[2008.01.25. 19:27]

Amikor fejjel lefelé töltjük ki a nyomtatványt

Egy társasház közös képviselője a felmondását fontolgatja húsz év „szolgálat” után, az új áfatörvényben bevezetett fordított adózás miatt.

„Már a kifejezést sem értem, fejen állva töltsem ki a szükséges nyomtatványokat?” – jegyzi meg szatirikusan.
Tény, hogy ez a rendelkezés, nemcsak őt, hanem könyvelők és adószakértők százait akasztotta ki.

A társasházakat csak akkor érinti a fordított áfafizetés, ha a társasház áfaalanynak minősül, azaz 2007 végéig nem választott alanyi adómentességet, illetve ha az éves bevétele sem tavaly, sem pedig az idén nem fogja meghaladni az 5 millió forintot.

A társasháznak egyébként akkor kell a fordított adózást alkalmazni, ha az új áfatörvény 142. § (1) bekezdésében felsorolt termékértékesítést, szolgáltatást nyújtanak, illetve vesznek igénybe.

APEH: használjunk értelmező szótárt!

Hogy melyek ezek, itt azért sem részletezzük, mert még az adószakértők körében sem tisztázott, milyen szolgáltatásokról is van szó. Maga a törvény ugyanis igen röviden és keretjellegűen határozta meg ezen szolgáltatások körét. Ráadásul, mint korábbi cikkünkben már rámutattunk: a jogalkalmazás során az APEH nem a szolgáltatásjegyzék számához köti ezen tevékenységeket, hanem az értelmező szótárt ajánlja támpontul a fogalmak értelmezéséhez!



Ha több a bevétel, oda a közös képviselő

Az adónem lényege, hogy az adóhatóság felé nem a szállítónak kell az adót befizetnie, mint más adóformáknál, hanem a vevőnek, azaz ebben az esetben a társasháznak. Ez viszont sok esetben ellehetetlenítheti a közös képviselőket és képviseleteiket, hiszen sok ingatlanközösségnek nincs annyi megtakarított pénze, mint amennyire az épületük „létezéséhez” szükséges szolgáltatások igényelnének, főleg ha az éves bevétel maghaladja az 5 millió forintot.

Amennyiben a társasház igénybe veszi ezt a szolgáltatást, de a fent említett kritériumoknak nem felel meg, azaz nem adóalany, illetve alanyi adómentességet élvez, akkor nem kell fordítottan adóznia. Ilyenkor azonban nem fordul meg az adófizetési kötelezettség sem, vagyis változatlanul a terméket értékesítő, szolgáltatást nyújtó számíthatja fel az adót.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek