[2008.02.21. 17:51]

A hivatalok egymásnak súgnak

2007. január 1-jétől a korábbi illetékhivatalok beleolvadtak az APEH szervezetébe, így az ingatlan adásvételi szerződés már nem csak az szja, hanem az illetékfizetés szempontjából is számot tarthat az adóhivatal érdeklődésére. Felmerül a kérdés, honnan szerezhet tudomást a jogügyletről az APEH.

A személyi jövedelemadó mértéke 25%, a vagyonszerzési illetéké pedig alapesetben a vételár 10%-a, lakásvásárlás esetén viszont 4 millió forintos vételárig 2%, az e fölötti összeg után pedig sávosan 6% a fizetendő illeték. Az illeték és az adó kiszámításához emellett figyelemmel kell lenni a kedvezményekre és kivételekre is, ezeket korábbi cikkeinkben említettük.

Az adófizetési kötelezettséget megalapozó szerződés megkötésekor az ingatlan eladójának ki kell töltenie egy APEH-adatlapot, amelyen szerepelnek az adófizetésre kötelezett személyes adatai, adóazonosító jele, az ingatlan azonosító adatai és a jogügylet tartalma (adásvétel, haszonélvezet-alapítás stb.). A 07400-as számú adatlap, az APEH honlapjáról is letölthető. A kitöltött adatlapot a szerződéssel együtt be kell adni a földhivatalhoz, ennek elmulasztása esetén a földhivatal hiánypótlást ír elő.



Kérjünk részletfizetést!

A földhivatal a kitöltött adatlapot továbbítja az APEH-hoz, amely így értesül az szja fizetési kötelezettséget megalapozó jogügyletről. A személyi jövedelemadót ettől függetlenül az adóalanynak kell bevallania az éves bevallásában, és itt kell megjelölnie azokat a tényeket, okokat amelyek adókedvezmény alkalmazását megalapozzák. Az adókedvezményre jogosító tények igazolására szolgáló okiratokat meg kell őrizni, és egy esetleges adóellenőrzés során be kell mutatni.


A földhivatal az APEH-adatlap elküldése mellett értesíti az APEH illetékbeszedési osztályát is. A földhivatal tájékoztatása nyomán állapítja meg az APEH a fizetendő illetéket, és küldi ki a fizetési meghagyást, amelyhez csekket is mellékel. Az illetékfizetésre kötelezettnek a fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül lehetősége van az illeték összegét, számítási módját vitatni fellebbezés formájában, a fellebbezés illetéke a vitatott illeték mértékéhez igazodik. Az illeték fizetési határideje a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követő 15. nap, ám lehet részletfizetési kedvezményt kérni, a részleteket azonban kamatokkal terhelten kell kifizetni.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek