[2008.04.24. 15:48]

Csak a külföldiek

Az ingtalanmagazin.com által megkérdezett ingatlaniroda, az Alegria Kft. magyarországi képviselője, Hermanics Tamás állítása szerint a zalakarosi ingatlanirodák ajtaján leginkább külföldi érdeklődők kopogtatnak. „A magyar ember okos ember és nem szorul segítségre” –ironizált Hermanics, aki azt állítja, hogy a nyaralók, nagy értékű ingatlanok és kisebb lakások iránt érdeklődők 90 százaléka külföldi.

Közülük is a Spanyolországból érkező angolok, a belga, az osztrák, a német és a holland nyugdíjas házaspárok körében örvend nagy népszerűségnek a zalai üdülőparadicsom. Hermanics szerint befektetés szempontjából sem utolsó lehetőség a magyarországi letelepedés a fenti nációk számára, hiszen az otthon értékesített ingatlanjuk harmadáért is hozzájuthatnak egy jó minőségű karosi ingatlanhoz.

Természetesen nem minden nyugatról érkező turista számára jelent „végleges megoldást” a zalai település. Leginkább az angolok maradnak tovább egy nyárnál, de francia és belga lakosai is vannak Zalakarosnak.



Nyaraló vagy családi ház?

A településen található ingatlanok kategorizálásakor viszonylag nehéz helyzetben vagyunk, hiszen a legtöbb ilyen „profilú” városhoz hasonlóan itt is összemosódik a nyaraló és a családi ház fogalma. Ezeknek az árát nagyban meghatározza az ingatlan fekvése is: a legfrekventáltabb résznek természetesen a Termálfürdőhöz közeli ingatlanok – a Zalakarost kettészelő út keletre eső szakasza – azaz a Mendan Hotel és környéke számít. Egy ilyen helyen a kategória legtetejét jelentő 35 millió forint körüli összeget is elkérhetnek egy 120-150 négyzetméteres családi házért. Ekkora területtel számolva 18-20 millió forintnál kevesebbel nem érdemes nekiállni a keresgélésnek.

Ennek a területnek a korszerűsítése foglalkoztatja – más egyéb mellett – a városvezetést is. A fürdővel szemben található 400-as parkoló valamint sportpálya helyén – az önkormányzat elképzelései szerint – egy multifunkcionális szolgáltató-központ, mélygarázs, cukrászdákkal és mediterrán hangulatú sétánnyal kiegészülő kulturális negyed terpeszkedik majd – közölte Czirákiné Pakulár Judit, alpolgármester.

Az önkormányzat építészeti ötletpályázatot írt ki a városközpont rendezésére. Ahhoz persze, hogy egy igazi városmag kialakuljon, óriási változásokra lesz szükség a Termál út, a Gyógyfürdő tér és a Zalagyöngye utca által körülhatárolt területen. A terv átrendezi a forgalmat, szűkíti a mostani négysávos utat is – sorolja a várható változásokat Czirákiné Pakulár Judit.

Szezonváró

Az önkormányzat városfejlesztési terveinek egy része már a közeljövőben megvalósulna. Czirákiné szerint már a 2009-es év „szezonkezdetére” elkészülne az az ötcsillagos szálloda, amely a korábban már említett Mendan Hotel mellett várná a vaskosabb pénztárcával érkező nyaralókat. Ezt a projektet kiegészíti majd egy parkrendezés is, amely a szállodához hasonlóan 2009-re lesz kész. A településen jelenleg 3 db 4-5 csillagos szállodaberuházás van tervbe véve, ezekből lesz, amely 2009-re realizálódik.

Az egyik építtető cég, a Draskovics Kft. is csak az engedélyre vár, hogy elkezdhesse felhúzni azt az 56 szobás apartmanhotelt, amely szaunával, uszodával várja majd a turistákat. A komplexum az Üdülő soron épül majd fel. A cég ügyvezetője, Draskovics Szilárd jó befektetésnek tartja a karosi építkezést, hiszen véleménye szerint a zalai település jelenleg is „jó úton jár”, de az önkormányzat elképzeléseinek megvalósulása még nagyobb lendületet adhat.

Városrendezés

Ugyanakkor a városvezetés szeretné, ha Zalakaros „kétközpontúsága” tovább erősödne, hiszen nem feledkezhetnek meg az úgynevezett Óvárosban élő helyiekről sem. A környék rendbetétele várhatóan 2009 és 2011 között valósulna meg. A térséget érintő fejlesztésekben kiemelten kezelik a művelődési ház megújításának, a körülötte lévő térnek valamint az útkereszteződés rendezésének kérdését. A költségbecslések szerint 700 millió forintot igényelne az egykori nagyközség központjának rendezése – mondta az alpolgármester.

Az Üdülő sorhoz hasonlóan népszerű környéknek számít még az élményfürdővel szemben található szőlőhegy is, de ezen a részen természetesen egy kicsit más típusú házikókat árusítanak. A pazar kilátással párosuló ingatlanok ára is – kis túlzással – közel jár a csillagokhoz, ami nem csoda, hiszen egy jobb fekvésű telekről egészen „Badacsonyig ellátni”.

Telek: ha kell, ha nem?

A telekvásárlók körében a termálfürdővel szemben található, úgynevezett „Háromfa” utcákban (Nyírfa, Égerfa, Hársfa) található területek mennek a legjobban. Itt egy 400-700 négyzetméter közötti telekhez 15 millió forint alatt képtelenség hozzájutni. Hermanics állítása szerint a vásárlókat nem nagyon érdekli, hogy van-e rajta ingatlan vagy nincs, hiszen „úgyis apartmant épít”. Persze csak az, aki megteheti vagy meg akarja tenni…

Az ingatlanszakember szerint ugyanis a nyaralni, pihenni vágyó emberek egyre ritkábban választják az apartmanokat. „Annyi szálloda épül, hogy egy teljesen felszerelt apartmant 3000 forint per éjszakáért a város külső részein szinte lehetetlen kiadni”. Ellentétben a frekventáltabb helyekkel, ahol azért még sokan választják ezt a megoldást. Az emberek már nem szeretnének metszegetni és sütögetni. Ha nem tehetik meg, hogy szállodában lakjanak, akkor is inkább egy termálfürdőhöz közeli apartmanban töltik az idejüket. Innen is kényelmesen megközelíthető a fürdő, a bivalyrezervátum, vagy a Kis-Balaton körüli kerékpárút – mondta az Alegria Kft. munkatársa.

Ez a tendencia jellemzi a lakást vásárlókat is. „A kis méretű apartmanként funkcionáló lakások jól mennének, ha több lenne belőlük” – mondta Hermanics. Tekintettel azonban arra, hogy Zalakaroson körülbelül 100-150 lakás található, nyugodtan kijelenthetjük, hogy e tekintetben a kereslet meghaladja a kínálatot. Ezek az 1–3 szobás, téglából vagy Ytongból épült ingatlanok 220–275 ezer forint közötti négyzetméteráron cserélnek gazdát.

Az ingatlanos szavaival harmonizálnak a „hivatalos” adatok is: Zalakaros területén az építési kedv az elmúlt évekhez képest kis mértékben csökkent. A változás nem jelentős mértékű, és leginkább a nyaraló-üdülőépületek építésének csökkenésére vonatkozik – ezt már Sárdi Andrea Zalakaros Építéshatósági Osztályának vezetője állítja. A város területén lévő ingatlantulajdonosok többsége inkább lakóépületeket épít, illetve a meglévő épületeket bővíti és alakítja át. A nagyobb beruházók elsősorban apartmanházakat építenek a Zalakaros területén meglévő üres ingatlanokra, melyek a fürdő közelében találhatók – közölte Sárdi Andrea.