[2007.09.10. 17:41]

Budapest nem a legrosszabb

Az Országos Rendőr-főkapitányság rendszeres időközönként közzéteszi az ország településeinek bűnözési statisztikáját, amelyben az ismertté vált elkövetések száma szerepel. Ebből kiderül, hogy a leginkább fertőzött területek az úgynevezett üdülővárosok. Az élen Visegrád áll és Siófok követi, de meglepő módon Budapest nincs az élmezőnyben, csupán a huszadik helyen van az országos rangsorban. Negatív értelemben előkelő helyen szerepelnek olyan települések, mint Tokaj, Balatonföldvár, vagy a gyógyvizéről híres Zalakaros.

Az Ingatlanmagazin annak járt utána, hogy egy-egy település helyezése ebben a statisztikákban lecsapódik-e az ingatlanforgalmazásban. Vagyis, ahol nagyobb bűnözés, ott relatíve alacsonyabbak-e a lakásárak. Elsőként a már említett üdülővárosokat érdemes kivenni a listából, hiszen az idegenforgalomról nevezetes településeken nem a magyarokra, hanem a turistákra szakosodtak a bandák. Vagyis a helyieket ez a probléma nem érinti, hiszen a zsebesek, autófeltörők, vagy tolvajok nem rájuk vadásznak, hanem a gyanútlan látogatókra. Ez meglátszik abban is, hogy a Dunakanyar, Visegrád, vagy Szentendre lakásárai a plafonon vannak, de Siófok sem számít olcsónak. Ezeken a településeken az átlagos ingatlanár jóval meghaladja 250 ezer forintot négyzetméterenként, bár ezen nem csak a lakóházakat kell érteni, hiszen a Balaton-parti övezetekben zömében nyaralókat kínálnak eladásra.

Egy, az országos piacon meghatározó szerepet betöltő ingatlaniroda ügyvezetője a kérdés kapcsán elmondta, hogy a közbiztonság és a négyzetméterárak közti összefüggést nem régiók szerinti bontásban érdemes figyelembe venni. A cégnek egyébként nemcsak Budapesten, hanem az összes nagyobb városban van képviselete, így pontos ismeretekkel rendelkeznek a trendekről. Szinte minden nagyobb városban található néhány olyan körzet, ahová nem szívesen költöznek az emberek. A tapasztalat azt mutatja, hogy ezekben a városrészekben 20-30, esetenként akár 50 százalékkal olcsóbban lehet ingatlant vásárolni. Bár gyakran csak elméletben lehet árakról beszélni, hiszen a legtöbb ingatlan lényegében eladhatatlan. Gyakori az illegális beköltözés, és nemcsak az önkormányzati lakásokat „nyúlják le”, hanem egész egyszerűen a környékbeliek elfoglalják a nekik szimpatikus épületeket. Ilyen helyekre senki nem akar költözni, és aki ott lakik, ha teheti, akkor elmenekül.

Budapesten a leghírhedtebb lepusztult környék a nyolcadik kerület, amelyről már filmek és könyvek is szólnak. Aki arra sétál, az tényleg láthatja, hogy a legendák nem túlzóak. Molnár András biztosítási ügyintéző, akinek az irodája a Blaha Lujza téren van, kérdésünkre elmondta, hogy van olyan lépcsőház, ahol minden héten van betörés. Az autólopások száma azonban csökkent, amióta beszerelték a térfigyelő kamerákat. A biztosítási ügynök szerint ilyen helyen kétféle társadalmi réteg lakik: az alvilági elemek, akiknek kifejezetten megfelel az ilyen miliő, vagy a nagyon szegények. Tömegével élnek errefelé egyetemisták, vagy alacsony jövedelmű nyugdíjasok. A lakásnak szinte nincs értéke, bárkinek odaadják, aki hajlandó fizetni érte.



Vidéken fekete falvak találhatók

Szekszárd a statisztikák szerint a legfertőzöttebb város, ahol sikerült megszólaltatnunk Maráz Sándort, aki több környékbeli ingatlanirodában is érdekelt. Neki egészen más tapasztalata van, hiszen szerinte a környék jó, vagy rossz hírének alig van szerepe. Sokan választanak „lepukkant” környéket, amelynek viszont jó a közlekedése, vagy más előnyökkel rendelkezik. A legtöbben ilyenkor tudják, mit csinálnak, és jó előre felkészülnek a várható eseményekre. Sokat költenek biztonsági rendszerekre, vesznek házőrző kutyát, vagy vasrácsokat szerelnek fel az ajtókra és ablakokra.

A szegedi helyzetről Ráczi András, a nevéről elnevezett iroda tulajdonosa adott felvilágosítást. A Tisza-parti városban a legrosszabb hírű környék az Alsóváros, ahol átlagban 40 százalékkal olcsóbban lehetne hozzájutni lakásához. Ráczi ehhez azonban hozzátette, hogy ő még nem találkozott olyannal, aki ide akart volna költözni.

Miskolcon is hasonló a helyzet Demeter Sándor, aki a Demeter és társa ingatlanirodát vezeti, elmondta, hogy a városban kifejezetten gettónak minősíthető rész nincs, bár az agglomerációban van néhány település, ahová azért senki nem megy szívesen lakni. Jó hír, hogy a legromosabb Szondi-telepet hamarosan lebontják és remélhetőleg a többi régi bányászkolónia is hasonló sorsra jut.

Győrben viszont már régóta léteznek nagyon rossz hírű negyedek, főleg a Duna és a Rába partján. Itt esténként nem ajánlatos egyedül sétálni. Beke Mihály ingatlanbecsüs és -közvetítő szerint van olyan utca, ahová néha nem lehet bemenni, mert az ott ácsorgók elzárják az utat. A kukát kiborítgatják és a szemét az utcán bűzlik. Minden levelesláda és kapu fel van törve, a közvilágítás pedig csak nyomokban létezik. Ide csak olyan ember költözik, akinek már ott rokona vagy ismerőse van, az árak meg teljesen egyediek, jobbára a lakásmaffia által meghatározottak.

Debrecenben Andorka Lajos szerint sokat javult a helyzet, hiszen a város rehabilitáció alatt van, a kétes elemeket kiköltöztették távolabb eső kis falvakba és tanyákra. Így ma már a belváros újra lakható, amely az emelkedő keresletben is lemérhető. Ma már az itt felújított, vagy újonnan épült lakások elérik a város esetenként 216 ezer forintos négyzetméteres árát, de van, hogy ezt meg is haladja.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek