[2007.10.02. 12:14]
Mesterséges pálmafa
(Buri Dubai)Dubai az Egyesült Arab Emirátus része, a régió közigazgatási, kereskedelmi, pénzügyi, turisztikai központja. Itt található a világ aranykészletének háromnegyede, itt épül a világ első mesterséges tengeri városa és a Burj Dubai, a világ legmagasabb épülete. Neve ma egyet jelent a befektetésekkel, építkezésekkel, beruházásokkal, egyszóval az üzlettel.
A Perzsa-öböl déli partján fekvő emírség egy több száz éves halászfaluból nőtte ki magát a mai kozmopolita várossá, ahol a tradicionális arab világ és a fényűző nyugati behatások keverednek. Sikerét többek között annak köszönheti, hogy az 1960-as évek végén talált olajból származó bevételeket az infrastruktúrába, a kereskedelem fellendítésébe, illetve turistacsalogató komplexumok építésébe invesztálták. Az egy főre jutó GDP becsült értéke 49.700 dollár körül van.
Távolban egy vitorla
(Burj al Arab)Talán nem meglepő, hogy itt adták át a világ első hétcsillagos a szállodáját, a Burj al Arab-ot, mely a parttól 280 méterre található mesterséges szigeten áll, különlegessége, hogy duzzadó vitorlavászonhoz hasonló alakja meghaladja az Eiffel-torony magasságát is. Szintén presztízsépítménynek számít a hatszáz szobának otthont adó, egyedi építészeti megoldásokkal tarkított Jumeira Beach, illetve az idén átadott huszonkét emeletes Bayside Residence, ahol tengerpartra néző teraszokon modernkori függőkertekben pihenhetnek a tehetősebb vendégek. De nem csak a legmagasabb, hanem a legnagyobb befogadóképességű szállodát és a leghosszabb szállodasort is itt kívánják megépíteni.
További érdekességek
Itt található:
- a világ legnagyobb golfpályája, a maga ötezer négyzetméterével, a Montgomerie Green.
- A Közel-Kelet első fedett sípályás szállodája, a Kempinski Hotel Mall of the Emirates.
- A világ második legnagyobb bevásárlóközpontja a Mall of the Emirates.
Itt épül:
- a Dubai Maritime City, a világ legelső, előre tervezett mesterséges tengeri városa, mely a világ egyik legnagyobb tengeri kereskedelmi átrakodó központja lesz, hasonló kapacitással a Szingapúrban működő kikötőhöz, mely jelenleg a legnagyobb a világon.
- A világ legmagasabb toronyháza, az Emirates Towers.
- A világ legmagasabb építménye a 818 méteres Buri Dubaj.
- A világ első tenger alatti szállodája, a Hydropolis nevű extravagáns épületkomplexum, mely a maga 260 hektárjával egyben a világ egyik legnagyobb alapterületen folyó építkezése is.
A tíz kilométer hosszúra tervezett badawi szállodasor mindent összevetve nagyjából 29 ezer szobás kapacitással büszkélkedhet majd, ami körülbelül a duplája Dubai jelenlegi befogadóképességének. A tervezett 31 hotel gyöngyszeme, az Asia Asia, pedig a maga 6500 szobájával 2010-től elnyerheti a világ legnagyobb szállodája címet. De az üzleti szektor sem panaszkodhat, hiszen itt találhatóak a világ legdrágább irodahelységei. A Business Bay, Dubai jelenleg kiépülő üzleti-kereskedelmi központja, mint amilyen a New York-i Manhattan, vagy a tokiói Ginza, ahol eddig olyan vállalatok telepedtek meg, mint az IBM, Oracle, Microsoft, vagy a legnagyobb hírügynökségek, mint a CNN, a Reuters vagy az AP.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint azonban ez a fejlődés 2009-ben el fogja érni a csúcspontját és onnantól kezdve az árak mérséklődése várható. Egyelőre a lakáskiadások terén érzékelhető ez a lassulás, ahol a 2005-ös évben 40, tavaly 30, idén pedig mindössze 16 százalékos emelkedést mértek. Mivel jövőre még több kiadó ingatlan lesz a piacon, így valószínűleg ez a tendencia folytatódni fog.
Az üzlethelyiségek bérbeadásánál egyelőre nem diagnosztizáltak csökkenést, de mivel a következő évtizedre a kínálat ezen a területen is duplájára fog növekedni, az árak mérséklődését itt is törvényszerűnek tartják. Mint azt Nicholas Maclean, a CB Richard Ellis nevű dubai székhelyű ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója az ingatlanmagazin.com-nak elmondta, ez jót fog tenni Dubai-nak, mert az árak magasan tartásával elvesztené versenyképességét.
Az EFG-Hermes, egy helyi fejlesztési bank eredetileg még korábbra várta az árak kiegyenlítődését, de a fellendülés hatalmas mértéke, plusz a kínálat vártnál lassabb ütemű növekedése miatt korrigálták korábbi elképzeléseiket. Az EFG becslései szerint, a közműhálózat fejlesztése, az átadások hiányosságai, a munkaerő- és alapanyaghiány miatt a tervezett ötvenhétezer lakóháznak kevesebb, mint a fele fog felépülni idén.
Ami biztos, hogy a jósolt árkorrekció nem egyforma mértékben fogja érinteni az emírség különböző építményeit. Leghamarabb és a legkeményebben a luxus-ingatlanok fogják megérezni a csökkenést, míg például a Dubai központi részén elhelyezkedő dubai Nemzetközi Üzleti Központ (DIFC), vagy a már emlegetett Buri Dubai minden valószínűség szerint megtartja az értékét. A családi házak, melyek az új építkezések mindössze tíz százalékát teszik ki, szintén kevésbé lesznek érintve.
A jelenleg 1,4 millió fős Dubai népessége évente hozzávetőleg háromszázezerrel nő, így 2010-re elérheti a kétmilliót. A népesség mindössze húsz százaléka helybéli, a többi nyolcvan százalékot a közeli országokból beáramló ázsiai, indiai, pakisztáni, iráni munkások teszik ki, akiknek nagy része az építkezéseken, vagy a vendéglátóiparban dolgozik.
