[2008.04.19. 19:36]
Közép-Európa legnagyobb városrehabilitációja
Józsefváros nevét említve ma már nem szakmabelieknek is beugrik a
Corvin Sétány és a Futureal Csoport neve. A környék egyre inkább presztízsértékűvé kezd válni, hiszen Közép-Európa legnagyobb városrehabilitációs projektjének köszönhetően teljesen átalakul a kerület. A területen a kisebb fejlesztők is egyre aktívabbak, fővárosi viszonylatban is sok új projekt épül a kerületben: évente 500−1500 lakást adnak át. Sok kisebb, 30−50 lakásos projektet is fölhúztak a városrészben, ilyen például a Sárkány Ház, a Terézia Ház és a Gyémánt Ház.
Régi korok üzenete
A nagyobb projektek közé tartozik például a több mint száz lakásos Mentha Park, a közel kétszáz lakásos Jázmin Apartmanház és a Mátyás Udvar. A nagyobb beruházások között meg kell említeni a Kévés-házakat is, amelyek az egész
Orczy tér arculatát átformálták. A
Blaha Lujza tér környéke is fejlődött: itt a Pendola Kft. épített több száz lakást. Szintén a nagyobbak közé tartozik a négyszáz lakásos Ciprus Ház, és a közel háromszáz lakásos Erkel Ház. A most épülő Corvin Sétány közel háromezer lakásával persze kiemelkedik valamennyi projekt közül − tudtuk meg
Borsos Balázstól, az Otthon Centrum tanácsadójától.
Ezen a területen az OTP Ingatlan is aktív: a
Futó utcában a cég több ütemben épített házakat. A Józsefvárosban egyébként sokan csak helyben költöznek, használt lakásukat cserélik újra. Azonban egyre többen elfogadják a kerületet, és a város másik végéből is érkeznek érdeklődők. Erre az elmúlt években csak ritkán volt példa.
Változatos alapterület, változatos áron
A kerületben jellemzően kisebb alapterületű lakások, garzonok, másfél kétszobás otthonok épülnek. Az árak az elmúlt egy-két évben emelkedtek, részben persze a felpörgő infláció miatt. Az átlagos négyzetméterárak 300−450 ezer forint között alakulnak, de egyes projekteket olcsóbb négyzetméterárakkal is kínálnak. A Ciprus Házban például 250 ezer forint körüli négyzetméteráron is lehet lakást venni, bár a legdrágább lakások négyzetméterárai e projekt esetében is közel 400 ezer forintig kúsznak föl. A legolcsóbb négyzetméterárnak nagyjából a 280-290 ezer forint számít, ennyiért mérik például a Mentha Park és az Erkel Ház legolcsóbb lakásait.
Az árak a Corvin Sétányon és annak környékén legmagasabbak, ezen a területen nem is kínálnak új ingatlant 300 ezer forintos négyzetméterár alatt. Az árak itt bőven 400 ezer forint fölé emelkednek. A sétány fejlesztése érezhetően magával húzta a környéket, még a néhány éve átadott újszerű lakások árai is megugrottak ezen a területen. Sok ház tetejére nagyteraszos penthouse lakásokat is építenek, egy-két ilyen típusú ingatlant kisebb fejlesztések esetén is kialakítanak a beruházók. Nagy alapterületű penthouse lakások a Mentha Terasz, a Ciprus Ház és az Erkel Ház tetejére is kerültek, pedig ezek a projektek alapvetően kisebb lakásokból állnak. A régi házak tetejére tetőterek is épülnek. Az építési lehetőségért cserébe a beruházók kívül-belül felújítják az épületeket és liftet is építenek.
Jönnek a spanyolok
A kerületben több fejlesztő is jelen van, közülük a legnagyobb a Corvin Sétányt építő Futureal Csoport.
„Persze olyan beruházók is építenek a Józsefvárosban, amelyek csak 30−50 lakásos társasházakban gondolkoznak, esetleg első épületüket húzzák föl. A kerületben olyan spanyol befektetők is megjelentek, amelyek eddig nem voltak aktívak a területen” − tudtuk meg Borsos Balázstól. A Józsefvárosban még mindig vannak üres telkek, beépíthető parcellák. A területek nem összefüggőek, a kerület minden részén találni még építési lehetőségeket, bontandó házakat.
Szabó E.
