[2008.03.04. 15:05]

A győri Széchenyi István Egyetem Építészeti és Épület-szerkezettani Tanszéke Dr. Koppány Attila akadémikus vezetésével évek óta dolgozik egy olyan épületdiagnosztikai és szerkezetregisztrációs programon, amely alkalmas kiterjedt épületállomány valamennyi szerkezetének folyamatos ellenőrzésére, állapot-adatbázisának frissítésére és a szükséges állagjavító műszaki intézkedések előkészítésére. Ezt a programot mutatta be Koppány professzor az Ingatlan Parlament február 22-i ülésén.

A rendszer alapja egy olyan átgondolt szakértői algoritmus, amely lehetetlenné teszi a legfontosabb értékelési szempontok kikerülését, viszont kikerülhetetlenné teszi a vizsgált szerkezet szempontjából fontos információk, állapotjellemzők rögzítését. Az ehhez kifejlesztett tezaurusz szerkesztése során a Prof. Fritz Zwicky által javasolt morfológia módszerét alkalmazták az egyes vizsgálandó szerkezetcsoportok összeállításánál ill. vizsgálati egységekre bontásánál.

Először a korábbi, nagy számban elvégzett épületvizsgálatuk tapasztalatait elemezték, majd számba vették a meghibásodási lehetőségeket. Az épületek állapotát hat részre bontott tárcsák segítségével ábrázolják, amit a számítástechnikai szempontból könnyen kezelhető, többszintű szám- és a szemléletes színkódolás tesz könnyen áttekinthetővé. Ezzel az épület valamennyi adatát hierarchikus rendszerbe foglalják a legkisebb részletekig, az egyes – különböző részterületeket ábrázoló – szegmensek pedig tovább nagyíthatóak.

Az egyes szerkezetek, szerkezetrészek részletekig eljutó minősítésében segítséget nyújt az egyetemi munkacsoport által összeállított diagnosztikai kézikönyv és az abban közölt hibagyűjtemény is, ami felhívja a kevésbé gyakorlott szakértő figyelmét is az adott helyen valószínűsíthető hiba-előfordulásokra illetve azok kizárásának szükségességére. Eddig összesen 17 ilyen diagnosztikai kötet készült el.

Átlátható állapot További képek a galériában >>

Miért és kinek jó ez? Nos elsősorban az ingatlan tulajdonosának, akár magánszemély, akár nagyberuházó, mert helyes döntéseket csak pontos információk birtokában lehet hozni. A tárcsákat nézve azonnal láthatóvá válnak a problémák, így könnyebb elkészíteni a hosszú távú költségvetést. Könnyebben eldönthető, rekonstrukcióra van-e szükség vagy fenntartási építésre, esetleg a bontás lenne a gazdaságosabb. Nagyon hasznos több ingatlan összehasonlításánál is, hiszen a színes tárcsák egymás mellé tételével szembeötlőek a különbségek.

Az igazi persze az lenne, és ez a kutatócsoport hosszú távú célja is, ha egy az egész országra kiterjedő monitoring rendszer és adatbázis jönne létre, ami alapja lehetne minden adásvételnek, beruházási és fejlesztési tervnek és nem utolsó sorban az ingatlanadó kivetésének.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek