[2007.12.17. 10:49]

Csökken az adóalap

Eladott ingatlanból származó jövedelem után eddig is kellett személyi jövedelemadót fizetni, sőt az adó mértéke (25%) sem változik 2008-ban. A törvénymódosítás alaposan megnyirbált egy fontos adókedvezményt, amely a lakáseladást megelőző egy évben, vagy azt követő 5 évben illette meg az adóalanyt (lakásszerzési kedvezmény). Másrészt viszont januártól már 5 év alatt nullára lehet csökkentetni az adóalapot az eddigi 15 év helyett.

A lakásszerzési kedvezmény körébe idén még beletartozik, ha az adózó saját maga vagy hozzátartozója részére lakást vásárolt, korábbi lakását legalább 1 lakószobával bővítette, illetve lakás haszonélvezetét szerezte meg. Az erre fordított összeggel még csökkentheti adóalapját. Januártól már szűkül a kedvezménybe vonható esetek köre, a fentiek már nem tartoznak ide, csupán az idősek otthonában, fogyatékos személyek otthonában, vagy más, ápolási célú intézményben történő férőhely megszerzése.

Előnyök

Újdonság viszont, hogy már nem csak a magyarországi, hanem bármely más EGT tagállambeli (az Európai Unió tagállamai, illetve Izland, Lichtenstein és Norvégia tartozik ide) férőhely megszerzése esetén lehet érvényesíteni a kedvezményt.

Nemcsak hátrányára, hanem előnyére is változott az ingatlan eladásával kapcsolatos szja, ezért konkrét esetekre vonatkoztatva lehet csak kijelenteni, hogy hátrányosabb vagy előnyösebb-e az új szabályozás. A lakóház, a lakás (akár kész, akár még felépítésre vár) és a hozzátartozó telek, illetve ezen ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog esetében az szja alapját képező jövedelmet már az ingatlan megszerzését követő 5. évben lenullázhatjuk, míg egyéb ingatlanok esetében maradt az eddigi 15 év. Az adóalap csökkentése évenként lépcsőzetesen zajlik majd, a megszerzés évében, és az azt követő egy évben nincs csökkentés, a 2. évben már csak a jövedelem 90%-a, a harmadik évben 60%-a, a negyedik évben pedig 30%-a után kell adót fizetnünk.

Méltányosságból

Előre nem jósolható meg, hogy az APEH hogyan fogja elbírálni azokat a kérelmeket, amelyek az ingatlanjövedelem utáni szja csökkentésére az új szabályok adta lehetőségekkel élve pályáznak. A törvény megadja ugyan a szempontokat (kérelmező jövedelmi, szociális helyzete, illetve a jövedelem saját, vagy közeli hozzátartozó, vele egy háztartásban élő élettárs és volt házastárs lakhatása céljából történő felhasználása), az APEH azonban méltányossági alapon dönt, az eddigiekhez képest nagyobb szabadságot engedve az aktuális adópolitika érvényesítésének.

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek