|
 
Új szabályok léptek életbe
[2008.01.07. 19:09]
A lakás eladásából származó jövedelem eddig is adóköteles volt, de eddig legalább igénybe vehettük a kibővített lakásszerzési kedvezményt. Azaz, ha a bevételt igazoltan lakásvásárlásra fordítottuk, akkor az a törvény szerint nem számított jövedelemnek, még akkor sem, ha azt valamelyik családtagunk lakásvásárlására fordítottuk. 2008-ban sajnos már nem lesz így.
Csak idősek és fogyatékkal élők után
A lakásszerzési kedvezményt idén már csak akkor érvényesíthetjük, ha az értékesítésről szóló szerződést még tavaly, vagyis 2007-ben beadtuk a területileg illetékes Földhivatalhoz. Az idén értékesített lakások bevételéből már csak azt az összeget vonhatjuk le, amit idős rokonunk vagy fogyatékkal élők családtagunk otthonban vásárolt férőhelyére fordítunk. (A cikk mellett jobbra található Adókalkulátor legfelső sorába írjuk be azt az összeget, amennyiért annak idején megvettük otthonunk, az alatta lévő sorban pedig a vásárlás évét.)
Szomorú év jön?
Öröm az ürömben, hogy a lakásunk eladásából származó bevételünk teljes egészében nem számít jövedelemnek. A bevételből ugyanis bizonyos költségeket 2008-ban továbbra is levonhatunk, így például az ingatlan beszerzési árát, az otthonunk után befizetett illetéket, a lakásra fordított, számlákkal igazolt felújítási költségeinket, valamint a szintén számlákkal igazolt ügyvédi munkaköltségeinket is. Amennyiben idén szeretnénk társasházi lakásunkat értékesíteni, akkor csak a felújítási alapba befizetett összegünket vonhatjuk le a 2009-ben befizetésre váró adónkból. (Ezeket az összeget adjuk össze, majd írjuk be a ráfordítás mezőbe.) Öröklés, ajándékozás esetén Ha a lakás öröklés vagy ajándékozás útján került a tulajdonunkba, akkor a szerzéskori értéket vonhatjuk csak le a leendő – számunkra kedves – eladási árból, vagyis csak azt az összeget, ami után az örökösödési vagy az ajándékozási illetéket megfizettük. A költségeinket ebben az esetben csak akkor vonhatjuk le, ha azokat ismételten számlákkal tudjuk igazolni. (Az utolsó sorba írjuk be azt az összeget, amennyiért 2008-ban el szeretnénk adni az otthonunkat.) Az így kiszámított jövedelem után kell a 25 százalékos forrásadót megfizetnünk a következő szja-bevalláskor. (Kattintsunk a "Küldés" gombra! Ha kitöltöttük az adatmezőket, megjelenik a fizetendő adó összege.) Milyen könnyítéseket vezettek be? Könnyítést jelent ugyanakkor, hogy a jövedelem az ingatlan megszerzése után fizetendő adó az azóta eltelt idő függvényében tovább csökkenthető. Így a lakás megszerzését követő második évben 10 százalékkal, a harmadik évben 40, a negyedik évben pedig 70 százalékkal tudjuk csökkenteni az APEH felé a kötelezettségeinket. A megszerzést követő ötödik évtől pedig már egyáltalán nem kell adót fizetni a lakások és lakóházak eladása után. A kalkulátor adatai tájékoztató jellegűek, az adat felhasználásából adódó károkért lapunk nem válal felelősséget! Törzsök Árpád
Ajánlott linkek: Kapcsolódó cikkek: |
h i r d e t é s
|
|
|
|
|
|
|
| 2008. november 20., csütörtökMa Jolán napja van. |
