[2008.02.13. 18:22]

Kívül tágasabb – és olcsóbb is

A Budapest közigazgatási határán belüli területek drasztikus felértékelődése, a beépíthető részek csökkenése miatt az ingatlanfejlesztők egyre gyakrabban a zöld- és barnamezős beruházásokat választják. Ezeken a területeken viszont nemcsak a főleg a honvédség és az ipar által használt területek szennyezettsége, hanem a lassan készülő rendezési és szabályozási tervek is hátráltathatják a beruházásokat.

Budapest határában ugyanis az országos átlagnál jóval tisztázatlanabbak a tulajdoni viszonyok. A kárpótláskor kiosztott telkek többsége művelésre, beépítésre teljesen alkalmatlan; nem ritka az olyan telek, mely 1 méter széles, de 100 méter hosszú, s így legfeljebb kutyafuttatónak használható. A pesti pletyka szerint egyes önkormányzatok és építéshatóságok úgy sajátították ki a magántulajdonban levő telkeket, hogy rendszeresen kényszerkaszálásokat rendeltek el, majd mikor ezek költsége meghaladta az adott terület értékét, elkobozták a tulajdonostól. A tény ezzel szemben valószínűleg az, hogy a tulajdonosok többsége örömmel szabadult meg amorf telkétől, melyért cserébe akár busás árat is kaphatott a befektetőtől.

Forgalomra várva (fotó: Neubauer Rudolf) További képek a galériában >>

A híd alatt, a híd alatt, a Megyeri híd alatt

A legnagyobb beruházások jelenleg az épülő Megyeri híd pesti hídfőjénél zajlanak. Magyarország első ferdekábeles, azaz felfüggesztett, és egyben leghosszabb, 1862 méter hosszú hídját, mely az M0-ás körgyűrű része lesz, 2008 augusztusában adják át. Addigra az 1942-ben megálmodott körgyűrű háromnegyedének is el kell készülni. Az élelmes befektetők máris logisztikai parkokat alakítottak ki a közelben, de egyesek lakóingatlanokat is építenek.

Még Budapest közigazgatási határain belül található az Európa Center Üzleti & Logisztikai Park, melyet a Terra Invest Zrt. és a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. jegyez. A volt Dobó István laktanya területét és környezetét a fejlesztők a Honvédelmi Minisztériumtól vásárolták meg. A hídtól mintegy 50 méterre elhelyezkedő, több mint 300.000 négyzetméteres ipari park raktárait 2007-ben adták át, azóta a vegyes intézményi és munkahelyi területek nagy része elkelt.

A 20 milliárd forintos beruházás szabályozási terve a terület egy részét kertvárosi lakóövezetként rangsorolta, melyet a Terra Invest eladásra kínál. A Benefit 2002 Kft. már élt is a lehetőséggel; az általa megvásárolt területen felépült [urlhttp://www.telepuleskereso.hu/map3/index.php?action=search&city=Dunakeszi&scale=a1.0&country=hu_tk&cityfix=Dunakeszi&size=3x2]Napliget Lakóparkot[/url] a Dunához való közelséggel, az érintetlen természetben megvalósuló új életstílus jegyében reklámozza – csak mintha a Duna és a lakások között húzódó Váci útról feledkezne meg.

Ha a magyar nem megy a trópusokra, a trópus jön ide

A pesti hídfőtől nem messze épül a 17 milliárdos büdzséből megvalósuló Aquaworld is. A 86 ezer négyzetméteren egyszerre 2000 fürdővendég által télen-nyáron használható 21 medence, élményfürdő, valamint egy 5 csillagos Ramada Hotel is épül. Pfandler Katalin, az InterEstate Ingatlanfejlesztő Zrt. elnök-igazgatója elmondta, hogy a komplexum némi csúszással, 2008 őszén kerül átadásra. A épületegyüttes építészeti megoldásai közül nem egy magyarázatra szorul; a legmeghökkentőbb a gépészeti berendezéseket takaró angkori romtemplom másolata, de a beruházó szerint ennek létjogosultságát az egyéb keleti, trópusi hangulatú belsőépítészeti elemek igazolják.

A belépőjegy várhatóan 5.000 forint körül alakul majd, így ahhoz, hogy a befektetett összeg az elképzelések szerint 10-15 éven belül megtérüljön, nemcsak magyar, hanem külföldi vendégekre is szükség lesz.

Az InterEstate egyébként végzett már beruházást a környéken; az Aquaworldtől nem messze, a 2/B, azaz a jövőben M0-ásként funkcionáló főút mellett építették fel a Homoktövis Lakóparkot. Az elnevezés fonáksága abban rejlik, hogy a lakópark és az élményfürdő épp a névadó, fontos gyógynövénynek számító homoktövis tenyészhelyét veszélyezteti. A Homoktövist ráadásul az utóbbi időben számos, minőséggel kapcsolatos kifogás érte a tulajdonosok részéről; itt nemcsak a lakóparkok esetében rendszeresen előforduló falrepedések vagy a rossz burkolás volt a probléma, hanem a penészedés is.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek