[2007.09.10. 14:06]

Az elemzők szerint a nemzetközi trendekkel összhangban a magyarországi befektetési ingatlanok piacán az idei évre jutó összesített tranzakciós érték piaci várakozások szerint jóval meghaladhatja a 2005-ben és 2006-ban egyaránt megvalósult 1 milliárd eurós volument. Határt szinte csak a piacra kerülő termékek száma szabhat. Ez pedig további, bár az eddiginél lassabb hozamcsökkenést, illetve egyre több forward purchase megállapodást eredményezhet.

Budapesten az A kategóriás irodák piacán 2007 első félévében mindössze 38 800 négyzetméternyi irodát adtak át, amely alig harmada a tavalyi év hasonló időszakában elkészült irodaterületnek. A visszafogott átadási mutató azonban csak vihar előtti csendet jelez, hiszen az év egészét nézve rekord mértékű átadási hullám van kilátásban. A legmagasabb minőségű fővárosi bériroda állomány év végére meghaladja a 2,25 millió négyzetmétert.

Az első félév alacsony átadott volumenének és az erős keresletnek köszönhetően az üresedési ráta tovább csökkent a 2006 végi 12,8%-ról 11,6%-ra, de év végére ennél jóval magasabb lehet. A bérleti díjak gyakorlatilag nem változtak a tavalyi évhez képest, az újonnan átadott irodák esetében továbbra is 12-16 EUR/m2-t, míg a korábbi években átadott, de A kategóriás házakban 11-14 EUR/m2-t kérnek havonta.

A fővárosi és főváros környéki ipari/logisztikai parkok piacát a kivárás jellemzi, a fejlesztők előzetes tervei alapján egész évre várható 150 000 négyzetméternyi raktár- és irodaterületből mindössze 26 000 négyzetméternyit adtak át 2007. első felében. Így az első hat havi fejlesztői aktivitás a felét sem érte el az egy évvel korábbinak, s a megvalósult dinamika is elsősorban a nagy lendülettel beindult, Budapest határán belüli, városi logisztikai fejlesztéseknek volt köszönhető.

Az üresedési ráta az alacsony átadások és a dinamikus kereslet eredőjeként csökkent. Az Eston számításai szerint, figyelembe véve az év végéig várhatóan átadásra kerülő volument, a piacon levő szabad kínálat mintegy 150 000 négyzetméter lehet. A bérleti díjakban nem tapasztaltak jelentős elmozdulást 2006 utolsó hónapjaihoz képest, az agglomeráció logisztikai parkjaiban 3,7-4,2 EUR/m2 – bár erős verseny esetén ez alatti díjakkal is találkozni – míg a Budapest határain belül megvalósult városi logisztikai fejlesztésekben 5-5,5 EUR/m2 a jellemző havi bérleti díj.

A tavalyi viszonylagos csend után ismét nagy bevásárlóközpont átadást vár a budapesti piac, a fejlesztő Plaza Centers ígéretei szerint 2007 októberben készül el a 68 000 négyzetméteren 200 üzletnek otthont adó Aréna Plaza. Az új bevásárlóközpont közlekedési kapcsolata gyengébb a megszokottnál, sem tömegközlekedéssel, sem autóval nem könnyű megközelíteni. Ráadásul a piac egyik legsikeresebb bevásárlóközpontja, az Árkád közelében található. Azonban, mivel az Aréna Plaza nem csak a legújabb, de messze a legnagyobb is lesz versenytársai közül, a bérlők a gyenge pontok ellenére sem akarnak kimaradni belőle.

2007-ben a fővárosi kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai felfelé araszolnak. Ez alól kivétel a Váci utca, ahol a piacra kerülő új kínálat nem teszi lehetővé az elmozdulást a 80-100 eurós sávból. Ugyanakkor az Andrássy úton megjelenő erős kereslet az egy évvel korábbi 25-35 eurós szintről 30-50 euró fölé tornázta a négyzetméterenkénti havi bérleti díjat, miközben a legkeresettebb bevásárlóközpontok havi bérleti díjai továbbra is 100 EUR/m2 körül vannak.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek