[2008.04.30. 14:53]

13%-os drágulás

Komáromban nagyon magasak az ingatlanárak, a négyzetméterárak és a piaci helyzet is nagyban hasonlít a szombathelyihez vagy akár a győrihez – állítja Kiss Petra, az Álmaim Otthona közvetítőiroda szakértője. Tavaly még lehetett kapni 55-60 négyzetméteres, kétszobás lakásokat 7-7,5 millió forintért, mára ezekért minimum 8-8,5 millió forintot kell fizetni, de sokszor 8-10 milliót is elkérnek értük.

A távhőszolgáltatás áremelkedése óta egyre keresettebbek az egyedi fűtéses lakások, ezek azonban csak egy-két régebben épült ingatlanra jellemzőek, ahova sikerült bevezetni a gázt, vagy villanykályhával fűtöttek – állítja Kiss Petra.

Ezt erősítette meg Biacsiné Gallai Erika, a komáromi Otthon Centrum iroda értékesítési vezetője is, aki szerint az ingatlankeresletben beállt változásokban elsősorban a távhőemelkedés hatása figyelhető meg. Lakások esetében igény inkább az egyedi fűtéses, illetve az egyéni mérőórás lakások iránt jelentkezik – meséli. Családi házak esetében előtérbe kerültek azok az ingatlanok, ahol vegyes tüzelésű kazán biztosítja a fűtést a gázkazán helyett, vagy párhuzamosan mindkét fűtési rendszer megtalálható.

A keresett kategória lakások esetében a 2 szobás, felújított, főként egyedi fűtéses társasházakban 9-10 millió forint értékben, családi házaknál pedig a 2 szobás és 3 szobás házak 12, maximum 16 millió forint értékben. Lakások esetében a tópart környékén magasabb árakra számíthatunk, de fellendülőben van a Csillag lakótelep is annak ellenére, hogy távfűtéses, mivel viszonylag új.



Drágán kínálják, olcsón vennék a családi házakat

A családi házakból a kisebbeket, olcsóbbat keresik – meséli Kiss Petra –, ez azonban igen ritka, esetleg Szőnyben, vagy Koppánymonostoron lehet találni 70-80 négyzetméteres házat. Húszmillió forint fölött több nagy ingatlant lehet találni, ezeket azonban nem veszik, mert ennyi pénzből akár neki is lehet kezdeni építeni egy újat. 15-16-17 millió forint értékben előfordul 1-2 hirdetési ajánlat a helyi ingyenes újságban, ezek általában a felújításra szoruló kategóriából kerülnek ki.

A 20 millió forint feletti családi házakra kisebb az igény, ugyanakkor a kínálati oldalon egyre több ilyen ingatlan található. Az Otthon Centrum komáromi közvetítőinek tapasztalatai szerint ennek az oka elsősorban, hogy főként idősebb tulajdonosok nagyobb családi házakból szeretnének kisebbe költözni, de a fiatalok körében ezek az ingatlanok még nem igazán finanszírozhatók.

A magas árak ellenére érdekes módon nem kiköltözéssel reagálnak az itteniek – meséli az Álmaim Otthona irodájánál tapasztaltakat Kiss Petra. A fiatalok is inkább beköltöznének a városba, pedig sokuknak az önerővel is gondjaik vannak, és nehezen fizetik ki a banki törlesztőrészletet, vagy akár csak a banki ügyintézés, szerződéskötés költségeit. Ennek ellenére itt keresnek lakást, pedig az ipari park például Ácstól 10 kilométerre van, és így ugyanolyan gyorsan megközelíthető lenne onnan a munkahely, s fele árból lehetne ott ingatlant vásárolni. Egy 100 négyzetméter körüli családi házhoz akár már 12 millió forintért is hozzájuthatnának – meséli tapasztalatait Kiss Petra. Szőny és Monostor a legkeresettebb a környező települések közül, itt azonban szintén akár 70 százalékkal is drágábbak az ingatlanok.

A családi házak értékmeghatározása esetében a teleknagyság és a jövőbeni megoszthatóság is számít – hangsúlyozza Biacsiné Gallai Erika. A Komárom központjában található ingatlanok esetében átlagosan 20 százalékkal magasabb az ár, mint akár Szőnyben vagy Koppánymonostoron.