[2008.02.28. 17:13]

Káposztaföld kiadó!

Az elmúlt pár évben a budapestiek felfedezték maguknak a környező kistelepüléseket. Nyugodt, csendes otthont teremthet itt magának az ember, ugyanakkor nem kell nélkülöznie a főváros kínálta lehetőségeket. A befektetők is felismerték a kínálkozó alkalmat és „lecsaptak” a főváros közeli településekre.

Vecsésen és környékén (Gyál, Gyömrő, Üllő) is megindultak a fejlesztések, és gombamód szaporodnak az új építésű társas-, iker- és sorházak. Az ingatlan.com adatbázisában közel 300 új építésű ingatlan keres gazdát Vecsésen és Gyömrőn.

Kínálat tehát van és a közvetítők szerint keresletben sincs hiány. Lapunk több értékesítő véleményét is kikérte, és mint megtudtuk nincs okuk panaszra. Bajdik Tünde, a ROL-AND-RED Kft. érétkesítője elmondta, bár az elmúlt időszakban némi visszaesés tapasztalható, valójában ez is annyit jelent, hogy nem a tervezőasztalról kelnek el a lakások, hanem a kivitelezés későbbi fázisaiban. A lakásárak vonzóak lehetnek a kispénzűeknek szemében is, hiszen az árak alulmaradnak a budapestiekkel szemben.



Garzon és lakás

10 millió forint alatt találhatunk garzonokat 30–45 négyzetméterig, 10–15 millió forint között már vannak 1 + 1 félszobás lakások kb. 45–55nm között, de akad már 60 négyzetméteres is ebben az árkategóriában. 15 és 20 millió forint között vannak a nagyobb, 60–80 négyzetméteres lakások, míg 20 millió forint fölött kb. 100 négyzetméter alapterületig válogathatunk a lakások között. Vannak ettől nagyobb alapterületű ingatlanok is, de ezeknek az ára sem haladja meg jelentősen a 30 millió forintot.

Többségben vannak azonban a kisebb lakások, amik árban is 15-20 millió forint alatt maradnak. Inkább a fiatalok választják ezt a megoldást, és a megkérdezettek szerint sok az egyedülálló, elvált lakásvásárló is. Az is fontos tényező, hogy ezért az árért többnyire kis kert is jár az ingatlanokhoz, ami sokak számára vonzó lehet, és azt se felejtsük el, hogy 15 millió forintig illetékmenetesen juthatunk lakáshoz és bőven van választék ebben a kategóriában is.

Vecsésen azonban áremelkedés várható a közeljövőben, mely már most is érezhető. Az önkormányzat ugyanis néhány hónapja hozott egy rendeletet, mely szerint nem adnak ki építési engedélyt 750 négyzetméternél kisebb területre. Ez a rendelet nem kedvez a befektetőknek, így a beruházások megakadtak és 1-2 millióval feljebb mentek a lakásárak. Ennek az is lehet a következménye, hogy a vállalkozók inkább Gyál, Monor vagy Üllő felé veszik az irányt. Ez a tendencia azonban az önkormányzati rendelet nélkül is feltételezhető volt, hiszen Vecsésre és Gyömrőre lassan ki lehet tenni a „Megtelt!” táblát.

Az új ingatlanok mellett természetesen használtakat is vásárolhatunk. A térségben a családi házak vannak túlnyomó többségben. Hatalmas a választék, mind árban, mind méretben. Dankó András, a Házikó Ingatlaniroda munkatársa tapasztalatai szerint gyakorlatilag minden eladható a térségben. A budapestiek közül egyre többen szeretnének friss levegőt szívni a városi szmog helyett, így vonzó számukra fővároshoz közeli területeken családi házat venni. 12–18 millió forint között már vannak jó állapotú házak 60-70 négyzetméteren, 200-300 négyzetméteres telekkel. 20 millió forintig 100nm-es házak eladók, e fölött már 100-150 négyzetméteres ingatlanok vannak, kb. 25 millió forintig.