[2007.09.14. 16:36]

„A 2007. évi bevallásnál már az új szabályt kell alkalmazni, vagy csak a 2008-as évre fog vonatkozni?” - kérdezte olvasónk a jövő évre tervezett ingatlanadó-módosításokról megjelent cikkünkkel kapcsolatban.

Nos, jelen pillanatban még az sem biztos, hogy jövőre valóban így lesz, ahogy most tudjuk, hiszen a kormány várhatóan csak egy hét múlva dönt a jövő évi adóváltozásokról, aminek értelemszerűen a része az ingatlaneladások utáni adók tervezett módosítása. Amit korábbi cikkünkben írtunk, és az alábbiakban kifejtünk, azt még senki nem tette hivatalosan közzé, forrása a Pénzügyminisztériumból kiszivárogtatott szakmai anyag, amit szeptember elején a tárca megküldött a többi minisztériumhoz egyeztetésre. Tehát ez a terv korántsem tekinthető véglegesnek.

A kormányzati egyeztetéssel párhuzamosan a két kormányzó párt, a szocialista és a szabad demokrata képviselők is megvitatják még, és a kormány jóváhagyása után kerül majd a parlament elé, ahol szintén módosulhat. Igaz persze, hogy ilyenkor általában már csak kisebb módosítások várhatóak a szakmai előterjesztéshez képest, de az adótörvények esetében az ördög szó szerint a részletekben rejlik.

Amit tehát most tudunk: a pénzügyi tárca elképzelései szerint jövőre (!) kedvezően változik az ingatlanok adózása. A lakás eladásából származó bevételből ugyanis a tervek szerint (!) le lehet majd vonni bizonyos százalékot, attól függően, hogy mennyi ideje volt az eladó tulajdonában az ingatlan. Eddig legalább 15 éves tulajdoni idő kellett ahhoz, hogy a bevétel 100 százaléka mentesüljön az adó megfizetése alól.

Most ez öt évre csökken, vagyis: aki öt éven át birtokol egy lakást, adófizetési kötelem nélkül eladhatja 2008-tól. (Egyéb ingatlanoknál - mint telek, üdülő, garázs - a tervezet szerint is marad a 15 éves adófizetési kötelem.) Továbbá jövőre már nem lesz kedvezményként visszaigényelhető az adó, abban az esetben, ha valaki egy éven túl másik ingatlant vásárolt. De!

Az adóéven belüli újabb ingatlanvásárlásnál eddig és ezután is csökkenteni lehetett az adóalapot az új lakás értékével, adóéven túli vétel esetén pedig kedvezményként vissza lehetett kérni a már befizetett adót. Jövő évtől azonban ez utóbbira három évig lesz lehetőség, illetve három éven belül nem keletkezik adófizetési kötelezettség.

Ezzel a változással a szakemberek szerint a kormány segíti a mobilitást. Sőt, már azzal, hogy ez a tervezet kiszivárgott, befolyásolta az ingatlanpiacot. Hiszen akiknek nem sürgős a lakás eladása, azok kivárnak, hogy a tervezetből tényleg lesz-e jogszabály, és hogy az hatályba lépjen. Míg mások, akik a jelenlegi szabályozás szerint járnak jobban, esetleg előrehozzák a jövőre tervezett vásárlást.

És ezzel adtunk választ arra a kérdésre is, hogy amíg csak tervezet egy jogszabály, miért írnak egyáltalán a lapok róla: azért, mert minél korábban jut valaki hozzá egy információhoz, annál kedvezőbb helyzetben hozhatja meg - például jelen esetben - a lakáseladásról vagy vásárlásról a döntését.

Olvasónk kiemelt még egy mondatot az előző cikkből: „A fokozatosan csökkenő adót csak akkor kellene fizetni, ha 5 éven belül szereztük azt a lakást, amit most eladunk. Ezt nem nagyon értem!

Eladás esetén a fokozatosság nem fog vonatkozni az öt évnél régebben vett lakásokra?” A megfejtés: öt évnél régebben vett lakások után egyáltalán nem kell majd adót fizetni, ha a tervezetből hatályos jogszabály lesz! Vagyis nincs minek csökkennie. Az öt éven belülieknél viszont fontos, hogy fokozatosan csökken az adó.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek