[2008.04.13. 20:42]

Lakáshitelek: irány Svájc?

A hitelközvetítők szerepe és az általuk nyújtott szolgáltatás értéke a bankok egyre élesedő hitelpiaci versenyével párhuzamosan nő. A hitelközvetítők létjogosultságát legjobban akkor tudjuk átérezni, ha magunk is hitelt szeretnénk felvenni.

A banki hitelajánlatok, akciós kamatok között első pillantásra eligazodni, és a legmegfelelőbbet kiválasztani nem könnyű, ha valaki jobban beleássa magát és elkezdi összehasonlítani az ajánlatokat, rájön, hogy ez nagyon sok időt, energiát és utánajárást igénylő feladat. A hitelközvetítőkkel ezt az utánajárást és adatgyűjtést megspórolhatjuk egy, az ajánlatokat és lehetőségeket nagyon jól ismerő hitelreferens segítségével.

Az Otthon Centrum Hitel Centerénél igen komoly termékportfólióval rendelkezünk a széles körű banki és pénzintézeti kapcsolataink révén, így gyakorlatilag bármilyen hitel közvetítésében az ügyfeleink segítségére lehetünk. Sikerült úgy alakítanunk működési folyamatainkat, hogy teljes körű hitelközvetítői-tanácsadási szolgáltatásunk az ügyfelek számára díjmentes – emeli ki Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center vezetője. Magyarországon azonban nem minden hitelközvetítő kínálja térítésmentesen szolgáltatását, találkozhatunk a piacon sikerdíj alapon dolgozó hitelközvetítőkkel is.



Napjainkban csaknem 7000 hitelközvetítő cég dolgozik Magyarországon, s az egyéni vállalkozók száma is legalább ennyire tehető. Az Otthon Centrum Hitel Center becslése szerint jelenleg a banki lakossági jelzálog-kihelyezések csaknem fele a közvetítőkön keresztül történik, ami közelít a nyugat-európai szinthez. Ugyanakkor némi konszolidáció is megfigyelhető már a piacon, a kisebb közvetítők lemorzsolódnak, vagy betagozódnak a nagy hálózatokat működtető cégek alá. A lemorzsolódás legfőbb oka a volumengazdaságosság, azaz a kisebb cégek nem tudják elérni a kritikus méretet. A közvetítői szolgáltatások esetében mindig kulcskérdés a hozzáadott érték, főként a közvetítőket igénybe vevő ügyfelek körében.

A legfőbb szolgáltatási érték az ajánlatok gyors, szakszerű összevetése, egy helyen, ami az ügyfélnek nagyon sok energiát, időt, utánajárást spórol meg. A közvetett, de pénzben is kifejezhető szolgáltatási érték a kezdeti költségek, törlesztőrészletek közötti különbség, amit a hitelközvetítő a legjobb ajánlat megtalálásával az ügyfélnek megtakaríthat. Egy jelzáloghitel esetén az Otthon Centrum Hitel Center számításai szerint ez a megtakarítás a teljes futamidő alatt elérheti akár a 2 millió forintot is.
Lássuk a számokat – mikor érdemes kiváltani korábbi hitelünket?

A fent említett szolgáltatási érték nem csak új hitelek felvétele esetében realizálható, hanem meglévő hitelek kiváltása esetén is. A köztudatba még nem épült be teljesen a hitelek refinanszírozásának lehetősége, pedig a banki verseny nem csak az új hitelek kihelyezéséért folyik, jelenthet a meglévő hitelkondícióknál kedvezőbb feltételeket az ügyfelek számára.

A hitelkiváltáskor a meglévő és az új, kedvezőbb törlesztőrészlet különbségét kell szembeállítani a hitelkiváltás egyszeri díjaival, s ennek alapján kiszámítható az az időtartam, ami alatt a refinanszírozás megtérül. Ráadásul a hitelközvetítők segítségével jóval egyszerűbb lesz az ügyintézés is. Azoknak, akik még a 2002. előtti időszak piaci kamatozású, kétszámjegyű kamat mellett felvett hiteleiket törlesztik, feltétlenül érdemes felkeresniük egy hitelközvetítőt. Egy konkrét példában egy állami kamattámogatás mellett igénybe vett forinthitelt állítunk szembe egy devizahitellel.

Feltételezzük, hogy egy 15 millió forintos, 20 éves futamidejű forint hitellel rendelkezünk, amelynek 4 év után a hátralévő tőketartozása 13 millió forint. Ez a forinthitel jelenlegi kondíciók mellett kalkulálva havi 111.000 forint havi terhet jelent. Ha ezt a hitelt szeretnénk kiváltani, akkor a hátralévő 13 millió forintra az Otthon Centrum Hitel Center legkedvezőbb devizaalapú hitelajánlata 16 évre 96.000 forintos törlesztőrészletet kínál. Ez havi 15.000 forintos megtakarítást jelent. Ráadásul az ajánlat most egyéves akciós időszakot is biztosít, ami havi 82.000 Ft-os törlesztőrészletet jelent. Az átváltás költségei – egyrészt a kb. 220.000 Ft-os előtörlesztési díj, másrészt a devizahitel kb. 220.000 Ft-os induló költségei – a 29.000 forintos akciós törlesztőrészlet különbségével már másfél év alatt megtérülnek.

Összefoglalóan azt mondhatjuk, hogy érdemes hitelállományunkat 2-3 évente felülvizsgálni az új banki ajánlatok tükrében, mert időről-időre találhatunk a meglévő kondícióinknál előnyösebb feltételeket. Még jobban járunk, ha jó kapcsolatot alakítunk ki egy hitelközvetítővel, ahol szakértő tanácsadók tájékoztatnak a piacon található legjobb refinanszírozási lehetőségekről.

Ha kíváncsi a részletekre, akkor látogasson el hozzánk! Otthon Centrum

Ajánlott linkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek