[2007.09.04. 16:31]

Szeptember 15-ig, tehát hamarosan be kellene fizetni a luxusadó idei, második részletét. Az első határideje március közepe volt. De mivel akkor is jóval az eredeti számítások alatt maradt az ebből az adónemből befolyt pénz, úgy az önkormányzatok most sem számítanak sokkal több bevételre.

Emlékezetes, hogy a luxusadó bevezetéséről 2005-ben született törvény. Eszerint az adó tárgya:

„1. § (1) Adóköteles a Magyar Köztársaság területén lévő lakásnak, valamint üdülőnek minősülő, magánszemély tulajdonában álló, illetőleg magánszemély ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jogával terhelt épület, ha az épület épületrészekre osztható, akkor az épületrész (a továbbiakban együttesen: lakóingatlan), feltéve, ha annak e törvény szerinti számított értéke a 100 millió forintot eléri.

(2) A lakóingatlanhoz tartozik a lakóépület által a telekből elfoglalt földrészlet, továbbá a lakóingatlan hasznos alapterületének megfelelő telekrész.”

Az adó alanya pedig: „3. § (1) Az adó alanya az, aki az év (adóév) első napján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joggal nem terhelt lakóingatlan magánszemély tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok.

Amennyiben a lakóingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult magánszemély az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos.) (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.”

Köznyelvre lefordítva, tehát minden természetes személynek (magánszemélynek!) a 100 millió forintot meghaladó értékű ingatlantulajdona után kell kifizetnie a 100 millió forint feletti rész fél százalékát. Vagyis például egy 150 millió forintos ház esetében 50 millió forint után kell a 250 ezer forintot fizetni az önkormányzatok kasszájába.

Napirendi kérdés, hogy a luxusadó határát lecsökkentik-e 50 millió forintra. A kormánykoalíció várható elveti majd ezt a javaslatot. Ahogy azt is cáfolták már az MSZP-és politikusok, hogy a luxusadó hatályát kiterjesztenék a vállalkozások tulajdonában lévő lakás célú ingatlanokra is. Mindezeket megelőzően a kormány még azt is számításba vette, hogy megszünteti a luxusadót, ám miután az MSZP-SZDSZ koalíció mégsem kívánja 2008 januárjától bevezetni az úgynevezett értékalapú ingatlanadót, így a luxusadó biztosan nem szűnik meg.

Ami viszont biztos: a 100 milliós értékhatárt figyelembe véve a magánszemélyek folyamatosan kereshetik a kibújás lehetőségét. Tippjeink: a legkézenfekvőbb az - amivel tavaly, az első befizetés teljesítése után többen éltek is, főként a fővárosban -, hogy a nagy értékű családi házakat átalakították társasházzá, így rájuk már nem vonatkozott a törvény betűje. Illetve, hogy ha a tulajdonosok igazolni tudják, hogy a lakóépület korszerűtlen, elavult technológiával készült, akkor az is mentességet jelent az adófizetés alól.

Meglepő módon a valódi társasházak körében elterjedt az a tévhit, hogy ha több tulajdonosa van az ingatlannak, akkor a befizetendő össze a tulajdoni hányad arányában fog majd eloszlani. A félreértés abból adódhat, hogy amikor egy nagy értékű családi háznak több magánszemély a tulajdonosa, akkor a szabályok szerint megoszlik a felek között a fizetendő teher. De mivel a társasházak nem természetes, hanem jogi személyek, így NEM alanyai a 2005-ös törvénynek.

Félreértésre adhat okot az a városi legenda is, miszerint a panelben élőknek is luxusadót kell fizetniük a közös osztatlan tulajdonban lévő lépcsőházaik miatt. Ugyanis egy tízemeletes házban akár 3-4 lépcsőház is lehet, amiknek a piaci értéke jóval meghaladhatja már a 100 millió forintot. Természetesen a fent leírtak alapján nem kell fizetni a panelben élőknek lépcsőházaik után luxusadót.

A luxusadó mellett kommunális, építmény- és telekadót, illetve az üdülők után kivetett adót is fizetni kell az embereknek, mint ingatlanadót. Felmerült a közelmúltban az is, hogy ezeket az adónemeket is összevonják, és együttesen értékalapúvá teszik.

De mivel hivatalosan ezt a tervet még senki nem erősítette meg, így ezen terv megvalósulása sem valószínű. A telek- és építményadót egyébként már jelenleg is ki lehet vetni értékalapon, nem csak négyzetméter szerint, de eddig mindösszesen csak négy-öt önkormányzat élt ezzel a lehetőséggel. Mivel az önkormányzati hivatalok általában nincsenek felkészülve az ingatlanok értékbecslésére, így a luxusadót országszerte szinte csak azok fizetik be, akik önként bevallották, hogy nekik fizetniük kell akkora érték után, amennyit maga a tulajdonos elismert.

Ajánlott linkek:

Kapcsolódó cikkek:

nyomtatóbarát változat | ajánlás ismerősnek