[2008.03.11. 16:39]

Ahol a víz az úr

Ha a Római-partra gondolunk, két dolog jut az eszünkbe: a Duna mellett lakni különleges „életérzés”, a másik, hogy mikor lesz árvíz. Ez utóbbi elleni védekezésül találták ki a 4 milliárd forintba kerülő mobilgátat, amely a vízparton húzódna, de még egy méternyit sem építettek belőle. Úgy tűnik, erre sincs pénz, néha EU-s forrásokról szólnak a hírek. A másik védekezési lehetőség, az újonnan épülő ingatlanok földszintjének megemelése.

Ahogy a 2001-ben elfogadott, és azóta többször módosított Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatban (OBVSZ) is szerepel, a Nánási út–Római part és attól északabbra a Királyok útja–Kossuth Lajos Üdülőpart közötti, árvízvédelem szempontjából nem védett területen és az Óbudai szigeten az épületek első használati szintjét a mértékadó árvízszint felett kell kialakítani.

Hortobágyi Zoltánné, a Horland Ingatlaniroda tulajdonosa elmondta, hogy az ártéren fekvő,
nagy értékű, 50-60 millió forintba kerülő családi házakat nem könnyű értékesíteni. Akik mégis a part közelében vásárolnak ingatlant, egyrészt aktívan űznek valamiféle vízi sportot, másrészt abban reménykednek, hogy elkészül végre a gát. Jobban megéri telket vásárolni, a négyzetméterár megközelítőleg 200 ezer forint.

A Rómaifürdő és Csillaghegy parttól kicsit távolabbi részein a 30-40 milliós családi házakból válogathatnak a vásárlók, amelyekre az árvízvédett terület miatt nagyobb is a kereslet.

Az ártéren fekvő új építésű ingatlanok üdülőknek minősülnek, így a forgalomképességük kisebb, de a hitelfelvételnél is rizikónak számít. Az üdülőkre más illetékdíjak vonatkoznak, viszont ha cégnek vásárol valaki, visszaigényelheti az áfát, de ettől még ott lesznek a szúnyogok.

Úszás után jöhet a feketeleves (fotó: Neubauer Rudolf) További képek a galériában >>

Üdülő kontra lakás, avagy a Nánási úton innen vagy túl

A korábbi ingatlanfejlesztések közül kiemelkedik a Club Római Part és a Platán-Liget. Előbbi hátránya, hogy az ártéren épült, ezért az árak is alacsonyabbak voltak a piaci értéknél. A Platánban található ingatlanok már lakásnak minősülnek, mivelhogy védett területen, a Nánási és a Pók utca alkotta négyszögben helyezkednek el, közel az Újpesti vasúti hídhoz.

Utóbbit bár mélygarázs, térfelügyelet, zárt őspark, beléptetőrendszer egészíti ki, sokáig elég kevesen költöztek ide. A magas árak mellett talán azért is, mert ha valakinek a lakása a Nánási útra tekint, akkor reggel forgalmi dugóval szembesülhet, hiszen sokan erre kerülnek kocsival a Szentendrei út idegtépő zsúfoltságából menekülve, bár gyalogos tempóban közlekednek.

Egy további befejezett ingatlanfejlesztés a Nánási Kert, amely a 2 hektáron elterülő ősparkban, 5 épületben összesen 112 ingatlant tartalmaz, de mindegyik üdülőnek minősül. Ez azonban nem riasztotta el a vásárlókat, hiszen már csak 22 ingatlan eladó. Ez a szintén ártéren fekvő lakópark talán azért vonzza a vásárlókat, mert az eddigi legmagasabb árvízszinttől 50 cm-rel magasabban van feltöltve, ez garanciát jelenthet a lakóknak. Ráadásul biztosítást is lehet kötni árvízre.

Mint Remport Mónika, a beruházó Indotek Zrt. jelen projektjének értékesítési vezetője elmondta, a vásárlók 80%-a a lakóparkban is él, akik főként a vállalkozói rétegből és felső vezetőkből kerülnek ki.

A maradék 20%-nyi tulajdonos többsége befektetési szándékkal vásárolt, vagy külföldi, aki magyarországi tartózkodása idején használja az ingatlant, vagy vidéki. Az árak is igazodtak a magas presztízsű környékhez: 355–480 ezer forint per négyzetméteren mozognak, az alapterület pedig 52 m2-től egészen 132 m2-ig terjed, és minden ingatlanhoz terasz tartozik. Valamennyi épület lifttel rendelkezik, amit 24 órás portaszolgálat egészít ki. Télen fedett, nyáron nyitott medence szolgálja az itt lakók igényeit, de épül a fitneszterem is.

Folytatjuk

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek