[2008.02.14. 18:41]

Közhiteles tanúsítás

A földhivatalokról a legfontosabb tudnivaló, hogy az ingatlan-nyilvántartást vezetik. Az ingatlan-nyilvántartás pedig alapvető az ingatlanforgalom szempontjából, mert tartalmazza az ország összes ingatlanának törvényben meghatározott adatait.

Az ingatlan-nyilvántartás fontos jellemzője, hogy a benne szereplő adatokat közhitelesen tanúsítja. Ingatlanvásárlásnál, jelzálog alapú hitelfelvételnél vagy beruházásoknál fontos előfeltétel, hogy tájékozódjunk az ingatlanról az ingatlan-nyilvántartásban.

A legegyszerűbb, ha betekintünk az ingatlan-nyilvántartásba. Ez azt jelenti, hogy a földhivatalnál személyes adataink megadása mellett megnézhetjük bármely ingatlan tulajdoni lapján lévő bejegyzéseket, tényeket. Az ingatlan valós adatain túl (címe, nagysága, művelési ága, műemlék vagy védett terület-e stb.) az ingatlanra bejegyzett jogosultak adatait is (tulajdonosok, jelzálogjogosultak, haszonélvezők, végrehajtást kérők stb.) megtudhatjuk. A betekintés ingyenes.



Sokszor nem tudjuk

Tapasztalatunk alapján gyakran előfordul, hogy ingatlanvásárláskor a vevő csak az ügyvéd által kikért tulajdoni lapon szembesül azzal, hogy mi minden terheli az ingatlant, amiről sem az eladó, sem az ingatlanközvetítő nem beszélt. Sőt olyan is előfordult már, hogy maga az eladó sem tudta, hogy időközben a lakására a társasház jelzálogjogot jegyeztetett be, mert hosszú időn keresztül nem fizette a közös költséget.

Az ingatlanügyleteknél fontos beszerezni a tulajdoni lapról készített másolatot. Hiteles tulajdonilap-másolatot a földhivatalok díj fizetése ellenében adnak ki. A hiteles másolat ára 4.000 forint, a nem hitelesé 2.000. Az ingatlan-nyilvántartás számítógépes hálózatából (TakarNet) csak nem hiteles másolat kérhető és csak a hozzáférési jogosultsággal rendelkező szerveknek, személyeknek érhető el a rendszer. Szerződéses ügyletekhez mindenképpen hiteles másolatot kérjünk, lehetőleg aznapit.

Szemlemásolat

Van még lehetőség teljes és szemlemásolat kérésére. A teljes másolaton szerepel az ingatlan egész története, minden törölt és meglévő bejegyzés. A szemlén pedig csak a jelenlegi állapotnak megfelelő bejegyzések. A teljes tulajdoni lapból sokszor következtethetünk az ingatlannal kapcsolatos jogügyletek hátterére is, és nem is drágább, mint a szemle.

Ha a kezünkben a tulajdoni lap, de egy rajta szereplő bejegyzéssel kapcsolatban mégis kétség merül fel, hogy mi a bejegyzés valódi tartalma (hibás bejegyzés, kevés információ), akkor betekinthetünk a bejegyzés alapjául szolgáló kérelembe. Iratbetekintésre azonban nem mindenkinek van lehetősége, csak az ingatlan tulajdoni lapján feltüntetett jogosultaknak, illetve képviselőjüknek.

Körzeti földhivatalok

Az országban a megyei földhivatalok irányítása alatt sok körzeti földhivatal működik, ügyeinket elsősorban itt intézzük. Budapesten az idén változott a helyzet, mert az eddigi egyetlen körzeti földhivatalból (Budafoki út 59.) kivált a 2. számú Körzeti Földhivatal (a Lehel piaci csarnokban található), ahol a XIII., V. és VI. kerületi ingatlanokkal foglalkoznak. Január 3-án megnyitotta kapuit a 3. Számú Körzeti Földhivatal is (Bosnyák tér, bejárat a Rózsavölgyi köz felől), melyben a VII., XIV., XV. és XVI. kerületi ingatlanok adatairól kaphatunk információt.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek