[2007.09.10. 09:47]

Lakásvásárlás esetén szükséges

1.elkérni az érvényes tulajdoni lapot (azaz hány tulajdonos van, milyen arányban osztoznak, van-e haszonélvezeti joga bárkinek is, és ezek ismeretében ellenőrizni azt, ki a mostani lakó, nem arra illetéktelen személy lakik-e a lakásban, nincs-e kiadva a lakás valakinek éppen)

2.átolvasni a társasházi SZMSZ-t, másolatot kérni belőle,

3.elkérni egy, a legutóbbi lakógyűlésről készült jegyzőkönyvet, amely részletesen tartalmazza a ház eddigi és tervezett költségvetését összesen és leosztva tulajdoni hányadokra (ez abban is segít, hogy fel tudjuk becsülni kb. mennyi és milyen jellegű kiadásokra számíthatunk egy éven belül)

4.aktuális számlákat kérnünk (pl. gáz, villany)

5.vízóra esetében érdeklődni, hogy külön van-e a lakásban beszerelve, vagy a háznak közös vízórája van-e, és így esetleg sokkal többet kell fizetnünk, mert az összeset osztják szét a tulajdoni hányadokra

6.tudni, milyen anyagból készült az épület (pl. a bauxitbeton nem túl jó, mert a víztől mállik)

7.érdeklődni, mennyi idős az épület

8.tudni, hogy mikoriak a vezetékek, csövek, volt-e felújítva és mikor (így tudjunk tervezni, mikor valószínű a meghibásodás, mennyit kell a közeljövőben rákölteni)

9.tudni, hogy milyen fekvésű a lakás, a falak mivel határosak (ez fűtés szempontjából fontos, amennyiben szomszédos fallal, akkor meleg; ha utca, udvar, akkor hideg, alul pince, akkor hűvös)

10.tudni, hány lakásos a ház, van-e lépéshangszigetelés az emeletek között

11.érdeklődni a tv- és internet szolgáltatóról, egységes vagy egyénileg választható

12.informálódni a lakáskörnyéki közlekedés jellegéről, minőségéről, valamint

13.környező infrastruktúra milyenségéről,

14.érdeklődni a mostani lakónál, milyennek ítéli a szomszédokat

Házvásárlás esetében a fentieken kívül fontos

1.a telek mérete, felosztása,

2.tehermentes-e az ingatlan,

3.falakon kívül (nem salétromosak-e valahol, ha igen, miért) ellenőrizni az aljzatot, illetve a födémet (fa, beton, milyen szigetelés, mikor készült) és a tetőt (cserép, pala, zsindely állapota, gerendák állapota, illetve a lécezés megfelelő-e),

4.nyílászárók állapota,

5.milyen fűtés van,

6.villany-, gáz-, vízóra megléte, megfelelősége

7.amennyiben van pince, milyen állapotban van, mire használható,

8.ha van hátsó épület, engedéllyel épültek-e (pl. garázs, aminek betonaljzata van, és zárt építmény van rajta, arról kell lenni engedélynek, kivéve, ha könnyűszerkezetű az építmény)

9.be van-e kötve a csatorna, netán emésztőt használnak

10.a szomszédok, érdemes vásárlás előtt több napszakban is arra sétálni, felmérni a közeli éjszaki életet, érintené-e a „mozgás” a mi házunk táját.

És még:

1.Mikor szokták elvinni a szemetet, van-e a közelben szelektív hulladékgyűjtő?

2.A mostani lakók mit szándékoznak a lakásban, házban hagyni?

3.Amennyiben pl. hátrahagynak mosó-mosogatógépet, próbálja ki őket!

4.Van-e biztonsági rendszer?

5.Próbálja ki a csapokat és a toalettet!

6.Nyissa ki és csukja be az ajtókat, ablakokat.

Minden rendben?

1.Próbálja ki a légkondícionálót, ha van!

2.Erősebb léptekkel haladjon végig a parkettán, hogy felmérje a lerakásbeli hiányosságokat és üregeket!

3.Gurítson végig a padlón egy almát. Lejt?

4.Mi a helyzet a kéménnyel?

5.Működik a garázsajtó?

6.Bújjon be a rejtettebb, sötétebb zugokba is. Lát penészt?

7.Egy lakás háromdimenziós tetthely. Nézz fel a plafonra is!

8.Van kert az udvarban? Kérjen ásót, és 5-6 lapátnyit ásson ki, majd tegyen vissza a kiásott gödörbe, de ne igazítsa el. 2 nap múlva nézzék meg: amennyiben ugyanolyan magasságban van a föld, jó minőségű. Ha besüllyedt, nem jó a talajminőség.

9.Amennyiben a házhoz tartozik medence, nézze meg az elfolyóját, tiszta?

10.Amennyiben a házhoz tartozik erkély, a korlát biztonságos?

11.Biztonságosak a lépcsők?


Tollak nélkül

Nem akarjuk, hogy madárnak nézzenek minket, de azt a tényt is el kell fogadnunk: ahogy tökéletes ember, úgy tökéletes lakás sincs. Mindenképpen szükség lesz pl. „egészségügyi festésre”, ahogy a múlt lenyomatainak eltüntetésére is. Mindez elkerülhetetlen.

A lakás átadása során készítsen fotókat, lehetőleg olyan géppel, amin a dátumot is be tudja állítani, ha netán olyan hibát fedezne fel, amelyet a korábbi háztűznézők során nem. Ugyanis az ördög aludni sem szokott.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek