[2008.03.23. 22:41]

Szelek szárnyán

Fontos tudnunk, hogy a jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagy széljegyként feltüntetett minden jogot és terhet a vevő által tudottnak tekint, ami azt jelenti, hogy ha valami oda be van jegyezve, nem hivatkozhatunk arra, hogy arról nem tudtunk. Ám sajnálatos esetben mégis előfordulhat, hogy a valóságos helyzet eltér az ingatlan-nyilvántartás adataitól.

Minden ingatlan adásvételi szerződésben célszerű kikötni, hogy a vevő az ingatlanon úgy szerez tulajdont, hogy az per-, teher- és igénymentes. Ezt a jogban jogszavatosságként ismerjük. Szabályait az 1959. évi IV. tv a Polgári törvénykönyvről 369. § tartalmazza. Így a jövőben lesz mire hivatkoznunk, hogy minden jogi eszközzel megteremtsük a bennünket megillető tiszta helyzetet.



Ha harmadik személynek az ingatlanra olyan joga van, amely vevőként a tulajdonszerzésünket akadályozza – tehát teljes mértékben lehetetlenné teszi –, elállhatunk a szerződéstől és kártérítést követelhetünk. E jogaink gyakorlása előtt viszont kötelesek vagyunk az eladót megfelelő határidő kitűzésével felhívni arra, hogy tulajdonszerzésünk akadályait hárítsa el. A felhívásban megjelölt határidő akkor megfelelő, ha az alkalmas az elhárításhoz szükséges teendők megtételére. A felhívási kötelezettség mellőzése vagy megszegése esetén az elállás jogát jogszerűen nem gyakorolhatjuk.

Elállás

A jogszerű elállás esetén a szerződés a megkötésének időpontjára visszamenő hatállyal megszűnik és a már teljesített szolgáltatások visszajárnak. Vevőként nem csak az általunk kifizetett vételár visszafizetését követelhetjük, de az eladó szerződésszegése folytán jogosultak vagyunk annak késedelmi kamatára is. Ha a szerződéssel összefüggésben egyéb kárunk is felmerült, annak megtérítését is követelhetjük. Ezt azonban minden esetben nekünk kell bizonyítani.

Ha harmadik személynek a dolgon olyan joga áll fenn, amely vevőként a tulajdonjogunkat korlátozza megfelelő határidő kitűzésével tehermentesítést követelhetünk, és a tehermentesítésig megtagadhatjuk az ehhez szükséges összeg eladó részére történő kifizetését. Ez utóbbit nevezik visszatartásnak. A határidő eredménytelen eltelte után mi magunk a dolgot az így rendelkezésre álló összegből vagy egyébként az eladó költségére tehermentesíthetjük. Ha a tehermentesítés lehetetlen vagy aránytalan költséggel járna, a szerződéstől elállhatunk és kártérítést is követelhetünk, vagy a teher átvállalása fejében a vételár megfelelő csökkentését kérhetjük.

A fenti jogok azonban nem illetnek meg bennünket, ha a szerződés megkötésekor tudnunk kellett, hogy a dolgon korlátozástól mentes tulajdonjogot nem szerezhetünk, kivéve természetesen, ha azt az eladó szavatolta.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek