[2008.04.11. 10:44]

Vevők a szélrózsa minden irányából

Kőszegen pörög az ingatlanpiac, rengeteg az érdeklődő. A vevők 70 százaléka ugyanakkor nem kőszegi. „A vásárlók az ország másik feléből érkeznek, van köztük budapesti, debreceni, békéscsabai, miskolci és kecskeméti. A többség 100 négyzetméter körüli családi házat keres, a vásárlásra pedig legalább 20 millió forintot szán” − mondja Loksa Csilla, a Duna House referense, majd hozzáteszi: „Válogatni van miből: a felújításra szoruló épületeket 13 millió forinttól kezdődően árulják, de van közel 60 millió forintos, panorámás otthon is.” A városban még eladó telkek is vannak, elsősorban az arborétum szomszédságában. A parcellák 1200−1500 négyzetméteresek, közművesítettek, megoszthatók, négyzetméteráruk pedig 10 ezer forint. A telkek többségére mediterrán házikók kerülnek, és egyre többen törekednek arra is, hogy energiatakarékos épületet húzzanak fel rájuk.

Cserépkályha és távfűtés

A belvárosi műemléklakások már nem olyan kelendőek, mint a családi házak. Ezek az ingatanok ráadásul cserépkályhásak, villanyfűtésesek – a régi belvárosban csak kevés helyen van gázfűtés. A lakások többsége felújításra is szorul – áruk ennek megfelelően alakul, nem ritkán 90 ezer forintos négyzetméteráron is lakáshoz lehet itt jutni.

Kőszegen sok az eladó távfűtéses lakás is, amelyeket a magas rezsi miatt ugyancsak nyomott áron lehet csak értékesíteni. Az ilyen ingatlanokat 90−130 ezer forintos négyzetméteráron mérik. Kőszegen egyébként nincsenek panelek, még a lakótelepi lakások is téglaépítésűek. A városban több új projekt is van: új otthonra 180−250 ezer forintos négyzetméteráron tehetünk szert. Vállalkozók új családi házakat is építenek, már megvásárolt telkekre, nagyjából 150 ezer forintos négyzetméteráron.



Kislakás kellene

A közeli Sárváron már inkább kínálati piac van, mostanában már a külföldi tulajdonosok is inkább eladnak. A kereslet ugyanakkor behatárolt: a vevők többsége kisebb alapterületű lakásokra és családi házakra vadászik. A legkelendőbbek az 50−55 négyzetméternél nem nagyobb kislakások, amelyek 8−9 millió forintba kerülnek. „A kertes házak közül a 80−100 négyzetmétereseket keresik legtöbben, de csak akkor, ha ezek nem drágábbak 16 millió forintnál. A kínálatban ezzel szemben inkább nagy méretű lakások szerepelnek. A közelmúltban például több 70 négyzetméteres vagy annál nagyobb lakás került a piacra” − magyarázza Gergácz Ildikó, a Tryagon 21 ingatlaniroda vezetője.

A családi házak piacán sem találkozik a kereslet és a kínálat, mivel a többség 19 millió forintnál drágább házától szabadulna. A termálfürdő környéke persze népszerű terület, de az ottani családi házak ára sem sokkal magasabb a többinél: a környékbeli házakért nagyjából másfél millió forinttal kérnek többet.

Telekhiány miatt költöznek

„Sárváron új családi ház nem kerül a piacra, eladásra nem is építenek ilyen ingatlant. Előfordul persze, hogy eladnak egy-egy újszerű kertes házat, többnyire családi okok miatt. A kínálatban egyébként akad 35-40 millió forintos, 200 négyzetméteres ház is” − mondja Kenedli András, a Kenedli és Társa ingatlaniroda ügyvezetője. Gergácz Ildikótól azt is megtudtuk, hogy Sárváron már gyakorlatilag nincs is építési telek: „Új projektek emiatt csak régi lakóépületek 8−10 millió forintos telkeire épülnek. Üres parcellára egyébként óriási igény lenne, és a rendezési tervekben már szerepelnek is kijelölt területek.” A jelenlegi telekhiány miatt azonban nagyon sok fiatal költözik ki a városhoz közeli területekre, hogy ott építkezzen.

Új lakások és panelek

A belvárosban társasházak is épülnek, többnyire nagy alapterületű lakásokkal: az új otthonok többsége 60 négyzetméteres, vagy annál is nagyobb. Persze épülnek kisebb, egyszobás apartmanok is – ezekre nagy a kereslet. Az ilyen ingatlanok négyzetméterára 240 ezer forint körül alakul. „A városban panellakások is vannak: 50, 55 és 60−67 négyzetméteres otthon egyaránt akad, de van néhány 80 négyzetméter körüli panel is. A legkisebb lakásokat 8-9 millió forintért mérik, bár tízemeletes házban már 7,5 millió forintért is lehet ingatlant venni.” − mondja Kenedli András, aki szerint kereslet a panelekre is van: ennek oka részben az, hogy Sárváron maximum 8 millió forintért lehet a fészekrakó program keretében lakást vásárolni.

Csepreg és Bük: vonzó termálvíz

A Sárvár és Kőszeg közé eső Csepreg iránt akkor nőtt meg az érdeklődés, amikor várossá nyilvánították. A megugrott érdeklődés hátterében persze ott van a bükfürdői termálfürdő is, ami ugyancsak sokakat vonz. Csepregen állapottól függően 12−25 millió forintért vehetünk 80−150 négyzetméteres családi házat. A büki árak ennél jóval magasabbak: „A fürdővárosban 200−250 ezer forintért mérik a családi házak négyzetméterét. Az ingatlanok jó része itt panziónak épült, így hatalmas alapterületű, ára pedig 40 millió forinttól indul. A golfpálya melletti, 80 négyzetméteres lakásokat ugyancsak borsos áron kínálják: ezeket 25 millió forintért lehet megvenni” − mondja Loksa Csilla, akitől megtudtuk, hogy a településen régi parasztházak is vannak: ezeket 6−13 millió forintért árulják.