[2007.12.22. 11:53]

Inkább lemond a kedvezményről?

Emlékeztetőül korábbi cikkeinkből: a 2007. december 31-ig megkötött ingatlan adásvételi szerződések jövedelme után változatlanul érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény, és visszaigényelhető az szja, legkésőbb 2012. december 31-ig. Ez a kedvezmény akkor jár, ha az eladott lakásból önmagunknak vagy közeli hozzátartozónknak másik lakást veszünk a törvényben meghatározott határidőn belül. Ám ha valaki nem használja ki az évből hátralévő néhány munkanapot – jelesül azokat, amikor a földhivataloknál ügyfélfogadási idő van, mivel a lakás értékesítésének az időpontja az adózás szempontjából az a nap, amikor a szerződést a földhivatalhoz benyújtották –, az bizony általában lemondhat a kedvezményről.

Jövőre már csak külön engedéllyel

2008. január 1-jétől ugyanis az ingatlanértékesítés jövedelmével szemben csak az idősek otthonában biztosított férőhely megszerzésére fordított összeg számolható el, ez azonban összehasonlíthatatlanul szűkebb kört érint, mint a lakásszerzési kedvezmény.
Az adókedvezményhez azt kell igazolni, hogy az eladott jövedelemszerzés időpontját megelőző 12 hónapon belül, vagy az azt követő 60 hónapon belül fordítottuk lakáscélú felhasználásra az összeget.

Aki mindezt tudva sem szeretné elkapkodni a lakása eladását, annak jövő évtől van még egy, kivételes lehetősége: 2008. január 1-től ugyanis az ingatlanértékesítés adóját az adóhatóság külön kérelemre elengedheti vagy mérsékelheti. A hangsúly tehát a kérelem szón van, vagyis az adóhatóságnak nem csak joga, de kötelessége ezentúl az adóalany jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeit is mérlegelni, illetve hogy miért történt meg a lakáseladás.

A karácsonyi ajándékok miatt ne adja el lakását!

Azoknak sem kell kapkodni ebben a néhány napban, akik az eladásra szánt lakásukat 5 évnél régebben vásárolták. Ugyanis a kedvezőtlen mellett kedvező változás az, hogy a korábbi 15 év helyett a megszerzés évét követő 5 év alatt fokozatosan nullára csökkenthető a fizetendő adó.

Ha nem adózási okokból, hanem azért szeretné valaki még az idén nyélbe ütni az amúgy is esedékes lakáseladást, mert a vételár egy részéből most így egészítené ki az ünnepi programoka költségeit, akkor egyértelműen azt tanácsoljuk, hogy ne tegye.

Igen sokféle fogyasztási célú kölcsön érhető el a bankokban, a hitelintézeteknél, és ezeket a későbbiekben, csekély veszteséget elkönyvelve, akár egyösszegben is visszafizetheti. Ezért tehát nem szabad elkapkodni egy olyan komoly döntést, mint az ingatlanértékesítés. S egyelőre – bár ez erősen függ attól, hogy hol és milyen kategóriában szeretnénk ingatlant eladni – a piaci kínálat és kereslet sem indokolja a sietséget.

Izgalmas történetük, másokat is érdeklő problémájuk, ingatlanokkal kapcsolatos kérdésük van? Ha igen, küldjék el nekünk a foszerkeszto@ingatlanmagazin.com címre!