[2008.03.20. 16:10]
Luxus lakóparkok
A Római Wellness Otthon Üdülőpark II. fázisának építése a Nánási út és a Római parti sétány által közrefogott területen folyik. Bár szintén árterületen fekszik, az átlagos vízszint 99,5 méter, míg a nevezetes 2002-s árvízkor 104, 58 métert mértek. E legmagasabb vízállástól is magasabban fekszik az ingatlanegyüttes, így biztosítva a tulajdonosok értékeit.
A
Római-parton egy másik prémiumkategóriás lakópark is épül, a Riverport. Az építkezés 2 ütemben zajlik, a beruházás tervezett befejezési időpontja 2009. II. negyedéve. A 26 366 négyzetméteres, exkluzív, ősfás parkban, vízparti területen fekvő Riverport 7 épületében 182 db erkélyes lakást adnak majd át, amelyek 42 és 120 m2 közötti alapterületűek, és az áruk 410-550 ezer Ft/m2 között mozog.
Az egyes épületek 22–30 lakás foglalnak magukban, a tömbök egymástól nagy távolságra helyezkednek el, így nem a klasszikus „tömegnyomoros” lakóparkról beszélhetünk. A lakások magas esztétikai, luxusigényű elvárásoknak megfelelően kerülnek kialakításra. A vásárlók többsége gyönyörködhet a dunai panorámában, és a létesítendő csónakházat is igénybe vehetik, hogy hódolni tudjanak a vízi sportoknak. A projekthez saját, 1000 m2 alapterületű sportközpont is tartozik majd.
Zvi Bochmantól, a beruházó Római Horizon Kft. ügyvezetőjétől megtudtuk, hogy bár üdülő apartmanokról van szó, árvízvédett területről beszélhetünk. Hiszen az önkormányzat olyan magas védőgátat épített a
Pünkösdfürdő utcától északi irányban, hogy ezt a szintet a folyó 100 éve nem lépte túl. A gát magassága 105,7 méter, ami több mint egy méterrel magasabb, mint a nevezetes 2002-es Duna vízállása. A különleges atmoszféra mellett ezért is nagy az érdeklődés a projekt iránt. Két fő célcsoport a jellemző: középosztálybeli, tehetősebb fiatalok, akik még a családtervezés előtt állnak, illetve az idősebb – nyugalomra és csendre vágyó – házaspárok.
Prestige Fejlesztési Csoport az építtetője a Rómaifürdő és a Csillagvár Bevásárlóközpont közötti 4 hektáros területen épülő 420 lakásos Prestige Rómaiparknak. A várhatóan tavasszal induló beruházás két tömbre oszlik majd: a nyugati tömbön 12 darab 5 szintes épület; míg a keleti tömbön 12 darab 3 szintes épület készül, amelyekben 53–101 négyzetméteres lakások készülnek. A lakópark, bár nem ősfás környezetben helyezkedik el, a 25–30%-os beépítésnek köszönhetően sok zöldterülettel fog rendelkezni. Az épülő lakások kialakításánál fontos szempont a környék kertvárosi hangulatának megőrzése.
A Gázgyár fejlesztése takaréklángon
Ha a vasúti összekötő híd innenső oldalára pillantunk, az óbudai Gázgyár
leromlott épületegyüttesére bukkanhatunk. A rekonstrukció befejezésének idejét már többször módosították, először 2006 volt a céldátum, akkorra a 27 hektáros területen múzeum és kerékpárút létesült volna, valamint célul tűzték ki a Duna-parti sétány rehabilitációját. A Budapest Európa Kulturális Fővárosa projektnek is része volt, majd a bukta után leállt a rekonstrukció. Hiszen természetesen erre sincs pénz. Magánbefektető kellene – érdeklődők vannak –, aki vagy akik leteszik az asztalra a 80 milliárd forintot.
A Főváros tavaly elfogadott újabb fejlesztési víziói szerint a területen egyetemek, főiskolák, irodapark létesülhetnének. De a kerületi önkormányzat 2007-ben hároméves változtatási tilalmat rendelt el, mert ahhoz, hogy az ingatlanegyüttes megújuljon és hasznos funkciókat tölthessen be, nem ártana, ha lenne hozzá normális út is. Az aquincumi híd legendájáról már hallottunk – majd talán a jövő évtizedben feltámad –, most a kerület azt szeretné, ha legalább a virtuális hídhoz csatlakozó úthálózat egy része megépülne.
Sipos Gábor főépítész elmondta, hogy a területre jelenleg a fejlesztés kereteit és a beépítést meghatározó kerületi szabályozási terv készítése van folyamatban. A terület innovációjához elengedhetetlen a megfelelő infrastruktúra – közlekedési hálózat, közművek – kiépítése, amelyet részben a fejlesztés előtt, részben azzal párhuzamosan kell megvalósítani.
E beruházások költségeinek vállalására a kerület szükségesnek tartja egy településrendezési szerződés megkötését a Fővárosi Önkormányzattal és a terület fejlesztésének előkészítőjével. Ennek függvényében kerülhet sor a szabályozási terv jóváhagyására, amely után elindulhat a fejlesztés.
A régi gyár védett objektumai a víz- és kátránytornyok és az óraház, de még a lakótelepek is. Ráadásul a gázgyár területe alatt megbúvó római határvidék romjainak régészeti ásatásait megnehezítik az ipari műemlék épületek rossz állapota. Az esetlegesen előkerülő régészeti emlékekről, annak jelentőségétől függően, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal hatásköre dönteni. További pikantéria, hogy a talaj szennyezett, 2500 tonnányi gázmasszát, veszélyes hulladékot rejt a föld mélye, ennek kiemelése kb. 5 milliárd forintba kerülne.
