[2007.12.03. 15:42]

Miért nem tudja az APEH?

A 2007. december 31-ig és előtte megkötött ingatlan adásvételi szerződések jövedelme után változatlanul érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény, és visszaigényelhető az szja, legkésőbb 2012. december 31-ig. Ám ha valaki jövőre halasztja a döntést, már változnak a szabályok! A kedvezmény lényegében megszűnik, illetve csak egészen szűk körben marad meg.

„Milyen jogszabályok alapján írták azt, hogy jövőre megszűnnek a lakásszerzési kedvezménnyel kapcsolatos jogszabályok, hiszen az APEH-nél már érdeklődtem, ahol nem tudnak róla.” – írta olvasónk korábbi cikkeinkre hivatkozva.

Korábbi cikkeinket – lévén, hogy a szabályokat csak ezt követően, a Magyar Közlöny 155. számában hirdették ki hivatalosan – a jogszabályi tervezetek alapján, illetve egyebek között Vámosi Nagy Szabolcs, az APEH volt elnökének, jelenleg adótanácsadónak egy konferencián elhangzott előadása alapján írtuk. Az azóta megjelent adótörvény azonban megerősítette az előzetes információkat.

Az persze nem lehetséges, hogy az APEH ezekről ne tudna, csak az, hogy az ügyfélszolgálatnál, ahol olvasónk érdeklődött, talán másként értelmezik ugyanazt.

Pontról pontra

Mit mond az szja-törvény? „Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem megállapításának szabályait az szja-törvény 59-64.§-ai tartalmazzák. A 2008. évi módosításokat a 2008. január 1. napjától megszerzett jövedelmekre és adókötelezettségekre kell alkalmazni.”(Mód. Tv. 468.§/1/) – mondja dr. Szabó Tibor, az Önadózó újság főszerkesztő-helyettese, adótanácsadó.

Hozzátéve: „Ingatlan értékesítésből származó jövedelem vonatkozásában van egy speciális szabály, amely nem változik 2007-ről 2008-ra: a jövedelmet az ingatlan eladójánál akkor kell megszerzettnek tekinteni, amikor az érvényes szerződést a Földhivatalhoz benyújtották függetlenül attól, hogy a vételár kiegyenlítése mikor történt meg.” (Szja-törvény 59.§)

E miatt még az is előfordulhat, hogy az eladó 2007. decemberében megkötött adásvételi szerződéssel eladta a lakását, a vételárát is megkapta decemberben, de ha csak 2008. januárban nyújtják be a szerződést a Földhivatalba, már az új szabályok szerint adózik. Egy kivétel van ez alól, a lakásszerzési kedvezmény érvényesítése! Ott a 2007. december 31-ig megkötött adásvételi szerződésekre még 60 hónapig, azaz 2012. december 31. napjáig érvényesíthető a lakásszerzési kedvezmény.

Vagyis helyesen írtuk, hogy az általában kedvezőbb jövedelemszámítási szabályok mellett (hiszen a korábbi 15 év helyett a megszerzés évét követő 5 év alatt csökkenthető fokozatosan nullára a fizetendő adó) megszűnik jövőre a lakásszerzési kedvezmény intézménye.

Helyette ugyanis az ingatlanértékesítés jövedelmével szemben csak az idősek otthonában biztosított férőhely megszerzésére fordított összeg számolható el, ez azonban összehasonlíthatatlanul szűkebb kört érint, mint a lakásszerzési kedvezmény.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek