[2007.09.11. 15:07]
Elhúzza a nótánkat?
Miért érdemes eladáskor ingatlanközvetítőt megbízni, hiszen akinek van ideje, és maga bonyolítja az eladást, megspórolhatja a közvetítői jutalékot? - kérdezik sokan. A mai kínálati piaci helyzetben azonban egy-egy lakás értékesítése meglehetősen időigényes folyamat, melynek során számos – sokszor nem komoly szándékkal rendelkező - érdeklődőt is be kell engedni a lakásba. Ráadásul nem kevés pénzt kell a hirdetésekre is költeni, s még így sem biztos, hogy megtaláljuk a vevőt. Amennyiben azonban úgy döntünk, hogy megbízunk egy közvetítőt, kiköthetjük, hogy csak leinformált, minősített, komoly szándékú vevőjelölteket hozhatnak el. Illetve, ha megbízható, szakmailag felkészült közvetítővel szerződünk, akkor ő valószínűleg jóval szélesebb körben hirdeti meg az eladó ingatlant, mint mi tennénk, aminek az ára csak a sikeres közvetítés után terheli majd a pénztárcánkat.
Szépen nézés= 100 ezer Ft
(illusztráció)Sajnos rengeteg történetet hallani inkorrekt közvetítőkről, de odafigyeléssel kiszűrhetjük őket. Például az már gyanús, ha valaki azonnal a jutalékról kezd tárgyalni, mielőtt - díjmentesen! - felmérné a szóban forgó ingatlant, és összehasonlító piaci elemzést készítene, melynek segítségével reálisan meghatározható az adott lakókörnyezet sajátosságait is figyelembe vevő kínálati ár. Továbbá akkor is legyünk óvatosak, ha a közvetítőnek nincs saját internetes adatbázisa, vagy azt mondja, hogy éppen frissítés alatt áll, illetve ha áttekinthetetlen, zavaros, és ha egy lakás többször is szerepel benne. Egy ismeretlen, referenciákkal nem rendelkező közvetítőnek nem szabad elhinni, hogy ő majd elhelyezi az eladó ingatlanunkat más, ismert, neves közvetítők adatbázisaiba, csak éppen feleannyiért, mintha közvetlenül azokhoz mennénk. Egyrészt a megbízható hálózatok adatbázisába kizárólag a velük való megbízási szerződés megkötése után lehet bekerülni. Másrészt az adatbázisba való bekerülésért a legnagyobb hálózatoknál sem kell külön fizetni.
Sok kuncsaft városa
Örök téma: kössünk-e kizárólagos megbízást egy közvetítővel, vagy adjuk le az ajánlatunkat egyszerre több helyen? Akinek nagyon sürgős az eladás, és ezért hajlandó akár a komolytalan érdeklődők zaklatását is vállalni, és/vagy a piaci árból is engedni, valószínűleg több helyen szerepelteti az eladó lakását. De akinek fontosabb a saját és családja nyugalma, valószínűleg okosabban dönt, ha kiválasztja azt az egy közvetítőt, akiben megbízik.
