[2008.01.15. 14:32]

Először is a fordított adózás fogalmát kell tisztázni. Fordított adózásról akkor beszélünk, amikor az adó felszámítására nem az eladó, hanem a vevő kötelezett, tehát az adót a szolgáltatás igénybevevője fizeti. Ebbe a kategóriába tartoznak az ingatlanhoz kapcsolódó építési, szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, átalakítási és bontási szolgáltatások nyújtása.



A probléma az, hogy az APEH nem a szolgáltatásjegyzék számához köti ezen tevékenységeket, hanem az értelmező szótárt ajánlja támpontul a fogalmak értelmezéséhez. Ez kevésnek bizonyult és az APEH kiadott egy tájékoztatót, melyben az ingatlan fogalma a Ptk. szerint: földterület, a felépítmény, valamint ezek alkotórésze, vagyis az ezekkel tartósan oly módon egyesített dolog, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetőleg az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne. A földrészletnek lehet alkotórésze épület, növényzet és egyéb építmény (kerítés, akna).

A növényzet addig alkotórész, míg el nem választják a földtől. Alkotórész a növény növedéke is, míg a földhöz kapcsolódik, így tehát a kertészeti szolgáltatások is ingatlanhoz kapcsolódónak minősülnek.

A kéményseprés, a villanyszerelés és egyéb szerelvények karbantartása, javítása szintén ebbe a körbe tartozik, hiszen a vezetékek, szerelvények az épület szerves részét képezik.

Az épületgépészeti szolgáltatásoknál a helyzet már bonyolultabb, el kell dönteni, hogy az adott gép, berendezés és tartozékai kapcsolatot képeznek-e az ingatlannal. Vagyis, ha az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetőleg az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne, akkor ezek karbantartása, javítása fordított adózás alá esik.

Vannak olyan esetek, amikor nehéz eldönteni, hogy mi tartozik fordított adózás alá és mi nem. Pl. olyan villanyszerelési munka, amelyet nem az épületben végeznek, vagy az adott munkadarab, amelyet javítanak nem csak az épületben használható. Másik példa, ha egy elektromotor javítására egy erre a tevékenységre szakosodott vállalkozó kap megbízást. A vállalkozó nem tudja, és a javítás minőségét, technológiáját, módszerét tekintve nem is kell tudnia, hogy a javítás – szolgáltatás – egy olyan szerkezeten kerül elvégzésre, amely szerkezet egy ingatlan – egy garázskapu – alkotórésze, vagy ugyanezen alkotórész egy ingóság – például egy mosógép, szerszámgép stb. – része.

A kétes esetekben célszerű a szolgáltatás megrendelőjétől írásos nyilatkozatot kérni, hogy az adott szerkezet ingatlan részét képezi-e. Azonban még így is rengeteg határeset marad, ilyenkor ajánlatos a konkrét esetre írásos állásfoglalást kérni az adóhatóságtól, mert a büntetések mindenképpen megtalálják, még ha félreértésből fakadt is probléma.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek