[2008.04.27. 01:48]

Nyugati nyitás

Az olajból élő emirátus 2006-ban nyitotta meg kapuit a külföldi befektetők előtt a gazdaság változatosabbá tétele és a lakáspiac kiterjesztése érdekében.

Az utóbbi években olyan projektet láttak napvilágot, mint a 200 ezer fős lakosú Al Madina Al Zarqa, vagyis a „Kék Város”, melyet a Foster + Partners brit építészeti cég tervezett, vagy az 1,7 milliárd dolláros Salam Yiti nevű beruházás, mely a tengertől egészen a hegyekig húzódik. Egyedi módon a főváros, Muscat tengerpartján található a Wave, vagyis „Hullám” elnevezésű projekt ahol 4 ezren laknak jelenleg.

Ezek az új építésű ingatlanok mind a külföldiek, mind a helyiek körében népszerűek, a kereslet jócskán meghaladja a kínálatot. „Amikor legutóbb meghirdettük, hogy 70 lakás eladó a Wave-ben, körülbelül 150-en álltak sorban az irodánk előtt és egy óra alatt már nem volt egy eladásra váró ingatlan sem” – mesélte a beruházás vezérigazgatója, Nick Smith. A Wave-ben eddig 700 lakást értékesítettek. Ezt a sikert többek között kivételesen jó lokációjának (tengerparti házak a fővárosban) és különleges formájának köszönheti. A házak 20 százaléka mesterséges szigeteken áll, amitől a 2,5 millió négyzetméter alapterületű beruházás úgy néz ki felülről, mintha egy hatalmas hullám lenne.

Feltörekvők

Ománban egy új, feltörekvő luxus ingatlanpiac van kialakulóban Blair Hagkull, a Jones Lang LaSalle ingatlanügynökség Közel-Kelet referense szerint. „A lakásárak Ománban még mindig jóval olcsóbbak, mint a környező országokban vagy nyugaton. Egy 307 négyzetméteres villa ára 650 ezer dollár, azaz 100 millió forint körül alakul – közölte Hagkull. Vonzóak lehetnek még Omán változatos természeti adottságai, hiszen egyszerre találhatóak itt sivatagos területek, korallzátonyok és havas hegycsúcsok. Így például a Salam Yiti beruházás ugyanúgy tartalmaz tengerparti házakat, mint hegytetőn állókat.



Az iszlám kultúra előnyben

Az ország nagy része még nincs beépítve. Az 1960-as évekig Omán mindössze 10 kilométer aszfaltúttal rendelkezett és konzervatív vezetőinek köszönhetően az egyik legelvonultabb ország volt a Közel-Keleten. Hála az 1970-es évektől hatalmon lévő liberálisabb eszméket hirdető Qaboos ibn Said szultánnak, azóta a beruházások is megélénkültek. Mindazonáltal az építők próbálják követni Omán építészeti hagyományait, melyet az egyszerű, modernista stílus, redőnyös ablakok és boltívek jellemeznek.

Gerals Evenden, a Foster + Partners vezető építésze közvetlenül Omán kulturális miniszterével dolgozott együtt az Al Madina Al Zarqa projekt kapcsán. A tervezőcsapatban pedig benne volt egy iszlám kultúrára szakosodott specialista is. Az építkezésnél helyi köveket, kerámiákat, színeket, motívumokat használtak. „Szeretnénk megőrizni Omán csodálatos építészeti örökségét, de úgy, hogy közben azt lefordítjuk a modern korok emberének nyelvére” – közölte Evenden. A város egy hosszú csíkban épült a sivatagba, ami a tenger mellett húzódik, körülbelül 90 kilométerre Muscat-tól és messze a legnagyobb beruházás a 3,2 millió lakosú Omán történelmében. Itt minden, amit csak látni, az egyetemtől a tűzoltóságig az utóbbi 10-15 évben készült.

Ezen kívül azonban rengeteg kisebb projektet terveznek, vagy van már folyamatban, és a tapasztalat azt mutatja, hogy van kereslet ezek iránt az építkezések iránt. A fővárosban például megduplázódtak a bérlési igények az utóbbi években, amit Omán prosperáló gazdasága, a növekvő turizmus, a bankberuházások, a kikötő, vagy a gyártórész fejlődése generál az ingatlanpiaci szakértők szerint. A Wave-ben például körülbelül a vevők fele ománi, 25 százalékuk expatrióta és 25 százalékuk külföldi. Ráadásul a demográfiai jóslatok szerint további népesség növekedés és a várható élettartam kitolódása várható.

Kereskedelmi nagyhatalom

Omán korábban vezető tengeri-kereskedelmi szerepet töltött be a térségben. Többek között hozzá tatozott Zanzibár és Balukisztán is, mely utóbbi most Pakisztán része.

Omán példa lehet a várostervezésben, nem utolsó sorban a környezettudatosság tekintetében. Az új beruházásaik mindegyike megfelel a környezetvédelmi előírásoknak, a víz újrahasznosítástól kezdve a szennyvízelvezető rendszerekig. Abban viszont még nincs kiforrt elképzelés, hogy kövessék-e Dubai felhőkarcolós, „nyugati típusú” modern nagyvárosait, mely a tömegturizmus színhelyévé változtatta az emirátust.

„Dubaiban egy apró porszemnek érzed magad az óriás tornyok mellett. Mi szeretnénk megmaradni az „emberléptékű” méretek mellett. A mi koncepciónk az, hogy ülj be az autódba, sétálj egyet a tengerparton és érezd jól magad" – közölte a Wave igazgatója. (International Herald Tribune)

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek