|
 
Svihák ügyintézők és a BAR-listás falvak 2. rész
[2007.11.06. 14:06]
Akar wellnesshotel mellett élni? 1 millió forintért csinos kis házat venni? Van pénze?
Vad – regény nélkül
(Komlóska)Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont tulajdonosa elmondta, hogy a bankok 5 milliónál kevesebbet érő házakhoz nem helyeznek ki hitelt, így az 500-600 fős települések eleve kiesnek a pakliból, ráadásul a múltban volt egy-két svihák hitelügyintéző, aki a 3-4 milliós ingatlanokat 6-7 milliósra becsülte fel, amiből a bankok szintén nem jöttek ki jól. Példaként említette, hogy Komlóskán – noha a falucska a vadregényes Zemplén hegységben fekszik, nemrég wellness-szálloda is épült – egy megkezdett házat 1 millió forintért (!) kínálnak két éve, ennek ellenére nem kellett senkinek.
Variációk egy témára
Itt is a szokásos lemez: hitelhez túl olcsó házak, munkanélküliség, elvándorlás, a telek értéke sem számottevő, önrész hiánya. Ha mégis kölcsönhöz jut valaki, általában több házra jegyzik be a jelzálogot, vagyis a család más tagjai is teher alá kerülnek, és ha bukta van, több ingatlant árvereznek el.
Kattintson a táblázatra a teljes méretű megjelenítéshez! Lerobbant házak A kistelepülések lakossága elöregedik, a fiatalok, ha tehetik, beköltöznek a környező kisebb-nagyobb városokba munkalehetőség után kutatva, a korszerűtlen lakásokat pedig az idősebb generációk nem is tudnák, de nem is akarják felújítani. Ez pedig hatással van az ugyanabban a faluban található más lakóépületekre is, hiszen lehet, hogy ott fiatalabbak a tulajdonosok és még munkájuk is akad, de a zéróval egyenlő ingatlanpiac miatt a bankok nem fognak hozzájuk hitelt kihelyezni. Pedig ha az infrastruktúrát nézzük, a közművek megvannak: a víz, a villany alapdolog, de a területfejlesztési források nyomán kiépül lassan a szennyvízhálózat, és a gázszolgáltatás is elérhető. Tehát a fejlődésnek mutatkoznak jelei, ráadásul egyre több uniós forrás érkezik, már ha el nem tűnik félúton. Más kérdés, hogy sokszor csak az utcában fut végig a gáz alapvezetéke, mert a házakba nem vezetik be, hanem inkább vegyes tüzelésű kályhákkal fűtenek, mert annak fenntartása sokkal olcsóbb, a környező erdőkből, hegyekből szerzik be akár illegálisan is a tüzelőanyagot. Mi az aktív és a passzív BAR-lista közti különbség?
Az aktív BAR-lista a meglévő, de nem rendezett tartozásokat, a passzív pedig a rendezett, de fennálló találatokat szemlézi.
Az aktív lista esetében az elévülés idő 5 év, de ez nem a bekerüléstől számított naptól kezdődik, hanem amikor a tartozás teljesen visszafizetésre került. Ekkor kerül át az adós a passzív BAR-listára, s innen kezdi el a bank a visszaszámlálást. Bár a kereskedelmi bankok nagy részénél a passzív állapot alatt sem megengedett a kölcsön kihelyezése, sok pénzintézet a passzív időszakban eltöltött x idő után már ismét hitelesnek tartja a BAR-os ügyfeleit. Erre az időszakra vagy 1-2 évet kell várni, vagy már elegendő a kölcsön visszafizetésének ténye is. Egyébként aktív BAR-os ügyfeleknek is van lehetőség hitelt felvenniük, de adóstárs segítségével vagy különféle kockázati elemekkel nehezített módozatban. Nagy jelentősége van az etnikai arányoknak is, hiszen ahol a roma lakosság jelenléte számottevő, oda aztán nem jön a banktőke, még ha fegyverrel kényszerítik is. A romák jelentős része ún. substandard lakásokban próbálja átvészelni a mindennapokat, A KSH adatai szerint ezek a lakások országosan az ezer fő alatti települések 30%-át (!) is elérhetik. E lakhatásra alkalmatlan házak jellemzői, hogy nem rendelkeznek WC-vel vagy fürdőszobával, vagy nincs konyhájuk, vagy nem található bennük legalább egy lakószoba. Sokszor nincsenek csatornázva, alapozás nélkül épült vályogházakról beszélhetünk. Képzeljük el magunkat, ahogy konyha és szoba nélküli viskóban éldegélünk, mintha egy buszmegállóban ácsorognánk. Ezekben az alacsony komfortfokozatú házakban bent van ugyan a villany és a víz, de a fűtést általában vaskályhával oldják meg. A tulajdonosok egy része venne fel hitelt a ház korszerűsítésére, azonban a fedezetül szolgáló ingatlan értéke nem éri el azt az összeget, amire pénzt kapna, vagy amennyi hitelt kapna, abból nem lehetne felújítani semmit.
Neked könnyű lehet, de nekem sem jobb
(Kazincbarcika)Ráadásul az itt lakók közül sokan fent vannak a BAR-listán. 2002-2003-ban zajlott az a jelentős ingatlanboom, amikor az ingatlanok árai megugrottak, ekkor indult meg erőteljesebben a jelzálogpiac, sokan vettek fel – többnyire – szabad felhasználású jelzáloghitelt, amit aztán nem a ház korszerűsítésére fordítottak, hanem gépkocsit vagy nagyobb értékű háztartási eszközt vásároltak belőle. Most ott állnak befürödve, a ház is lerobbant, a kocsi is öregszik, hiszen az amortizáció nagy ellenség, és ott van még az a rengeteg adósság is. Értékbecslők szerint olyan állami kamattámogatásos hitelre lenne szükség, amelyek nem szabad felhasználásúak, hanem konkrétan meg van határozva, hogy mire lehet fordítani. Az építési hitelhez hasonlóan olyan monitoring-rendszert kellene felállítani, amely a hitelfelvevőt ösztönzi a „szabályos” felhasználásra, szükség van helyszíni szemlékre, a számlákat is meg kellene mutatni, hogy valóban a ház korszerűsítésére lett-e fordítva a hitel. Hiszen ha az adósok nem is tudják visszafizetni a kölcsönt valamilyen ok miatt, a ház felújítva többet ér, könnyebb eladni, és ezzel tán még a halott ingatlanpiac is visszatérne a klinikai halálból. Folytatjuk Farkas Tibor
Ajánlott linkek:
Kapcsolódó cikkek: |
|
|
|
|
|
|
|
| 2008. december 5., péntekMa Vilma napja van. |
