[2008.04.01. 16:48]

Az adóztatáshoz sincs pénze az önkormányzatoknak

Az országosan egységes és kötelező ingatlanadó ötlete 2006 nyarán vetődött fel. Egy 2007 őszi jogszabály szerint az önkormányzatok 2009-től csak számítottérték-alapon szedhették volna be a helyi építmény- és telekadót. A képviselők akkor annak ellenére is megszavazták ezt a jogszabályt, hogy a pártok többsége ellenezte azt. 2008. március 10-én azonban a T. Ház úgy döntött, mégsem vezeti be az egységes és kötelező ingatlanadót.

Az önkormányzatok azonban választhatnak, hogy terület (azaz négyzetméter), korrigált forgalmi érték (melynek 3 százaléka az adó) vagy az új számított érték (mely a korrigáltnál jobban megközelíti az ingatlan valódi értékét) alapján vetik-e ki az adót. Jelenleg a települések nagy része a négyzetméterek alapján számol, melyhez a földhivatali bejegyzések is elegendők. A számítottérték-alapú adó esetén egyenként kellene felmérni az ingatlanokat, melyre egyetlen önkormányzatnak sincs kapacitása; így egyelőre egyik település sem él e csaknem kötelezővé tett lehetőséggel.



Korrigált luxus

A luxusadóhoz hasonlóan a nagy bevételt jelentő számítottérték-alapú adó tehát a felértékeléshez szükséges szakértői apparátus hiánya miatt egyelőre alkalmazhatatlan. Az a négy különutas önkormányzat pedig (Nyíregyháza, Paks, Érd, és Nemeskér), mely már régóta korrigált forgalmi érték alapon szedett adót, továbbra is így tesz majd. Dr. Török Erzsébet, Paks önkormányzatának adócsoport-vezetője elmondta, hogy városuk 2001 óta korrigált forgalmi érték alapján veti ki az adót.

Paks adóerőssége ugyanis az atomerőműben dolgozó, a magyar átlagfizetésnél jobban kereső, nagy létszámú szakembergárda miatt magas. Az önkormányzat úgy számolt, hogy a terület alapján kalkulált adónál nagyobb összeget jelentő korrigált forgalmi érték alapú befizetés sem lesz számukra megterhelő.

Egységes, de igazságtalan?

Az ingatlanszakemberek többsége szintén nem bánja, hogy nem került bevezetésre az egységes ingatlanadó. Petrovszky Gábor, a nagy volumenű törökbálinti Tópark-fejlesztést jegyző Walker & Williams alelnöke elmondta, hogy jelenlegi formájában nem tartotta volna jó rendszernek. „Nagyobb terhet, kevésbé tiszta piaci helyzetet és kirívóbb társadalmi igazságtalanságot eredményezett volna.” Petrovszky biztos abban, hogy az egységes ingatlanadó kérdése már csak a következő kormányzati ciklusban kerül elő, s reméli, hogy majdani bevezetését nem előzi meg az a kétéves bizonytalanság, amit nemrég tapasztalhattunk. Véleménye szerint az egységes, számítottérték-alapú adó „jó lenne, de lakóingatlanok esetében csak akkor működne ez a rendszer, ha tényleges közteherviselést jelentene. Valamint nem szabad, hogy a lakások felújítottságának mértékétől függjön az adó, mert akkor romlani fog az ingatlanállomány.”

Az egységes ingatlanadó a vállalkozások szempontjából is megfontoltabb bevezetést igényel, hiszen ezek minden bizonnyal beépítenék szolgáltatásaik árába a többletköltséget. „A nagyobb ingatlanalapok esetében pedig, akik 5-6 százalékos yielddel számolnak, 10-20 százalékkal is csökkenthetné az adóemelés a profitot.”

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek