[2008.01.22. 16:17]

Szárnyal a szerb lakáspiac. Minden perc számít

Akár 30-40 százalékos haszon is realizálható egy-másfél év alatt a belgrádi lakásberuházásokon – állítják ingatlanpiaci szakértők. Csak az elmúlt fél évben 10 százalékkal ugrott meg az attraktív helyen lévő lakások ára a szerb fővárosban, de az üzlethelyiségek, irodák piacán is 2-5 százalékos növekedést jegyeztek fel.

Persze, tegyük hozzá, volt honnan emelkednie az ingatlanáraknak, mert a hosszúra nyúlt balkáni háború és a gazdasági zárlat alaposan lenullázta az országot. Bár azért azt se felejtsük el, hogy 1990-ben még 2000 német márkát is megadtak egy jobb fekvésű használt lakás négyzetméteréért.

Jelenleg ismét a nacionalizmus felé sodródik Szerbia, az elnökválasztás első fordulójában győzött a Szerb Radikális Párt. Amennyiben a demokratáknak nem sikerül fordítani az eredményen, búcsút inthetnek az Európai Uniónak, végleg Oroszország felé fordulhat Szerbia.



Belgrád

Az ingatlanpiacot mindez nem zavarja, sőt Belgrádban a budapestihez foghatók az ingatlanárak. Belgrád szívében, az úgynevezett kék zónában, a főutca, a Knez Mihajlo utca környékén 2500-3000 eurót is elkérnek a lakások négyzetméteréért. Egy 24 négyzetméteres lakásért 82 ezer eurót fizettek ki a közelmúltban, egy 32 négyzetméteres ingatlan pedig 110 ezer euróért kelt el az ingatlanmagazin.com informátora szerint.

Újbelgrád úgyszintén drága az egyre másra szaporodó bevásárlóközpontok és luxusszállodák miatt. Egyébként ez egy nagy kiterjedésű lakótelep a Duna és a Száva által behatárolt városrészen. Itt az új lakások már a tervezőasztalról elkeltek 1400 euró/négyzetméter körüli áron, s mikorra elkészültek, már 1900 euróért adhatott túl rajtuk a tulajdonosuk.

A használt üzlethelyiségek, irodák négyzetméterára elhelyezkedéstől, komforttól függően 1500-2000 euró. A bérbeadással is jól lehet keresni. Az átlagos lakások havi bérleti díja 400 euró, az irodák, üzlethelyiségek bérleti díja havonta 10-25 euró négyzetméterenként.

Reálisan nézve legalább 20 százalékkal túlértékelt a belgrádi lakások ára. Szakértőnk szerint a túlfűtött keresletért a Szerbiában gyors terjeszkedésbe kezdett kereskedelmi bankszektor által kínált kölcsönök okolhatók, illetve az építési telkek hiánya is fel nyomja az árakat.

Bár elegendő telek lenne ugyan, de olyan rendezetlenek a jogviszonyok, hogy nem tudni, melyik terület az államé, melyik a városé, illetve melyik földterület esik majd restitúció, azaz visszaszolgáltatás alá. (Már amennyiben végleg törvényerőre emelkedne az az elképzelés, hogy visszaadják a régi tulajdonosoknak a kommunisták által elvett vagyonukat.)

Mivel Szerbiában az átlagfizetés 600 euró alatt van, ebből legfeljebb 60 ezer euró lakáskölcsönre futja. Kevés ilyen kislakás van Belgrádban, pláne olyanból van kevés, amit földhivatali nyilvántartásba is vettek. Jelzáloghitelt pedig másként nem adnak.

Újvidék

Újvidéken (Novi Sad) is pörög az ingatlanpiac, azzal, hogy a soknemzetiségű vajdasági városban az elmúlt években húszezer új lakás épült, főleg 3-4 emeletes társasházak olyan városrészekben is, amelyek családi házas övezetként szerepeltek a tervekben. Itt talán éppen a nagyobb kínálat folytán mérsékeltebbek az árak, a jelenleg legfelkapottabb részen, a Heréskertben (Detelinara)1000 euró körüliek, ami mintegy 20 százalékkal több, mint 2006-ban volt.

A leszakadt országrészekből Szerbiába települők, illetve külföldi vásárlók és befektetők is mozgásban tartják a piacot. Egy-egy nagyobb szerbiai gyár, például legutóbb a nisi dohánygyár privatizációja úgyszintén direktben felpumpálta az árakat. A Philip Morris nem kevesebb mint 80 millió eurót fizetett ki a dohánygyár dolgozóinak, amit azok többnyire ingatlanba fektetettek be, ami ideiglenesen 20-30 százalékkal nyomta fel az árakat.

Szabadka

A schengeni határ menti, túlnyomórészt magyarok lakta város, Szabadka nem dicsekedhet ilyen sikeres privatizációval, a keresetek igen nyomottak, ami a lakásárakon is tükröződik. Szabadka lakáspiaca évek óta stagnál, 500-700 euró a lakások négyzetmétere, a családi házak ennél is olcsóbbak.

A vajdasági magyarlakta falvakban pedig még mindig szinte bagóért lehet üresen álló családi házhoz jutni. A kis légköbméterű lakások kicsit ott is drágábbak, mert azokat könnyebb karbantartani, kifűteni.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek