[2008.04.05. 16:03]

Módosabbak leszünk, ha módosítanak?

Bai Anna okleveles adószakértő szerint az új áfatörvény bevezetésével „nemcsak a könyvelők munkáját nehezítették meg, hanem a vállalkozásokét is. Nem mindig egyértelmű ugyanis, hogy a partner által igénybevett szolgáltatásra vonatkozik-e a fordított áfafizetési kötelezettség, adómentes státusza van-e, vagy élt-e választási jogával, s így fordított áfafizetés vonatkozik rá, azaz a számlát befogadónak kell-e az adóbevallásában fizetendő és levonható adóként a vonatkozó tételt bevallani. Gyakran van szükség emiatt szerződésmódosításokra.”

A legtöbb értelmezési vitát a fordított áfafizetésnek az a része generálta, amely az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokra vonatkozik. A törvény pontatlansága pedig gyakran anyagi megterhelést is okozott a vállalkozóknak. Nem véletlen tehát, hogy már két hónappal az áfajogszabály életbe lépését követően a módosításról döntöttek, mely várhatóan május 1-jétől lép életbe.



Akinek nem ingatlana, ne vegye magára

Az ingatlanokra vonatkozó, januárban bevezetett számtalan változás közül talán a legfontosabb, hogy értékesítése termékértékesítésnek minősül, így az ingatlan átadása a megrendelőnek még akkor is áfaköteles, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat a megrendelő bocsátotta rendelkezésre. Adóalanyiságot eredményez, ha bárki építési telket, beépített ingatlant, ingatlanrészt sorozatjelleggel értékesít, ami az jelenti, hogy ha a személy, vagy szervezet két naptári éven belül már a negyedik építési telket vagy beépített ingatlant értékesíti, a negyedik ingatlan eladásával, illetve az azt követő 3 éven belül további ingatlan értékesítésével már áfaalannyá válik.

Mentes viszont az adó alól a beépített ingatlan vagy ingatlanrész értékesítése, kivéve, ha az első rendeltetésszerű használatbavétel még nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel időpontja és az eladás között még nem telt el két év. Adómenetessé vált az ingatlanapport (amennyiben az apportot befogadó cég belföldi adóalany), és az ingatlan bérbeadása is. Ezen adómentes ügyletekre az adóalany a főszabálytól eltérően adófizetési kötelezettséget is választhat, de a bérbeadás kivételével mindegyikre a fordított áfafizetési kötelezettség vonatkozik, amennyiben áfaadóalany a másik fél. Ha az adózó élt választási jogával az általános szabályok szerinti áfakezelés és az adómentes kezelés között, akkor attól öt évig nem térhet el.

Fizess önként és visszakapod?

A szolgáltatásnyújtók ugyanakkor nem mérlegelhettek az adómentesség és adókötelezettség választása között, rájuk a hatályban lévő rendelkezések szerint fordított áfafizetési kötelezettség vonatkozik, amennyiben áfaadóalany a másik fél. A szerelési, javítási, karbantartási munkálatok esetén az áfát tehát a vevő fizeti meg, mely azonban a legritkább esetben jelent tényleges befizetést: ha ugyanis a vállalkozás áfaalany, akkor áfalevonására jogosult.

Bai Anna azt tanácsolja, hogy azok az ingatlanértékesítők, közvetítők, akiknél nagy összegű levonható áfa keletkezik, szintén a főszabálytól eltérő áfakötelezettséget válasszák. Ebben az esetben ugyanis a fordított áfafizetés miatt fizetendő áfát a partner cég fizeti, nekik viszont csak levonható adójuk van, amit az adóbevallási időszakban bizonyos feltételek esetén visszaigényelhetnek az adóhatóságtól. Véleménye szerint lakóingatlan bérbeadásnál szintén abban az esetben érdemes adóalanyiságot választani, ha relatív nagy lesz a levonható áfa összege.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek