[2008.03.19. 15:26]

Kelendőek az óbudai panelek

A másfél-kétszobás lakások már két hét alatt gazdára találnak, a háromszobások értékesítési ideje körülbelül két hónap. Az előbbiek ára állapotuktól függően 9,5–12 millió forint között mozog, a felsőbb árkategóriákba tartozóknál jellemzően az egyedi hőellátást kell megfizetni. Ezek az utóbbi időben különösen keresetté váltak, szerencsére Óbuda az egyedi hőellátású lakások terén jól ellátott kerületnek számít – meséli Andrássyné Enikő a Dunalak Bt. ingatlanközvetítője.

A háromszobás lakások 10,5–14 millió forint közötti összegért kelnek el, ez utóbbi kategóriába tartozóknál azonban már kell, hogy legyen valami extra, mint például a gardróbbal egybenyitott, így nagyobb alapterületűre növelt fürdőszoba.

Akár húsz százalékkal is többe kerülhet a dunai kilátás

A 3-ker Ingatlaniroda munkatársa, Gombkötő Péter szerint Rómaifürdő mögött, a Pók utcai lakótelepen a panelek átlagárai mintegy húsz, huszonöt százalékkal magasabbak, mint Óbuda többi részén. A Polgár utcai paneleké pedig hozzávetőleg tíz százalékkal, bár sokkal inkább az dominál a vásárlásnál, hogy mennyire forgalmas út mellett van az ingatlan. A közvetlenül a Duna-part közelében fekvő ingatlanok esetében a magas illeték jelent plusz terhet.



Áradásveszély miatt csak nyaralni lehet a parton

A közvetlenül a vízpart mellé épült ingatlanokra közel negyven éve nem adható ki lakóépület minősítés, így ezek – életvitelszerű használattól függetlenül – nyaralóknak minősülnek az áradásveszély miatt. Ennek megszüntetésére kész tervek vannak mind az önkormányzatnál, mind a fővárosnál, a gátépítés megvalósulása egyelőre azonban a távoli jövő zenéje, mivel a projekt kikerült a Podmaniczky Programból – állítja Ambrus Balázs önkormányzati sajtóreferens.

Népszerűek az új építésű lakások is

Új beruházások mind Óbuda hegyvidékén, mind a belső területeken vannak, itt azonban már négy-ötszázezres négyzetméterárral kell számolni, ami egy száz négyzetméteres lakást tekintve már 40-50 millió forintot tesz ki – kalkulál Andrássyné.

Míg a paneleket inkább a fiatalok keresik, ebben a kategóriában a jó egzisztenciával rendelkező 30-35 év fölötti egy-két gyermekes házaspárok inkább a vevők. Itt az egyedi igények kerülnek előtérbe, és a lakásválasztáskor előkerülő szempontok között szerepel a közös jacuzzi, szauna, az, hogy a lakópark rendelkezik-e tágas kerttel, keresettek a két autóbeállós ingatlanok, itt már a luxus dominál.

A harmadik kerület szerencsés építési beruházások szempontjából. Területi adottságok miatt itt is több lakóparkot terveztek az elmúlt években, és az új építésű lakások fővárosi piacán az eladásoknak 2006-ban és 2007-ben is 10 százaléka a III. kerületből került ki.

Távhőpánik dominál Újpesten

A negyedik kerületben az utóbbi fél évben leginkább megfigyelhető tendencia, hogy a távhőszolgáltatás áremelkedése pánikot váltott ki a kis jövedelműek körében, így igyekeznek nagyobb alapterületű lakásaikat kisebbre cserélni. Emiatt irreálisan megnőtt a 35-36 négyzetméteres panellakások ára – osztotta meg velünk tapasztalatait Kopp Gabriella, az Újpest Ingatlan munkatársa. Míg egy évvel ezelőtt 7-7,2 millió forintért keltek el, ugyanazon kategória idén 8 millió forintba is kerülhet. A kisebb felújított panellakások gyorsan elkelnek, átlagosan 8,5-9 millió forint körüli összegért, míg a nagyobb, 70 négyzetméteres lakások ára 9,5-10 millió forint körül mozog.

A Forrás Ingatlanirodánál tapasztaltak is megerősítik, hogy a kisebb, maximum 40-50 négyzetméteres lakásokat keresik inkább. A panelek négyzetméterára 160–200 ezer forint között mozog, a téglalakásoké 180 ezer forint/négyzetmétertől a 360 ezer forint/négyzetméterig terjed – ez utóbbi kategóriába már az új építésű ingatlanok tartoznak. Nagyon sok fiatal keresi erre lakóhelyét, a viszonylagos megfizethetőség mellett főként a jó közlekedési lehetőségek miatt.

Értéknövelés metróépítéssel

Balogh Györgyné, a City Floor Ingatlaniroda munkatársa szerint a távfűtéses panellakások kereslete megcsappant, tapasztalata szerint azonban sokan keresnek a külsőbb területeken, így Káposztásmegyeren családi házakat, illetve előkertes, kétszintes paneleket. Ezekért a 100-120 négyzetméteres ingatlanokért hozzávetőleg húszmillió forintot kérnek el.

Az önkormányzat azon dolgozik, hogy tovább növelje az ingatlanok értékét, mégpedig a főváros által korábban beígért 3-as metró vonalának a káposztásmegyeri lakótelepig történő meghosszabbításával. Az elmaradt fejlesztés vonalán ugyanis a főváros általi építési tilalom van jelenleg érvényben, így kiaknázatlanok maradnak a területek. A cél az, hogy az eredeti tervek szerint továbbépüljön a metró, ami tovább növelné az ingatlanok értékét a környéken.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek