[2007.09.10. 12:00]
Mi is a luxusingatlan? Klasszikus értelemben a 200–300 négyzetméteres medencével, szaunával, dupla vagy tripla garázzsal, belső lifttel és konditeremmel felszerelt ingatlan. Nem elhanyagolható azonban a részleges vagy teljes városi panoráma, melyek a luxusingatlanok krémjét jelentik. Ide tartoznak azonban a környezettől elszeparált ingatlanok is – mutatott rá a hvg.hu-nak nyilatkozva Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. További jellemzője a luxusingatlanoknak, hogy kizárólag prémium kategóriás anyagokat építenek a lakásokba.
Ez sem olcsó (loft a XIII. kerületben)
Kik is vesznek luxusingatlant? Talán meglepő, de többnyire hazai magánszemélyek vásárolnak luxuslakásokat, ugyanakkor ha a bérlőket tekintjük, akkor a külföldiek vannak többségben. A nyugalmat, exkluzivitást kedvelő külföldiek inkább a budai oldalon, a városközpont közelségét szeretők viszont az I. kerület egyes részein, valamint az V., VI. kerületben keresnek lakást - derült ki a szakértő szavaiból.
Mennyibe is kerülnek? A luxusházak ára 100 és 500 millió forint között szóródik, míg lakást már 50 millióért is vehetünk. Számos projekt esetében találkozhatunk ma már egymillió forint feletti négyzetméterárakkal. Ezek körébe tartoznak a budai, hegyvidéki kis társasházakban lévő, full panorámás lakások is. Ebben a szegmensben jelentős emelkedés következett be az utóbbi években, mivel elfogytak az ideális, panorámás építési telkek.
Érdemes-e befektetni? A nem csúcskategóriás luxusingatlanok árai stagnálnak. Ezt erősíti, hogy a kínálat jelentős, vagyis a vevők tudnak válogatni. A szakértő arra hívja fel a befektetni szándékozók figyelmét, hogy az árak jövőbeni alakulását nehéz megjósolni. A vásárlóknak az adott ingatlanhoz köthető rendezési, városfejlesztési terveket is érdemes áttanulmányozniuk. Szerinte egyébként a Nagykörúton belüli pesti rész tűnik biztosnak a külföldi kereslet miatt, ezek négyzetméterárai - elsősorban az V. és VI. kerületben - az elkövetkező években elérhetik az egymillió forintot.
