[2008.03.28. 15:37]
Eltérő adottságok, nem könnyű eligazodni
Egy ingatlaniroda nem is képes általános helyzetértékelést adni a teljes kerületről, hiszen hatalmas és eltérő adottságú, valamint árkategóriájú lakásállományról van szó. Még egy franchise-hálózatnak is az a célja, hogy több irodát működtessen a kerületben. Hiszen más specifikumokkal rendelkezik a belbudai rész, mással a Rózsadomb, és mással Hidegkút vagy Máriaremete. Van, aki a Mammutba jár, van, aki a Budagyöngyébe, mások a Rózsadomb Centernél laknak, vagy épp a Hűvösvölgyi út melletti üzletközpontban vásárolnak.
Belbuda
A
Palace Ingatlan észak-budai irodájának vezetője,
Kissimon Erika elmondta, hogy a legpörgősebb részei a II. kerületnek a belbudai, Duna-közeli utcák, a
Margit körút, a
Mammut Bevásárlóközpont vonzáskörzete egészen az I. kerület határáig. A nagyobb forgalomnak az árak az okai, hiszen ezen a környéken 10 és 40 millió forint között lehet vásárolni, míg a kerület távolabbi részein, pl. a II/a-n már csak nagy értékű ingatlanokkal találkozhatunk. Keresettek a 20-40 millió körüli lakások. 20 millió alatt egy-másfél szobás lakásokat 15-17 millióért lehet kifogni.
Speciális környék ingatlanpiaci szemmel a Margit körút, amely környezetvédelmi szempontból az ország legszennyezettebb közterülete, a pesti Belvárosban megrekedt szmog miatt ez amúgy is érzékeny probléma, ráadásul a zöldövezetből a körútra zúduló és Pestre igyekvő kocsiáradat miatt nagy a zaj is. De ez a negatív ingatlanpiaci tendencia Pest túlterhelt közterületein, így a Nagykörúton és a Rákóczi úton is megfigyelhető. A volt Mártírok útján alacsonyabbak és reálisabbak az árak, kb. 250-300 ezer per négyzetméter körül mozognak. A Duna House
Retek utcai irodája például nemrég a Margit körúton, a
Mechwart ligetnél egy 70 m2-es, rossz elrendezésű, felújítandó lakást 18 millióért adott el.
A
Dr. Makkos Ingatlan Centrum tanácsadója optimistább, bár nehezebb a körúton eladni, de sokakat nem zavar a zaj, és nemcsak irodának vesznek ingatlant, hanem lakás céljára is. Az ő repertoárjukban 2-3 szobás, 70–100 m2-es lakások szerepelnek a környéken. Az iroda a
Margit krt.–
Moszkva tér–
Ady Endre utca vonzáskörzetében 250-300 ezer per négyzetméteres árakkal számol.
