[2008.01.03. 13:10]

Balaton meg a wellness-hotelek

Murányi Ákos, a Duna House elemzője szerint a Balaton-parton továbbra is nagyon sok az eladó ingatlan, bár egyes helyi közvetítők tavaly már némi élénkülésről számoltak be. A vízpart közeli ingatlanok forgalomképesek, a távoliak annál kevésbé. A Balaton mellett egyre több a hazai vendég, ez talán magával hozhatja a piac meglódulását is középtávon.

A Balaton-parton a németek, osztrákok mellett az írek a legnagyobb hotelfejlesztők, régi SZOT-üdülőket, egyéb volt állami épületeket alakítanak át apartmanházakká, és adják ki őket nyaralóknak. Budapesten is ez volt a módszerük az íreknek, kiadásra szánt új lakásokat vásároltak fel, de nem jött az ingatlanboom, a bérbeadásból pedig nem jött be a várt hozam. A Balaton északi partján a fejlesztőknek gondot jelent a part mentén végigfutó vasúti sínpár is, ami megakadályozza az építtetőket, hogy nagyobb területen fektessenek be, hiszen a vasút túl közel van a legértékesebb Balaton-parthoz.

A hotelfejlesztések elsősorban wellness-szolgáltatásokra koncentrálódnak, ami a magyar gyógyvízforrás miatt természetes. Persze e területen is találkozhatunk olyan beruházásokkal, amire csak nagy jóindulattal lehet ráhúzni a „wellness” jelzőt, de hát az uniós pénzek korában minden elképzelhető. Egyes hotelek jelentős állami támogatásból épültek, mégis csillagászati árakkal találkozhatunk.

Például Heves!

Nézzünk egy átlagos méretű magyar megyét, Hevest, hogy hogyan is oszlanak meg a különféle fejlesztések. A legnagyobb szabású ingatlanfejlesztés az elhíresült egerszalóki hőforrás mellé épülő 12 milliárd forint értékű wellness-szálló, gyógyfürdő projekt építése. A gyógyfürdő már elkészült, de a hotel még várat magára. Ráadásul a beruházásnak köszönhetően a telekárak nagyon megugrottak a településen, de a négy éve húzódó építkezés miatt sok az üres telek, patthelyzet alakult ki.

Egerben egy 83 lakásos klasszikus lakópark épül, amihez uszoda is tartozik majd. Ez az első ilyen típusú lakókert a városban, közel 2 hektárnyi zöld területen helyezkedik majd el.

Gyarmati József a Magyar Ingatlanszövetség Heves megyei képviselője elmondta, hogy a megyében az építőipari volumen 50%-kal esett vissza, a lakáspiac telítődött, ami amúgy is szelektálódik az építtetők szerint, a nagyok még erősebbekké válnak, a kicsik maximum 4-8 lakásos társasházakat építenek.

Új lakás szinte nem épült 2006 közepe és 2007 közepe között, ezért az új lakásoknál keresleti piac van, tartják a magas árakat, míg a használt ingatlanok esetében kínálati piacról van szó. Általában az új ingatlanok esetében 55 nm-es lakásokról beszélhetünk, aztán már csak a 100 nm-nél nagyobbakkal találkozhatunk, amit könnyű eladni, mert nem nagyon van belőlük.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek