[2008.01.03. 13:10]
Vidék kontra Budapest
A KSH szerint az új lakások közel fele (47%) a közép-magyarországi régióban kapott tavaly használatbavételi engedélyt, vagyis leginkább Budapesten koncentrálódik az építkezések jelentős része. A főváros agglomerációja továbbra is népszerű, bár az infrastruktúra nem nagyon bírja a terhelést, reggelenként lehetetlen bejutni a városba. A
Buda környéki agglomeráció tovább drágult, a pesti oldal most kezd feléledni.
Természetesen vidéken is vannak ingatlanfejlesztések, csak kisebb léptékben, mint a fővárosban, ami az egyes településekre jutó kisebb lélekszám miatt természetes is. Egyszerűen nincs rá kereslet, vidéken családi házas övezetekben kevesen fognak társasházba költözni. A nagyvárosokban lehet inkább lakóparképítésre számítani. Ugyanez a helyzet a bevásárlóközpontokkal is. A vidéki irodapiacon talán, az ingatlanpiacon biztosan nem várható felfutás.
Régiós helyzet
Vidéken is tendencia, hogy az egylakásos épületekkel szemben egyre több a többlakásos épület, amely az építőipari beruházók erőteljes térnyerését mutatja a természetes személyekkel szemben az építőiparban. A megyei jogú városokban az év első három negyedévében az előző év hasonló időszakához képest az építési engedélyek száma 114%-ra, míg a használatbavételi engedélyek száma 103%-ra nőtt.
Az ország nyugati és déli területein fekvő nagyvárosokban viszonylag jobb a beruházási kedv, így például
Győrben az ENGEL Group egy komplett új városrészt épített. Keleten már visszafogottabb a piac, alacsonyabbak az árak is.
Mennyit engedtél a feléből 2007-ben?
Közép-Magyarországon és a Dunántúl jelentős részén nőtt az építési kedv, a többi régióban azonban stagnálás tapasztalható. Észak-Magyarországon és Észak-Alföldön szintén nincs ok a bizakodásra, főként Borsodban és Nógrádban, ahol a nehéziparukat vesztett stagnáló kis- és középvárosok gazdasági fellendülése még várat magára, ugyanígy
az aprófalvak lakossága sem találja a helyét. Csak a nagyobb városokban,
Debrecenben,
Nyíregyházán és
Miskolcon tapasztalható némi mozgás.
