[2008.04.22. 17:25]

Lecsengőben

Ezzel összhangban lecsengőben van a „váltsd falusi házra a panelt” trend, részben, mert megdrágult a benzin, egyre többe kerül a bejárás a veszprémi munkahelyre, másrészt pedig, mert Veszprémben is egyre nagyobb a választék lakásból, s az árak sem emelkednek, legfeljebb az inflációt követik.

Kerepesi Györgyi ingatlanszakértő és közvetítő (Ingatlanközvetítő Hálózat) tapasztalata szerint Veszprém ma már nem tartozik a legdrágább vidéki városok közé. Volt idő, amikor a budaival vetélkedtek a veszprémi ingatlanárak. Ez ma már a múlté, Győr és Székesfehérvár elhúzott mellettünk, vélhetően mert az utóbbi két megyeszékhelyen nagyobb a munkalehetőség. Veszprémben viszonylag kevés a munkaerő-igényes „húzócég”. Továbbá az is lenyomhatta az árakat, hogy a sokáig mesterségesen zárva tartott piacon az utóbbi években sok új lakás épült. (A 90-es évek derekáig alig jelölt ki beépíthető telket az önkormányzat, utána annál többet, ami építőipari boomhoz vezetett.)



A lakóparkoknak hála

Napjainkban mindenképpen megmozgatja a veszprémi ingatlanpiacot a 273 lakásos Cédrus lakópark, amelynek eddig csupán egy részét sikerült értékesíteni, az alvállalkozók és a csődbe jutott generálkivitelező, a Délépítő tavaly kezdődött pere miatt. 2008 március végén tették közzé, elhárultak a jogi akadályok, az ingatlan tulajdoni lapjáról lekerült a perfeljegyzés, megalakult a társasház is. Az új tulajdonos, a várgesztesi villaparkot is üzemeltető Holiday Villa Kft., új nevén, Cédrus Projekt Kft.-ként megkezdte a további lakások értékesítését.

Aki mostanában akar otthont venni, az vagy teljesen újat, vagy öt évnél régebbit keres magának a közterhek beépülése illetve az árak miatt. A jelenlegi helyzet ugyanis, hogy egy régi, a hatvanas években épült Egyetem utcai 2 szobás, egyedi fűtésű téglalakást például 9-10 millió forintért tud megvenni az ember. Amire még minimum két millió forintot rá kell költeni (nyílászárók, burkolat cseréje, fürdőszoba és fűtés korszerűsítése stb.).

Ugyanakkor 12-13 millió forintért már új, kétszobás, 51 négyzetméteres lakáshoz is hozzá lehet jutni, amihez felhasználható a szocpol, a burkolatot pedig a vevő igényei szerint alakítják ki. Igaz, hogy ezeknek a viszonylag olcsó új lakásoknak a fekvése korántsem extra, a Kádártai út, illetve a Jutasi lakótelep vasútállomás felőli oldalán vannak – de meggondolandó, kinek melyik opció éri meg jobban.

A tervezőasztalról elkelnek

Kerepesi Györgyi tapasztalata szerint a jó fekvésű, kisebb társasházak lakásai már a tervezőasztalról elkelnek. Például a Vécsey Károly utcában épülő, idén decemberben átadásra kerülő 28 lakásos társasházban már csak 4 lakás maradt eladatlan, ebből 3 tetőtéri. A négyzetméterár 235–260 ezer forint, ami alig valamivel magasabb a 4-5 évvel ezelőttinél. Itt jegyezzük meg, akik értékesíteni próbálják 4-5 évvel ezelőtt vásárolt lakásukat, kénytelenek szembesülni a helyzettel, hogy pillanatnyilag veszítenének rajta, pláne, ha magas kamatozású bankkölcsönre vették.

Az ingatlan ennek ellenére öt-tíz éves távlatban jó befektetés – állítják a szakértők. Ráadásul olyan rejtett kincsek is vannak a piacon, amelyekért kár nem lehajolni. Veszprém 10 km-es környezetében ilyen rejtett kincs például Balatonfűzfő, ahol a szocialista nagyipar (vegyipar) felszámolásával jelentősen csökkent a környezetterhelés.

A Balatonalmádi és Balatonkenese közötti védett öbölben elterülő település egyre inkább a turizmus fejlesztése felé kacsingat. Egyébként korábban is voltak olyan részei Fűzfőnek, ahova nem ért el a növényvédőszer-gyártás jellegzetes szaga, például a Kenese felé eső öböl és a fölötte magasodó hegy, ahol csinos kis családi házas utcák nyílnak csodálatos balatoni panorámával. A településen működik a környék legnagyobb uszodája. Az előítélet azonban sokszor makacsabb a tényeknél, Fűzfő tobruki részén például 20 millió forintért árulnak már hosszabb ideje olyan 20 éves családi házat, amiért Veszprémben 25-27 milliót kérnének, Balatonalmádiban pedig 22-23 milliót. Mégsincs rá vevő.

Ráski Tamás, a veszprémi Nivo Ingatlaniroda vezetője tapasztalata szerint olcsó panellakásra van a legnagyobb kereslet Veszprémben is, akárcsak az országban másutt. A felújított szigetelésű, saját mérőórás panelek sok élethelyzetben jelenthetnek megoldást. Csak sajnos nagy részük még felújításra vár. Garzon, illetve másfél szobás panellakás a Jutasi lakótelepen 6 millió forint körüli összegbe kerül. A családok által közkedvelt 1 + 3 félszobás variáció 9-10 millió forintért megszerezhető extra árkedvezménnyel már akár a drágábbnak számító Cholnoky lakótelepen is.