|
|
Veszélyben vannak a túlárazott piacok: hol a legnagyobb a kockázat?
[2008.04.28. 14:47]
A jelenlegi válság miatt azt gondolhatnánk, hogy az amerikai ingatlanpiac jelenleg a legkockázatosabb, ez azonban nem így van. Mint a Nemzetközi Valutaalap (IMF) legfrissebb kiadású, World Economic Outlook című kiadványából kiderül, Írországban, Hollandiában és Nagy-Britanniában a legnagyobb, 30 százalék körüli a túlárazottság.
Mindez azért lett különösen fontos kérdés az utóbbi időben, mivel az amerikai ingatlanpiaci lufi már kidurrant. Ugyanakkor mint a tanulmányból kiderül, más országok sokkal kockázatosabbak. A már említett Írországon, Hollandián és Nagy-Britannián kívül Belgiumban, Spanyolországban vagy Svédországban is 10 és 20 százalék közötti a túlárazottság, amivel a középmezőnybe kerültek. Az Egyesült Államokban mindössze 10 százalékos túlárazottságról beszélhetünk.
Az elemzés írója, Roberto Cardarelli az 1997-es és a 2007-es árszínvonalat hasonlította össze, s azt vizsgálta, hogy mennyiben indokolják a növekedést az olyan fundamentális tényezők, mint a kamatszint változása vagy a jövedelemszint növekedése. Írországban például 30 százalékkal haladta meg az ingatlanárak növekedésének üteme az elmúlt 10 évben azt a szintet, amit a gazdasági jellemzők indokolnának. Ausztriában és Kanadában viszont a fundamentális tényezők által indokolt mértéknél lassabban nőttek az árak. Így persze kockázatosságuk is alacsony.
A tanulmány arra is kíváncsi volt, hogy ezekben az országokban milyen könnyen lehet jelzáloghitelhez jutni. Itt nem hoztak meglepetést a számok, hiszen mint kiderült, a lista élén az Egyesült Államok áll – idézte a vizsgálat megállapításait a Napi Online.
Ajánlott linkek:
Kapcsolódó cikkek:
|
|
