[2008.04.05. 18:19]

Lakóhely céljából

Európai uniós állampolgár a belföldi személyekkel azonos feltételekkel, engedély nélkül szerezhet ingatlantulajdont, amennyiben az nem termőföld. További feltétel, hogy az ingatlant elsődleges lakóhely céljára vásárolja. Ezt viszont igazolni is kell. Elsődleges lakóhely az a lakás vagy lakás céljára szolgáló épület (épületrész), ahol a tulajdont szerző életvitelszerűen kíván tartózkodni.

A tulajdonszerzés minden egyéb esetben sajnos engedélyköteles. Tehát engedély szükséges, ha valaki például egy üdülőt szeretne venni a Balaton-parton, mivel elsődlegesen nem ott fog lakni. Ám ez a korlátozás csupán 2009-ig fog tartani.

A másodlagos lakóhelyül szolgáló ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez engedélyt kell kérni, kivéve, ha a tagállami állampolgár legalább négy éve folyamatosan Magyarországon tartózkodik. Ezt az idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni.

Ingatlan tulajdonjogát a fentiek egyikébe sem tartozó esetekben, tehát ha valaki nem uniós állampolgár vagy az ingatlant másodlagos lakóhely céljára kívánja megszerezni, külföldi személy csak a fővárosi, illetőleg a megyei közigazgatási hivatal vezetőjének engedélyével szerezheti meg.

A kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi vagy megyei közigazgatási hivatalnál kell benyújtani, és mellékelni kell a következőket:
1) a vevő honosságát igazoló közokiratot (ez az útlevél közjegyző által hitelesített másolatát jelenti);
2) az adásvételi szerződést.



Ha munkavégzés céljából

Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, ha a külföldi személy munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik, vagy az önálló vállalkozóként Magyarországon letelepedő külföldi számára ez az ingatlanszerzés közvetlenül szükséges annak a gazdasági tevékenységnek a folytatásához, amelyre letelepedett, és mindkét esetben, ha az ingatlanszerzés önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért.

A közigazgatási hivatal vezetője ez utóbbi kérdésben az ingatlan fekvése szerint illetékes települési (fővárosi kerületi) önkormányzat polgármesterének nyilatkozatát kéri ki.

A termőföld

Végül külföldiek magyar termőföld tulajdonjogát alapvetően nem szerezhetik meg. Kivétel ezen tilalom alól az, ha uniós tagállam állampolgára önálló vállalkozóként mint mezőgazdasági termelő kíván letelepedni Magyarországon, és már legalább 3 éve folyamatosan Magyarországon lakik és mezőgazdasági tevékenységet folytat. Ezen feltételeket természetesen igazolni kell az engedélyező hivatalok számára. Ugyancsak nem tartozik az általános termőföldszerzési tilalom alá az sem, ha a külföldi a termőföld tulajdonjogát törvényes öröklés címén szerzi meg.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek