[2008.05.07. 15:55]
Értéknövelő beruházások
Első látásra a vásárlási és eladási ár különbözetének a 25 százalékát, vagyis a befizetendő adó a 3,3 millió Ft 25%-a, azaz 825 ezer forint. Ebből azonban levonható még az illeték, az ügyvédi költség és minden olyan munkálat díja, ami az szja tv. 62.§-ában említett „értéknövelő beruházás” fogalmába beletartozik. Ilyen például a burkolás és a komplett belső felújítás.
Az állagmegóvó munkálatokat azonban nem engedi a törvény adóalap csökkentő tételként figyelembe venni. A 2007. december 31-ig keletkezett jövedelmekre (ingatlan értékesítése) a törvény 60 hónapos határidőt szab az úgynevezett lakásszerzési kedvezmény (ha az eladott lakásból másik lakást veszünk) érvényesítésére.
Ha a jövedelem 2008. január 1-jét követő, vagyis olvasónk december elején csak megállapodott a vevővel, de a szerződést és az adásvételt már az idén bonyolították le, akkor az idén január 1-jétől megváltozott szabályok szerint a kedvezmény csak „ápolási intézményben biztosított férőhely megszerzése” esetén érvényesíthető, 2 éven belül. Ezek alapján olvasónk nagyjából 1 millió Ft-ot tud még elszámolni, azaz 2,3millió Ft után kell fizetnie a 25% adót, ami körülbelül 575 ezer Ft.
Nem minden levonható
Olvasónk egy másik ingatlanra vonatkozóan azt kérdezi még, hogy bár a két ingatlannak nincs köze egymáshoz (nem a másik bevételéből vásárolta), de mivel az utóbbit most éppen felújítja, például az ablakok és bejárati ajtók árát levonhatja-e a 2,3 millió jövedelemből, illetve mit tud még leírni. Mindaz levonható még, ami a már említett szja tv. 62.§-ában „értéknövelő beruházás” fogalmába beletartozik. Vagyis az is, amit ezen a másik ingatlanon végez. De az állagmegóvó munkálatokat nem engedi a törvény adóalap-csökkentő tételként figyelembe venni e második ingatlan esetén sem.
