa, hogy a teljesen felújított lakásokért 12 millió forintot is adtak” − érzékelteti a szélsőségeket Ruff Gábor, akitől azt is megtudtuk, hogy a panelek többsége már hőszigetelve van. Vásárláskor mégsem ez az elsődleges szempont, a vevők inkább a belső elosztásra helyezik a hangsúlyt. Ennek oka, hogy a lakások nagyrészt már korszerűsítve vannak, előbb-utóbb pedig valamennyi épület szigetelve lesz.

Átalakít, kialakít (fotó: Réti Dóra) További képek a galériában >>

Mindent átépítenek

Dunaújvárosban jelenleg a belvárosi és belváros közeli téglalakásokra a legnagyobb a kereslet. Ezeket az ingatlanokat az új tulajdonosok átalakítják: az ötven évvel ezelőtt épült kétszobás lakásokból háromszobás otthonokat alakítanak ki. Ehhez a konyhát szobává építik át, a nappaliban pedig kialakítanak egy amerikai konyhát. Az átépítésre azért van szükség, mert Dunaújváros ingatlanjai szinte egyidőben épültek, ezért nincs túlzottan sokféle lakás a településen.

Már a háromszobás lakások is ritkaságszámba mennek, ennél nagyobb otthon pedig alig akad: a legkisebb lakások 38 négyzetméteresek, a legnagyobbak is csak 60-70 négyzetméteresek. Az otthonok többsége 50-60 négyzetméteres. Az árak sem túl magasak, egy 54 négyzetméteres, teljesen átépített, korszerű, háromszobássá alakított belvárosi téglalakás 11 millió forintért kel el. A lelakott téglalakásokat viszont már csak 8 millió forintos áron lehet eladni.

A városban alig vannak új projektek, és azok is inkább csak kis lakásszámúak. Főleg négy-hatlakásos társasházak, ikerházak épülnek, vagy egy tető megvásárlásával alakítanak ki 8-10 lakást. 20-40 lakásos társasházak ugyanakkor nem épülnek, pedig ezekre lenne kereslet. Jól mutatja ezt, hogy az átépített téglalakásokat, és a 80-100 négyzetméteres új lakások hamar elkelnek, miközben a négyzetméterárak 220-230 ezer forint körül alakulnak.

Családi ház nincs és nem is kell

A családi házakat elég drágán mérik, annak ellenére, hogy jóval kisebb rájuk a kereslet, mint a panelekre vagy az átalakított téglalakásokra. A vagyonosabbak amúgy is inkább kiköltöznek Rácalmásra: ez a település nagyon kedvelt, és gyorsan fejlődik. Az ottani árak sem alacsonyabbak, mint a városban, sőt a dunaújvárosi családi házakat ugyanannyira értékelik, mint a rácalmásiakat. Dunaújvárosban amúgy sincs már üres építési telek, inkább a meglévő épületeket alakítják át. A jobb, 150 négyzetméteres családi házak 30-40 millió forintba kerülnek, kereslet viszont inkább a 10-20 millió forintos házakra lenne – ezekből viszont nagyon kevés van.

Újabb építésű, 120-150 négyzetméteres, egyszintes házak nincsenek is a piacon, pedig ezekre is lenne kereslet. Az eladó házak ezzel szemben vagy nagyon lepusztultak, vagy nagyon drágák. Vannak 60-80 milliós vityillók is: ezek nagyok, 4-500 négyzetméteresek, újak, modernek. Az értékes ingatlanok főleg olyan helyi vállalkozók tulajdonában vannak, akik nem akarnak ingázni.

Eladó telek gyakorlatilag nincs is a településen, nagy néha akad csak egy-egy eladó parcella az Óvárosban. Ezeket 10 ezer forintos négyzetméteráron mérik, bár a Csillagdombon 15 ezer forintig is felkúszhatnak az árak.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek