[2008.03.08. 13:06]

Öt éven belül soha?

Mostantól annak éri meg ingatlant eladni, aki azt öt évnél régebben vásárolta. A kapott ellenértéket ez esetben nem kell lakásra költeni, teljes egészében meg lehet tartani, adómentesen el lehet költeni. Akinek öt évnél régebben van ingatlan a tulajdonában, annak az új szabályozás kedvezőbb. Aki viszont öt éven belül költözne, igencsak rosszul jár, hiszen még akkor is adót kell fizetnie, ha jövedelmét azonnal ingatlanra költi – mondja Zara László adószakértő, az Adótanácsadók Egyesületének Elnöke.

A szakember szerint az öt éven belüli értékesítést meg kell gondolni, előre ki kell számolni, hogy mennyit adót kell majd fizetni: a szerzés évében és azt követetőn az így szerzett jövedelem 100 százaléka után kell adót leróni, míg a második évben a jövedelem 90 százaléka adóköteles. A szerzést követő harmadik évben a jövedelem 60 százaléka, a negyedik évben pedig 30 százaléka után kell fizetni. Az ingatlan csak az ötödik évben adható el teljesen adómentesen.



Fiatal párok lehetnek a vesztesek

Az új szabályozás hatására várhatóan kevesebb lesz a piacon az 5 évnél nem régebbi építésű, újszerű lakás, mert a tulajdonosok inkább kivárják az 5 évet, hogy ne kelljen adót fizetniük. Azok a lakások viszont piacra kerülhetnek, amelyeket tulajdonosaik azért nem akartak még eladni, mert ki akarták várni a korábbi szabályozás által meghatározott 15 éves adómentességi határt.

Zara László szerint a változás a befektetők mellett leginkább azokat a fiatal párokat érintheti kedvezőtlenül, amelyek pár éven belül vásárolt kisebb lakásukból költöznének nagyobba. Mostantól emiatt azoknak is célszerű egyből nagyobb lakást vásárolniuk, akik a családalapításig megelégedtek volna kisebb ingatlannal. Azt mindenesetre célszerű kiszámolni, hogy a nagyobb hitelösszeghez tartozó költségekkel vagy az 5 éven belüli értékesítés miatt keletkező adófizetési kötelezettséggel jár jobban az ingatlantulajdonos. A változás a fiatal párok mellett azoknak sem jött jól, akik idén örökölt ingatlanjukat úgy akarták 5 éven belül eladni, hogy helyette újat vásárolnak.

Nincs pardon

Az adót automatikusan be kell fizetni, bár az adóhatóságtól szociális indokkal lehet adókedvezményt, vagy akár teljes mentességet is kérni. A gond csak az, hogy az APEH (Adó- és Pénzügyi Ellenőrző Hivatal) részéről még nincs kialakult gyakorlat a kedvezmény vagy a mentesség megítélésére vonatkozóan. Így aki idén értékesíti 5 éven belül szerzett ingatlanját, tapasztalat híján csak a következő bevallási időszakban tudhatja meg, hogy az adóhatóság méltányolja-e kérelmét.

Ez különösen a válás vagy más családi ok miatt idő előtt értékesített ingatlanok tulajdonosait érinti kellemetlenül, hiszen ők adófizetési kötelezettségüket illetően jó ideig bizonytalanságban lesznek – költözniük viszont muszáj. Az Ingatlanmagazin.com megkeresésére az APEH illetékese elmondta, hogy a kérelmek elbírálásánál az ilyen helyzeteket nem veszik figyelembe, minden esetben egyedileg járnak majd el, az igénylő anyagi helyzetét, szociális rászorultságát vizsgálják majd. A jövedelem mellett figyelembe veszik a már meglévő ingatlanok értékét és számát, és az egyéb adómentes jövedelmeket is. Jövedelemhatárra vonatkozó konkrét számadatokat ugyanakkor nem határoznak meg.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek