[2008.03.18. 14:45]

Jelentősen csökkeni fognak az árak

A hírnek, hogy egyetlen pályázati konstrukcióba sem illik bele, ezért elmarad a fesztivál, nem örülnek a völgylakók, sőt egzisztenciális bizonytalanságot okoz errefelé, hiszen kiváló keresetkiegészítésnek bizonyult kiadni a házat, illetve sátraknak a kertet nyaranta, amikor milliós tömeg lepi el a völgyet.

Amennyiben nem menti meg a kulturális minisztérium vagy valamelyik pályázati alap a rendezvényt, az a térség ingatlanpiacát is kedvezőtlenül befolyásolhatja – nyilatkozta az ingatlanmagazin.com-nak Böröcz Zsolt tapolcai ingatlanszakértő.

Az ingatlanpiac lassan reagál a hírekre, azonban amennyiben kihalna ez a két évtizedes múltra visszatekintő fesztivál, az elkerülhetetlenül árcsökkenést okozna, hiszen a nemzetközi hírű rendezvény, mint brand, mint márkanév, beépült az ingatlanok árába.

Példák

Jól mutatja ezt, ha megnézzük a kínálatot: 8,9 millió forintot kérnek 2 szoba-konyhás, fürdőszobás parasztházért (1800 négyzetméteres telekkel) Vigántpetenden. Kis házat 45 négyzetméteres lakrésszel plusz 55 négyzetméteren istállóval, pajtával 14 millió forintért adnának el Kapolcson, a Malomszigetnél Márta István szomszédságában.

Ugyancsak Kapolcson felújításra vagy lebontásra váró parasztházért 1900 négyzetméteres telken 12 millió forintot kérnek, ami összehasonlítva más, kevésbé ismert települések áraival nem kevés. Például a közeli Nemesvitán már 4 millió forintért, vagy Hegymagason 8,6 millió forintért kínálnak 2 szoba-konyhás, fürdőszobás családi házat nem kevésbé csodás környezetben. Lesenceistvándon 16 millió forintért hirdetnek 120 négyzetméteres téliesített, felújított üdülőt (3 szoba, terasz, pince) 3600 négyzetméteres, szőlővel, gyümölcsfával beültetett telken.



A telek

A telekár a Művészetek Völgyében a bűvös egymillió forint körül alakul legyen szó akár zártkertről vagy beépíthető 1100 négyzetméteres placcról.
Még a völgynél is nagyobb haszonnal jár a művészek szomszédsága Salföldön és Kékkúton, ahol „horrorisztikus” 30-40 millió forintért kínálnak eladásra nagy műgonddal felújított parasztházakat, amelyek belülről nem nélkülözik a modern lakások kényelmét – tudtuk meg Benda Ferencné badacsonyi ingatlanközvetítőtől.

Vélhetően ez is az oka annak, hogy jelenleg stagnál a Káli-medence ingatlanpiaca, nincs igazán érdeklődés, megállt a pesti művészvilág betelepülése a kihalásra ítélt, elöregedett falvakba. Üresen állnak a házak, a tulajdonosok ennek ellenére nem engednek az árból, várják, hogy valaki beleszeressen a házba az ország egyik legszebb környékén.

A Művészetek Völgye és a Káli-medence egymással szomszédos tájegységek, gyalogosan, illetve földúton lóháton,vagy terepjáróval, kerékpárral át lehet menni Kapolcsról Szentbékkállára, aszfaltúton azonban csak kerülővel, Tapolcán keresztül lehet átjutni egyik tájegységből a másikba. A Művészetek Völgye Tapolcától 17 km-re, Veszprémtől 30 km-re fekszik.

Tapolca nyerő lehet

Tapolcán, mint Böröcz Zsolttól megtudtuk, idén már februárban felélénkült az ingatlanpiac, érzékelhető a migráció Budapestről, az Alföldről, sőt külföldről. A Balaton, gyógyfürdők és más kirándulóhelyek közelsége, a kellemes klíma vonzóvá teszi a városkát a friss nyugdíjasok körében, akik kertészkedésre, túrázásra vagy nyugodt alkotómunkára vágynak. Lakható családi házat már 7 millió forintért is lehet venni Tapolcán, a viszonylag új, nagy nappalis, amerikai konyhás, kétállásos garázsos házakért azonban itt is 29-30 millió forintot, vagy még ennél is többet kérnek.

A kétszobás lakások ára 6 millió forint körül alakul. A belvárosi, egyedi fekvésű, felújított, illetve újszerű 3,5-4 szobás lakásokért 19,6-20 millió forintot kérnek. Egy valami nincs Tapolcán: munkalehetőség, amióta bezártak a bányák. Mára maradt a turizmus, vendéglátás, kereskedelem, illetve az ideiglenes külföldi munka. Ez a helyzet tükröződik az ingatlanárakon is.