[2007.09.24. 11:01]

A korábban szárnyra kapott hírekkel ellentétben úgy tűnik, hogy nem lesz áfaköteles a magánszemélyek általi lakóingatlan értékesítés, és megszüntetné a tervezet a lakó- és egyéb ingatlanok különböző módon való kezelését a törvényben. Az ingatlan-értékesítések olyan ügyletek lesznek, amelyeket nem terhel adófizetési kötelezettség. Viszont az ezek kapcsán felmerülő beszerzések áfáját nem lehet majd levonni.

Az értékesítők viszont választhatják azt az esetet is, hogy megfizetik az áfát, viszont ebben az esetben a beszerzésekhez is kapcsolódni fog a levonási jog. Így ezek után az ingatlanok után vagy az eladó, vagy a vevő köteles megfizetni az áfát.

Amennyiben egy nem adóalany sorozatjelleggel értékesít (2 éven belül 4 vagy több lakást és az azt követő 3 évben további lakást) épületet, telket, vagy más ingatlant, akkor áfaalannyá válik, vagyis forgalmi adót kell fizetnie abban az esetben, ha a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg a tulajdonos, vagy annak kiadása és az értékesítés között még nem telt el két év. Így a két évnél idősebb lakások áfamentesek.

Ennek következtében akár adóköteles egy ingatlan, akár nem, valószínűleg emelkedni fog az ára, ugyanis ha áfaköteles akkor azt ki kell fizetni, ha pedig nem az, akkor az beszerzésekhez kötődő áfa összegét bele fogja építeni az árba az eladó.

Az ingatlanok bérbeadása az értékesítéshez hasonlóan szintén áfamentes lesz, viszont a bérbeadáshoz kapcsolódó beszerzések áfája itt sem lesz levonható, de hasonlóan az ingatlanértékesítéshez választható az áfa fizetése, és akkor levonási jog is kötődik hozzá. Ebben az esetben viszont kivételek is vannak, amikor nem áll fenn adómentesség. Ilyen például a kereskedelmi szálláshely nyújtása, parkolásra szolgáló ingatlanok, vagy a széfek bérbeadása. Ezek után meg kell fizetni az áfát.

Az alanyi adómentesség értékhatárát 5 millió forintra emelné a tervezet. Készpénzes értékesítésnél, ha a vevő nem kér számlát, az áfaalany mentesül a számlaadási kötelezettség alól. Ilyenkor viszont nyugtát, vagy külön jogszabályban meghatározott körben gépi nyugtát kell adni, vagy egyszerűsített számlát. Ha az adóhivatalnak bejelenti az adóalany, akkor mentesül a külön jogszabályban meghatározott gépinyugtaadási kötelezettség alól.

A számla kibocsátásának határideje is meg van határozva az új törvényben, azt a teljesítés időpontjában, de maximum 8 napon belül ki kell bocsátani. Gyűjtőszámla adására is lehetőség nyílik az azonos adó-megállapítási időszakba eső vevő és eladó esetén. Ilyenkor az adó-megállapítási időszak végétől számított 8 napon belül kell kiadni a számlát.

Láncértékesítés vagy közvetített szolgáltatások esetén megjelenik az egyetemleges adófizetési kötelezettség, vagyis ha valamelyik alany nem fizeti be az áfát, az adóhatóság a lánc bármelyik tagján behajthatja az adót.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek