[2008.04.22. 16:00]

Az euróra várnak a külföldiek

Az ingatlanközvetítők egyetértenek abban, hogy bár 2007 nyara óta stagnál az V. kerületi piac, 2008-ban megélénkülő keresletre lehet számítani. Fekete Richárd, a BudaGold Ingatlan Center ügyvezetője szerint továbbra is a külföldi befektetők jelenléte dominál majd, akik többnyire az 50 millió forint feletti, exkluzív kivitelezésű, viszonylag gyorsan és rövidebb időtávra is bérbe adhatók ingatlanokat keresik. Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta Kft. értékesítési vezetője a piac szegmentálódására hívta fel a figyelmet; a jó minőségű, kiemelkedő adottságú ingatlanok ára emelkedett, a többieké viszont kis mértékben csökkent.

Prohászka szerint az összességében stagnáló piac oka a bizonytalan gazdasági helyzet mellett a javarészt befektetési céllal vásárló külföldieket is érzékenyen érintő lakáskiadást terhelő hatalmas adó; a 25 százalékos szja mellé adott esetben 14 százalékos eho-t is kell fizetni. A lakást bérlő vagy bérbe adó külföldiek ugyan nem számítanak az árak rövid távú emelkedésére, ám ez nem jár együtt ingatlantulajdonuk eladásával; többségük ugyanis kivárja az euró bevezetését és az azzal együtt járó áremelkedést.

Melegváltás

Salusinszky Gergely, az Otthon Centrum munkatársa egyetért azzal, hogy a külföldi lakástulajdonosok száma nem fog csökkeni a közeljövőben – csak a nemzetiség változik. Véleménye szerint „egyre több olyan professzionális befektetővel találkozunk, aki tőkeáttétellel dolgozik, és magyarországi finanszírozással, hitelfelvétellel vásárol ingatlant. Az mindenesetre igaz, hogy az írek és angolok, illetve a még korábban megjelenő izraeliek, németek lassan eladogatják ingatlanaikat, és keletebbre kacsingatnak. Az olaszok és spanyolok viszont egyre nagyobb lehetőséget látnak Budapestben, s egy második jelentős boomra számítanak néhány éven belül. Egyértelmű, hogy a belvárosi piacot a külföldi tőke beáramlása és a lakáshitelt nyújtó bankok kondíciói befolyásolják a leginkább. Egyes felmérések szerint ráadásul épp az V. kerületben a legnagyobb, 60 százalék az ingatlanközvetítők által értékesített ingatlanok aránya.”



Tiszta udvar, rendes ház

Horváth Boglárka, az Otthon Centrum Belgrád rakparti irodájának vezetője szerint újabban skandináv érdeklődők is megjelentek a magyar piacon. Az utcai, nem északi fekvés, a felújított, tiszta, liftes ház a külföldiek esetében alapkövetelmény, de egyre több magyar is ilyen ingatlanokat keres. „A teljes renoválásra szoruló lakások egyébként még mindig kelendőbbek, mint a részlegesen vagy házilagosan felújítottak” mondja Horváth.

Az V. kerületben az egyszobás lakásokért 15-16, a 2 szobásokért 20-25, a három szobásokért pedig 40 millió forintot hajlandók fizetni a vevők, pedig az árak – főleg a Fashion Street környékén – egyértelműen emelkednek. Papp Edit, a Rezidencia Ház Kft. munkatársa szerint az eladó lakások árai a kerület más részein is nőttek 2008 első negyedévében. „Egy 3 szobás, 100 négyzetméteres lakás ára tavaly 35-40 millió volt, most 45-50 millió.” Megerősítette, hogy bár a befektetők, érdeklődők még ragaszkodnak az átlagos 370 ezer forintos négyzetméterárhoz, a piac már az 500 ezer forintos átlag négyzetméterár felé tendál. Véleménye szerint az V. kerületen belül a legnépszerűbb hely az exkluzív Szabadság tér, de nagy az érdeklődés az alacsonyabb árfekvésű lakásokat kínáló Szerb, Városház, és Semmelweis utca után is.

Kis körkép

A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis szerint az V. kerületben mindössze 85 új építésű lakás található. Lakóparkok, lakókertek helyett ugyanis a tetőtér-beépítések dominálnak; a Parlament közelében egy ötemeletes bérház legfelső emeletére épült lakásokat például 650 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. A legexkluzívabb környéknek azonban valóban a Szabadság tér számít; itt 1-1,5 millió forintos négyzetméterárakkal kell számolni. Egy 4. emeleti, 100 négyzetméter alapterületű téglalakás például 125 millió forintba kerül.

A második legdrágább környék a Belgrád rakpart, de a pangás miatt még itt is találhatók jutányos árú ingatlanok: egy panorámás, 70 négyzetméteres, felújított lakást akár már 23,9 millió forintért megvásárolhatunk. Az átlagos négyzetméterár a Duna-parton azonban 600-800 ezer forint között alakul. Aki pedig olcsóbban szeretne belvárosi lakáshoz jutni, nézzen körül a Ferenciek tere és a Kálvin tér között; 14 millió forintért a Királyi Pál utcában akár egy 40 négyzetméteres, felújított lakás tulajdonosa is lehet.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek