[2007.09.24. 19:05]

Veres János pénzügyminiszter a ma (hétfő) reggeli Nap tévé adásában is megerősítette: 2008-ban csak az önkormányzatok kapnak jogszabályi lehetőséget arra, hogy a már létező ingatlanadókat, ott, ahol a feltételei adottak, értékalapon és ne az ingatlan mérete alapján vessék ki. De az országos értékalapú ingatlanadó bevezetésére 2009. előtt nem kerülhet sor, mert időre van szükség az erre való felkészüléshez.

Mivel az ingatlanszakma már a nyár eleje óta számolt az új ingatlanadóval, ez a halasztás értelemszerűen befolyásolja a piaci elemzéseket és várakozásokat is.

Most vegyünk-e ingatlant, vagy halasszuk jövőre? Mostanában a legtöbben erre szeretnének a szakértőktől választ kapni. Az egyik tényező, amit ilyenkor mérlegelni kell - és ez a várható adóterheknél is fontosabb -, az árak alakulása. A GKI Gazdaságkutató Zrt. prognózisa szerint a következő 12 hónapban 1,4-2 százalékos árnövekedésre lehet számítani átlagosan az ingatlanpiacon. Ezen belül azonban a használt ingatlanok esetében stagnálást jósolnak, vagyis az új lakások árai nőhetnek az átlagosnál jobban. És még jobban a telekárak, ahol az elemzők a következő évben 4,6 százalékos drágulást jósolnak. Vagyis: aki használt lakást keres, az ár szempontjából lényegében mindegy, hogy most veszi-e meg, vagy jövőre.

Az új lakást keresők esetében a döntést sokkal inkább befolyásolja, hogy a kiszemelt beruházás hol zajlik és mikorra várható a befejezése, mint az átlagos inflációnál kisebb várható lakásáremelkedés. Az építési telket azonban érdemes minél előbb megvenni.
A vásárlást az is erősen befolyásolja, hogy továbbra is lényegesen nagyobb lesz-e a kínálat, mint a kereslet, ami az utóbbi években a vevőket kedvezőbb helyzetbe hozta. Szintén a GKI Zrt. felmérése szerint határozottan javul a háztartások lakásépítési, -vásárlási és -felújítási kedve, minden eddigi csúcsot megdöntve 75 ezer háztartás jelezte a kutatóknak, hogy egy éven belül biztosan tervezi lakás építését vagy vásárlását. És ezt az sem befolyásolja lényegesen, ha a kamattámogatásos hitelt esetleg szigorítják.

Veres János pénzügyminiszter a már hivatkozott reggeli interjúban egyébként azt mondta, nem tervezik ezt, csupán egy szakértői javaslatot kapott fel a napisajtó. Ráadásul sokkal többen veszik fel a devizaalapú lakáshiteleket, mint a forint alapú támogatottat, mert - ahogy azt magazinunkban is megírtuk már - a devizalapú támogatás nélkül is kedvezőbb. Visszatérve a kereslet-kínálatra: a szakértők szerint 2008-ra egyensúlyi helyzet alakulhat ki a lakáspiacon, és véget ér a túlkínálat. Vagyis aki venni akar, most még kedvezőbb tárgyalási pozícióban van.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek