[2008.02.12. 15:55]

A kereslet és a kínálat nincsenek köszönőviszonyban

Sebestyén Ildikó, a Domusimmo Ingatlaniroda referense szerint 2007 kifejezetten ellentmondásos időszak volt Nagykovácsi, Pilis és a budai hegyek környékén. Míg a luxusingatlanok iránt a kereslet csökkent, és inkább telkeket keresnek, addig ezekre szintén luxusingatlanokat építenek. A legnagyobb kereslet a 60–150 négyzetméteres, új építésű házak, ikerházak, sorházi lakások iránt mutatkozott, főleg az átlagnál jobb egzisztenciával rendelkező fiatalok részéről.

A 10-15 évnél idősebb ingatlanokat szinte lehetetlen eladni, s ez jórészt az energiaárak alakulásának tudható be. A rossz hőszigetelésű ingatlanok felújítási költségébe ugyanis már mindenütt belekalkulálják a külső hőszigetelést, a nyílászárócserét, s így a korszerűtlen házak közül főleg a nagyobb alapterületűek árválkodnak tulajdonosra várva.
Az új építésű lakások piacán keletkezett kínálati rést pedig mintha egyetlen beruházó sem szeretné betömni.



2008 nem az ingatlanpiaci reneszánsz éve lesz

A gazdasági recesszió, a középkorú lakosság romló kilátásai, rossz szociális helyzete miatt Sebestyén kisebb forgalomra számít 2008-ban. Véleménye szerint a januártól hatályos ingatlanértékesítési adók miatt is sokan kerülnek majd hátrányosabb helyzetbe. Dvoreczki Anna, az Ingatlancentrum Szentendre irodavezetője szerint Szentendre és vidékének 2007-es ingatlanforgalma a 2006-os évnél dinamikusabb volt, de nem bízik abban, hogy ez a tendencia 2008-ban is érvényesül. Irodájuk is az ingatlanadó és az egyéb gazdasági megszorítások miatt visszaeső forgalomtól tart.

Az ingatlanközvetítőknek ráadásul azzal is számolniuk kell, hogy a vevők egyre lassabban szánják rá magukat a döntésre. Ez a körültekintés javarészt annak köszönhető, hogy az ingatlanvásárlások során egyre megterhelőbb hiteleket vesznek fel a jövendő tulajdonosok, s a mennyiségért cserébe minőséget várnak el. Az átmeneti időszakokat – pl. az egyre növekvő számú válások utáni lakáskereséseket – embertársaink többsége albérletben vészeli át. A lakások és a házak bérlése iránti kereslet egyaránt nőtt a vidéken.

Nemcsak a Balaton partján hiányolják a németeket

Benkőné Pozsgai Jolán, a Vöröskő 2005 Ingatlanforgalmazási Kft. tulajdonosa elmondta, hogy a környék ingatlanpiaca az 1998–1999-es, javarészt a német vásárlóknak köszönhető árrobbanás óta egyre negatívabb tendenciát mutat. 2007-es megtekintési jegyzőkönyvük a cég fennállása óta a legkevesebb bejegyzést tartalmazza; azaz nemcsak a tényleges forgalom, hanem az érdeklődők száma is csökkent.

A német tulajdonban levő házak ráadásul már évek óta üresen állnak; a tulajdonosok többsége visszaköltözött Németországba, ingatlanaikat pedig nagyon magas áron kívánják értékesíteni: a bekerülési árra még ennek az összegnek az itt töltött évek számával megszorzott 10 százalékát is rá kívánják tenni.

Kanada vagy Kína?

Az érdeklődök többsége Szentendrén és környékén vagy az olcsóbb, maximum 20-30 millió forintos házakat, vagy a luxuskategóriába sorolható 50 millió feletti otthonokat keresi. A 40 millió forintos házakból jelenleg túlkínálat van. Telkeket javarészt külföldiek vásárolnak; mind gyakrabban találkozhatunk Kanadából hazatelepült magyarokkal, akik a Duna bal partján kívánnak újra gyökeret ereszteni, de egyre több a kínai érdeklődő is. Az ázsiai országból érkezők létszáma a városban – a helyi ingatlanközvetítők szerint – már elérte az 5%-ot, azaz elképzelhető, hogy pár évtized múlva Szentendrének kínai származású polgármestere lehet.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek