[2008.03.10. 15:53]

A belvárosban bármi jöhet

A belvárosban mindenképpen érdemes telket venni, bár ezen a környéken szinte csak bontandó épülettel együtt szerezhetünk földterületet. Különösen jól járunk a VIII. kerülettel: itt 50 millió forinttól indulnak a 300−600 négyzetméteres telkek árai. A 700−1200 négyzetméteres földdarabon álló bontandó épületek már jóval drágábbak, elhelyezkedéstől függően 100−230 millió forintba kerülnek. Itt azokon a részeken érdemes keresgélni, ahol még folyik a rehabilitáció, mert ott még nem szabadultak el az árak.

„A legjobb befektetésnek mindenképpen az V., a VI., a VII., a VIII., a IX. és a XIII. kerület telkei számítanak – bár az V. és a VI. kerületben gyakorlatilag nincs sem eladó telek, sem eladó bontandó épület” – tudtuk meg Beák Attilától, a Beák és Társa ingatlaniroda vezetőjétől. A VII. kerület 600−1000 négyzetméteres telkei 200−300 millió forintba kerülnek, de akad 500 négyzetméteres terület is 650 millió forintért.

A IX. kerületben 600 millió forintért 10 hektárosnál is nagyobb területet lehet szerezni. A XIII. kerület 500−900 négyzetméteres parcelláit 50 millió forinttól kezdődően kínálják, és a legdrágább, 900 négyzetméteres földterületek sem kerülnek többe 90 millió forintnál.



Budán minden telek aranyat ér

A budai oldalon a zöldövezeti telkekben van a legnagyobb perspektíva, azok közül is a Duna-parti, vagy a dunai panorámával rendelkező ingatlanok a legjobbak. Az I. kerületben az V. kerülethez hasonlóan alig akad eladó földdarab: itt 250 millió forintos áron találunk 500 négyzetméteres parcellát, bontandó épülettel. A kerület gellérthegyi részén üres telek is akad; az ezer négyzetméteres földdarabot több mint 300 millió forintért mérik. A II. kerület belső része szintén kecsegtető.

A kerületben még a külterületi, közmű nélküli, 5−700 négyzetméteres telkek ára is 10 millió forinttól indul, az 1000−1200 négyzetméteres belterületi parcellák ára pedig egészen 60−75 millió forintig is felkúszik. Befektetési célra a pesthidegkúti résztől beljebb eső területek kiválóak, és aranyat érnek a XII., valamint a XI. kerület telkei is.

A XII. kerületben már az üdülőövezeti telkeket is 20−30 millió forintért mérik, az 1000−1200 négyzetméteres belterületi földdarabok ára pedig 65 millió forintig megy föl.

A XI. kerület 700−1200 négyzetméteres parcellái 50−65 millió forintba kerülnek, de az Ingatlan.com adatbázisában akad olyan jó elhelyezkedésű, 110 négyzetméteres telek is, amely 60 millió forintot kóstál. A XXII. kerület ezer négyzetméter körüli, hegyvidéki telkeit 50−55 millió forintra taksálják, egy-egy nagyobb, 3 ezer négyzetméter körüli, panoráma nélküli területért viszont csak 60−65 millió forintot kérnek. A hegyoldali részek telkeire építve gyakorlatilag bármit el lehet adni, így itt a legdrágább területek valóban a legértékesebbek.

Dél-Pesttel csak óvatosan!

A pesti peremkerületek már átépültek, ezeken a részeken rengeteg az új társasház. A IV., XVI., XVII. kerület is kezd átalakulni, egyre szaporodnak az új projektek. Emiatt ezeken a részeken már alig akadnak eladó parcellák. A csepeli, soroksári területek felértékelődése ugyanakkor várható, de csak akkor, ha ténylegesen megkezdődnek az ottani fejlesztések (Duna City, Észak-Csepel), és kiépül az infrastruktúra.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek