[2007.12.20. 10:10]

Az építőipar recesszióban

A KSH szerint 2007 októberében az építőipari termelés 20%-kal csökkent, az építőipar szerződésállománya 34,5%-kal volt kisebb, mint egy évvel korábban. A lakásépítés költsége 2007 második negyedévében az előző év hasonló időszakához képest 109%-ra nőtt.

A 2000–2004 között zajló lakásépítési konjunktúra idején minden évben 10%-os gyarapodást tapasztalhattunk. 2005-ben azonban 6%-os csökkenés következett be az új engedélyek számában, 2006-ban 34 ezer lakásra használatbavételi engedélyt, és 45 ezerre építési engedélyt adtak ki, ez az előző évhez viszonyítva 18%-os, illetve 13%-os csökkenést eredményezett.

Változnak az idők, tíz éve még mindent el lehetett adni, volt az egésznek egy újszerű varázsa, lakóparkok, új városrészek nőttek ki a semmiből. Ma már a vásárlók az új lakás mellé új „életérzést” is szeretnének vásárolni.

Befektetők Budapesten, egyre nagyobb szelet a tortából

2007 első kilenc hónapjában az összes lakásépítés 46%-át építőipari vállalkozások bonyolították. Az egy évvel korábbi időszakhoz képest ez a szám 17%-kal, Budapesten 42%-kal nőtt. Budapestre koncentrálódik az új engedélyek negyede, ezen belül a használatbavételi engedélyek 30%-a. Piaci információk szerint kb. 5-10 nagyobb beruházó van jelen a piacon, jórészt külföldiek, de emellett persze működnek 1-2 társasházat felhúzó vállalkozások is.

Az egyik piacvezető cég, a Nanette Group N.V. cégcsoport magyarországi vállalatának (Olimpia Group) vezetője, Tamir Kishon bízik a budapesti ingatlanpiacban az elmúlt évek gyengébb teljesítménye ellenére is. Ezt jelzik jelenlegi beruházásaik is, 900 lakást építenek 5 projektben, emellett a IX. és XI. kerületekben 2 további projekten dolgoznak, amelyek összesen 2500 lakást fognak jelenteni. Persze a visszaesés miatt jóval nagyobb erőfeszítés kell egy lakás eladásához.

Ezek a multicégek azonban túlteszik magukat a piac stagnálásán, hiszen több lábon állnak. A már említett Nanette Group egész Közép-Európában terjeszkedik, 10 000 lakást építenek Varsóban, Gdanskban és Wroclawban (Boroszlóban), 2000 lakást Romániában, Zágrábban 1500 lakást. Egy leányvállaltuk 4000 lakóingatlant épít Kijevben.

Lakópark és a középosztály

Az izraeli befektetők, amelyek a legnagyobb beruházók felét teszik ki, leginkább logisztikai központok építésére és lakóingatlan építésére specializálódnak, különösen Budapesten. Az írek már befürödtek a budapesti ingatlanpiaccal, nem jött a várva várt újabb lakásboom.

A befektető szempontjából a legjövedelmezőbb a lakópark-beruházás, mert ugyanarra a beépítési területre több értékesíthető egységet lehet építeni, a lakások mellé szolgáltató és kereskedelmi helyiségeket. A lakók számára is kedvező, hiszen zárt lakótér épül annak minden előnyével, mint például biztonság, zöld terület, kiszolgáló egységek (üzletek, wellness, fitnesz, uszoda, szauna stb.).

A lakóparkok elsődleges és legnagyobb létszámú célcsoportjai kezdetektől fogva a többnyire bérből élő helyi középosztály, a fiatal házasok, hiszen itt olyan lakások épülnek, amelyeket még meg tudnak engedni maguknak. A statisztikai adatok alapján a kis lakások térnyerését tapasztalhatjuk a fővárosi piacon, az új lakások 15%-a 40 m2 alatt van, az átlagos méret 64 m2, ami 5 m2-rel kevesebb mint 2006-ban. De a garzonok helyett inkább már az „élhető” 1,5-2,5 szobás lakások épülnek.

Murányi Ákos, a Duna House elemzője szerint klasszikus lakópark már kevesebb épül, egyrészt a telekhiány az oka, másrészt a viszonylag kis területen nagy népsűrűség sem tetszik mindenkinek. Vélhetően ez a kereslet is lecseng nemsokára, és előtérbe kerül a szeparáltság, hiszen ki szereti, ha 35 másik erkélyről látni, amint napozunk a teraszon. Inkább a társasházak építéséről lehet beszélni, bár még elég sok fejlesztést neveznek lakóparknak, ami gyakorlatilag nem az, egyszerűen az elnevezésnek még van egy kis nimbusza.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek